תוכנית 413/1 גוש עציון

תב"ע

תיחום שטח הפיתוח עבור 300 יח"ד

כללי

ועדת התכנון: גוש עציון

סוג ועדה: מחוזית

יישוב: מעלה עמוס

סיווג התוכנית: מתאר מקומית

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 361.700 דונם

יזם: מועצה מקומית/אזורית

גוף מתכנן: משרד ינון

מקום התוכנית: בין נחל תקוע לנחל ערוגות

מטרת התוכנית

1. תיחום שטח פיתוח עבור 300 יחידות דיור. 2. קביעת אזורים ועתודות קרקע לשימושים שונים, כולל חלוקה למגרשים. 3. התווית דרכים. 4. קביעת הוראות בניה שונות המסדירות מגורי אדם, מבני ציבור, מלאכה ומתקנים הנדסיים. 5. קביעת הוראות לטיפול בשטחים פתוחים והסדרת השמוש בשטחים ציבוריים אחרים. 6. קביעת תנאים, הנחיות ושלבי פיתוח שיחייבו את מבצעי התכנית.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

113.614

31.41%

167

49,500

140

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
101	מגורים א	0.548	200
102	מגורים א	0.623	200
103	מגורים א	0.575	200
104	מגורים א	0.557	200
105	מגורים א	0.575	200
106	מגורים א	0.536	200
107	מגורים א	0.556	200
108	מגורים א	0.618	200
109	מגורים א	0.563	200
11	מגורים א	0.514	200
110	מגורים א	0.566	200
111	מגורים א	0.640	200
112	מגורים א	0.561	200
113	מגורים א	0.710	200
114	מגורים א	0.565	200
115	מגורים א	0.558	200
116	מגורים א	0.516	200
117	מגורים א	0.449	200
118	מגורים א	0.440	200
119	מגורים א	0.450	200
12	מגורים א	0.516	200
120	מגורים א	0.447	200
121	מגורים א	0.482	200
122	מגורים א	0.564	200
123	מגורים א	0.498	200
124	מגורים א	0.474	200
125	מגורים א	0.489	200
126	מגורים א	0.465	200
127	מגורים א	0.483	200
128	מגורים א	0.507	200
129	מגורים א	0.508	200
13	מגורים א	0.519	200
130	מגורים א	0.529	200
131	מגורים א	0.630	200
132	מגורים א	0.532	200
133	מגורים א	0.530	200
134	מגורים א	0.523	200
135	מגורים א	0.535	200
136	מגורים א	0.510	200
137	מגורים א	0.545	200
138	מגורים א	0.519	200
139	מגורים א	0.512	200
14	מגורים א	0.507	200
140	מגורים א	0.515	200
141	מגורים א	0.538	200
142	מגורים א	0.527	200
143	מגורים א	0.541	200
144	מגורים א	0.528	200
145	מגורים א	0.570	200
146	מגורים א	0.503	200
147	מגורים א	0.506	200
148	מגורים א	0.471	200
149	מגורים א	0.455	200
15	מגורים א	0.510	200
150	מגורים א	0.441	200
151	מגורים א	0.458	200
152	מגורים א	0.457	200
153	מגורים א	0.487	200
154	מגורים א	0.487	200
155	מגורים א	0.479	200
156	מגורים א	0.505	200
157	מגורים א	0.487	200
158	מגורים א	0.571	200
159	מגורים א	0.691	200
16	מגורים א	0.517	200
17	מגורים א	0.516	200
18	מגורים א	0.531	200
19	מגורים א	0.527	200
2	מגורים א	0.510	200
20	מגורים א	0.531	200
21	מגורים א	0.477	200
22	מגורים א	0.521	200
23	מגורים א	0.484	200
24	מגורים א	0.514	200
25	מגורים א	0.472	200
26	מגורים א	0.513	200
27	מגורים א	0.534	200
28	מגורים א	0.510	200
29	מגורים א	0.516	200
3	מגורים א	0.505	200
30	מגורים א	0.514	200
31	מגורים א	0.512	200
32	מגורים א	0.494	200
33	מגורים א	0.505	200
34	מגורים א	0.494	200
35	מגורים א	0.523	200
36	מגורים א	0.495	200
37	מגורים א	0.521	200
38	מגורים א	0.542	200
39	מגורים א	0.508	200
4	מגורים א	0.512	200
40	מגורים א	0.532	200
41	מגורים א	0.492	200
42	מגורים א	0.485	200
43	מגורים א	0.516	200
44	מגורים א	0.513	200
45	מגורים א	0.520	200
46	מגורים א	0.504	200
47	מגורים א	0.501	200
48	מגורים א	0.503	200
49	מגורים א	0.491	200
5	מגורים א	0.506	200
50	מגורים א	0.534	200
1	מגורים א	0.486	200
10	מגורים א	0.542	200
100	מגורים א	0.666	200
51	מגורים א	0.515	200
52	מגורים א	0.507	200
53	מגורים א	0.520	200
54	מגורים א	0.549	200
55	מגורים א	0.510	200
56	מגורים א	0.547	200
57	מגורים א	0.497	200
58	מגורים א	0.462	200
59	מגורים א	0.506	200
6	מגורים א	0.504	200
60	מגורים א	0.501	200
61	מגורים א	0.526	200
62	מגורים א	0.523	200
63	מגורים א	0.500	200
64	מגורים א	0.521	200
65	מגורים א	0.498	200
66	מגורים א	0.504	200
67	מגורים א	0.625	200
68	מגורים א	0.627	200
69	מגורים א	0.652	200
7	מגורים א	0.521	200
70	מגורים א	0.639	200
77	מגורים א	0.590	200
78	מגורים א	0.552	200
79	מגורים א	0.568	200
79א	מגורים א	0.487	200
8	מגורים א	0.480	200
80	מגורים א	0.449	200
81	מגורים א	0.468	200
82	מגורים א	0.464	200
83	מגורים א	0.450	200
84	מגורים א	0.565	200
85	מגורים א	0.519	200
86	מגורים א	0.536	200
87	מגורים א	0.524	200
88	מגורים א	0.428	200
89	מגורים א	0.522	200
9	מגורים א	0.522	200
90	מגורים א	0.500	200
91	מגורים א	0.528	200
92	מגורים א	0.510	200
93	מגורים א	0.534	200
94	מגורים א	0.578	200
94א	מגורים א	0.587	200
95	מגורים א	0.572	200
95א	מגורים א	0.544	200
96	מגורים א	0.651	200
97	מגורים א	0.553	200
98	מגורים א	0.559	200
99	מגורים א	0.601	200
71	מגורים א	0.544	200
72	מגורים א	0.506	200
73	מגורים א	0.577	200
74	מגורים א	0.552	200
75	מגורים א	0.530	200
76	מגורים א	0.548	200
1000	מגורים ב	2.074	1,244	10
1001	מגורים ב	4.762	2,857	23
1002	מגורים ב	4.479	2,687	22
1003	מגורים ב	3.980	2,388	19
1004	מגורים ב	13.207	7,924	66

