תוכנית תא/1770א תל-אביב

תב"ע

תכנית מתאר מקומית 1770א' - "בבלי-דקל", תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים

כללי

תל-אביב
מחוזית
תל אביב יפו
מתאר מקומית
מגורים
109.736 דונם
פרטי
אדר'
תל אביב-יפו. בצפון-רח' פעמוני. בדרום-רח' ההלכה, במזרח-נתיבי איילון. במערב-רח' הזוהר וכן קטע לאורך רח

מטרת התוכנית

1. פתוח דרום שכונת בבלי כאזור מגורים משולב בשטחים פתוחים מגוננים לכ-988 יח"ד ו-7 דירות שוער, בהמשך השכונה והגן מצפון והשכונה המתוכננת מדרום וכן אופציה להוספת 160 יחידות נוספות בתנאי של פיתוח ושיפור תשתיות בתחום התכנית וסביבתה. יצירת ציר אורבני מרח' פעמוני דרך אזור המגורים אל השכונה מדרום, תוך רכוז הפונקציות הציבוריות במרכז השכונה, רכוז זכויות הבניה למגורים במבנים גבוהים, פיתוח תכסית הקרקע לשטחי רווחה מגוננים והפרדת תנועת הרכב מתנועת הולכי הרגל במפלסים שונים. כל זאת על ידי: א. שינוי משטח המיועד לאזור מגורים 2 ד', שטח ציבורי פתוח, שטח למבני ציבור, מגרש מיוחד לשרותים ציבוריים, שטח לתכנון בעתיד, מגרש מיוחד, דרכים ובית קברות לאזור מגורים מיוחד א' ו-ב', שצ"פ, אזור מסחרי, אזורים למבני ציבור, שפ"פ, מגרש מיוחד לשרותים ציבוריים (ח"ח), אזור למבנה משרדים דרכים, מעברים, חניה ובית קברות. ב. קביעת זכויות והוראות בניה ליעודי הקרקע השונים. ג. קביעת הנחיות לבינוי ופיתוח השטח במסגרת נספח בינוי ופיתוח מנחה. ד. קביעת הוראות להריסת מבנים בתחום התכנית על מנת לפתח את השטח בהתאם לתכנית זו. ה. קביעת הוראות לפיתוח ושיפור תשתיות בתחום התכנית וסביבתה כתנאי לביצוע 160 יחידות דיור נוספות, בחלקים לכל מגרש. ו. קביעת הנחיות לשטחי תנועה, חניה והולכי רגל במסגרת נספח התנועה. כמו כן הוראות להקמת רמפה דו-סטרית בין דרך נמיר לרח' בני-דן, כחלק ממטלות הפיתוח כאמור בסעיף ה' לעיל.

מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
מגורים 36.484 33.25% 11 258,578 988
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2א מגורים א מיוחד 4.482 40,490 162
1א מגורים א מיוחד 7.884 40,490 162
6א מגורים א מיוחד 4.314 28,560 114
5א מגורים א מיוחד 5.497 24,808 99
4א מגורים א מיוחד 5.197 40,490 162
3א מגורים א מיוחד 4.886 40,490 162
7 מגורים ב מיוחד 3.980 43,250 127
28א מגורים ד 2 0.004
28ב מגורים ד 2 0.141
28ג מגורים ד 2 0.078
28ד מגורים ד 2 0.021
מסחר ומשרדים 7.641 6.96% 2
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
17 מסחר 3.870 10,940
8 משרדים 3.771 29,300
מוסדות ציבוריים 24.645 22.46% 8
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
30 מבנים ומוסדות ציבור 0.433
31 מבנים ומוסדות ציבור 3.053
26 מבנים ומוסדות ציבור 1.801
15 מבנים ומוסדות ציבור 2.117
16 מבנים ומוסדות ציבור 2.128
12 מבנים ומוסדות ציבור 2.705
13 מבנים ומוסדות ציבור 2.098
20 שרותים ציבוריים 10.310
שטח לדרכים 13.285 12.11% 17
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
34 דרך מוצעת 0.049
35 דרך מוצעת 0.063
22 דרך מוצעת 1.071
24 דרך מוצעת 0.226
25 דרך מוצעת 0.391
19 דרך מוצעת 3.248
38 דרך מוצעת 0.135
23 דרך מאושרת 0.224
18 דרך מאושרת 5.560
37 דרך מאושרת 0.451
29 דרך מאושרת 0.162
2000 דרך ו/או טיפול נופי 0.794
2001 דרך ו/או טיפול נופי 0.071
2002 דרך ו/או טיפול נופי 0.