שטח ללא יעוד מוגדר

49.419

13.66%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2007Y	שטח לתכנון בעתיד	40.182
2008Y	שטח לתכנון בעתיד	5.616
2009Y	שטח לתכנון בעתיד	3.621

מסחר,מגורים ומוסדו

26.500

7.33%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
2002Y	מרכז אזרחי	26.500		2	15,900

שטח לדרכים

37.000

10.23%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
2000Y	דרך מוצעת	37.000

שטחים פתוחים

110.125

30.45%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
510	שטח ציבורי פתוח	0.379
511	שטח ציבורי פתוח	1.048
512	שטח ציבורי פתוח	84.379
513	שטח ציבורי פתוח	0.153
514	שטח ציבורי פתוח	0.148
515	שטח ציבורי פתוח	0.140
2003Y	שטח ציבורי פתוח	0.763
2004Y	שטח ציבורי פתוח	0.168
2005Y	שטח ציבורי פתוח	1.017
500	שטח ציבורי פתוח	0.280
501	שטח ציבורי פתוח	0.499
502	שטח ציבורי פתוח	0.570
504	שטח ציבורי פתוח	14.242
506	שטח ציבורי פתוח	5.644
506/A	שטח ציבורי פתוח	4.275
506/B	שטח ציבורי פתוח	1.367
508	שטח ציבורי פתוח	0.368
509	שטח ציבורי פתוח	0.327

אחר

25.042

6.92%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
700	מבנים ומוסדות ציבור	0.625
701	מבנים ומוסדות ציבור	0.769
762	מבנים ומוסדות ציבור	0.748
763	מבנים ומוסדות ציבור	1.202
764	מבנים ומוסדות ציבור	1.098
600	שטח ספורט	3.000
2001Y	מתקנים הנדסיים	2.100
2006Y	תעשיה ואחסנה	15.500

סה"כ

361.700

100%

196

49,500

142

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
101	מגורים א	0.548	200
102	מגורים א	0.623	200
103	מגורים א	0.575	200
104	מגורים א	0.557	200
105	מגורים א	0.575	200
106	מגורים א	0.536	200
107	מגורים א	0.556	200
108	מגורים א	0.618	200
109	מגורים א	0.563	200
11	מגורים א	0.514	200
110	מגורים א	0.566	200
111	מגורים א	0.640	200
112	מגורים א	0.561	200
113	מגורים א	0.710	200
114	מגורים א	0.565	200
115	מגורים א	0.558	200
116	מגורים א	0.516	200
117	מגורים א	0.449	200
118	מגורים א	0.440	200
119	מגורים א	0.450	200
12	מגורים א	0.516	200
120	מגורים א	0.447	200
121	מגורים א	0.482	200
122	מגורים א	0.564	200
123	מגורים א	0.498	200
124	מגורים א	0.474	200
125	מגורים א	0.489	200
126	מגורים א	0.465	200
127	מגורים א	0.483	200
128	מגורים א	0.507	200
129	מגורים א	0.508	200
13	מגורים א	0.519	200
130	מגורים א	0.529	200
131	מגורים א	0.630	200
132	מגורים א	0.532	200
133	מגורים א	0.530	200
134	מגורים א	0.523	200
135	מגורים א	0.535	200
136	מגורים א	0.510	200
137	מגורים א	0.545	200
138	מגורים א	0.519	200
139	מגורים א	0.512	200
14	מגורים א	0.507	200
140	מגורים א	0.515	200
141	מגורים א	0.538	200
142	מגורים א	0.527	200
143	מגורים א	0.541	200
144	מגורים א	0.528	200
145	מגורים א	0.570	200
146	מגורים א	0.503	200
147	מגורים א	0.506	200
148	מגורים א	0.471	200
149	מגורים א	0.455	200
15	מגורים א	0.510	200
150	מגורים א	0.441	200
151	מגורים א	0.458	200
152	מגורים א	0.457	200
153	מגורים א	0.487	200
154	מגורים א	0.487	200
155	מגורים א	0.479	200
156	מגורים א	0.505	200
157	מגורים א	0.487	200
158	מגורים א	0.571	200
159	מגורים א	0.691	200
16	מגורים א	0.517	200
17	מגורים א	0.516	200
18	מגורים א	0.531	200
19	מגורים א	0.527	200
2	מגורים א	0.510	200
20	מגורים א	0.531	200
21	מגורים א	0.477	200
22	מגורים א	0.521	200
23	מגורים א	0.484	200
24	מגורים א	0.514	200
25	מגורים א	0.472	200
26	מגורים א	0.513	200
27	מגורים א	0.534	200
28	מגורים א	0.510	200
29	מגורים א	0.516	200
3	מגורים א	0.505	200
30	מגורים א	0.514	200
31	מגורים א	0.512	200
32	מגורים א	0.494	200
33	מגורים א	0.505	200
34	מגורים א	0.494	200
35	מגורים א	0.523	200
36	מגורים א	0.495	200
37	מגורים א	0.521	200
38	מגורים א	0.542	200
39	מגורים א	0.508	200
4	מגורים א	0.512	200
40	מגורים א	0.532	200
41	מגורים א	0.492	200
42	מגורים א	0.485	200
43	מגורים א	0.516	200
44	מגורים א	0.513	200
45	מגורים א	0.520	200
46	מגורים א	0.504	200
47	מגורים א	0.501	200
48	מגורים א	0.503	200
49	מגורים א	0.491	200
5	מגורים א	0.506	200
50	מגורים א	0.534	200
1	מגורים א	0.486	200
10	מגורים א	0.542	200
100	מגורים א	0.666	200
51	מגורים א	0.515	200
52	מגורים א	0.507	200
53	מגורים א	0.520	200
54	מגורים א	0.549	200
55	מגורים א	0.510	200
56	מגורים א	0.547	200
57	מגורים א	0.497	200
58	מגורים א	0.462	200
59	מגורים א	0.506	200
6	מגורים א	0.504	200
60	מגורים א	0.501	200
61	מגורים א	0.526	200
62	מגורים א	0.523	200
63	מגורים א	0.500	200
64	מגורים א	0.521	200
65	מגורים א	0.498	200
66	מגורים א	0.504	200
67	מגורים א	0.625	200
68	מגורים א	0.627	200
69	מגורים א	0.652	200
7	מגורים א	0.521	200
70	מגורים א	0.639	200
77	מגורים א	0.590	200
78	מגורים א	0.552	200
79	מגורים א	0.568	200
79א	מגורים א	0.487	200
8	מגורים א	0.480	200
80	מגורים א	0.449	200
81	מגורים א	0.468	200
82	מגורים א	0.464	200
83	מגורים א	0.450	200
84	מגורים א	0.565	200
85	מגורים א	0.519	200
86	מגורים א	0.536	200
87	מגורים א	0.524	200
88	מגורים א	0.428	200
89	מגורים א	0.522	200
9	מגורים א	0.522	200
90	מגורים א	0.500	200
91	מגורים א	0.528	200
92	מגורים א	0.510	200
93	מגורים א	0.534	200
94	מגורים א	0.578	200
94א	מגורים א	0.587	200
95	מגורים א	0.572	200
95א	מגורים א	0.544	200
96	מגורים א	0.651	200
97	מגורים א	0.553	200
98	מגורים א	0.559	200
99	מגורים א	0.601	200
71	מגורים א	0.544	200
72	מגורים א	0.506	200
73	מגורים א	0.577	200
74	מגורים א	0.552	200
75	מגורים א	0.530	200
76	מגורים א	0.548	200
510	שטח ציבורי פתוח	0.379
511	שטח ציבורי פתוח	1.048
512	שטח ציבורי פתוח	84.379
513	שטח ציבורי פתוח	0.153
514	שטח ציבורי פתוח	0.148
515	שטח ציבורי פתוח	0.140
2003Y	שטח ציבורי פתוח	0.763
2004Y	שטח ציבורי פתוח	0.168
2005Y	שטח ציבורי פתוח	1.017
500	שטח ציבורי פתוח	0.280
501	שטח ציבורי פתוח	0.499
502	שטח ציבורי פתוח	0.570
504	שטח ציבורי פתוח	14.242
506	שטח ציבורי פתוח	5.644
506/A	שטח ציבורי פתוח	4.275
506/B	שטח ציבורי פתוח	1.367
508	שטח ציבורי פתוח	0.368
509	שטח ציבורי פתוח	0.327
2000Y	דרך מוצעת	37.000
700	מבנים ומוסדות ציבור	0.625
701	מבנים ומוסדות ציבור	0.769
762	מבנים ומוסדות ציבור	0.748
763	מבנים ומוסדות ציבור	1.202
764	מבנים ומוסדות ציבור	1.098
600	שטח ספורט	3.000
1000	מגורים ב	2.074	1,244	10
1001	מגורים ב	4.762	2,857	23
1002	מגורים ב	4.479	2,687	22
1003	מגורים ב	3.980	2,388	19
1004	מגורים ב	13.207	7,924	66
2001Y	מתקנים הנדסיים	2.100
2007Y	שטח לתכנון בעתיד	40.182
2008Y	שטח לתכנון בעתיד	5.616
2009Y	שטח לתכנון בעתיד	3.621
2002Y	מרכז אזרחי	26.500		2	15,900
2006Y	תעשיה ואחסנה	15.500

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
אושרה לתוקף בו. משנה להתיישבות	04.07.91

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
413/5/2	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 15.03.22
400/1	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 06.08.24
413/5/1	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 27.06.25

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.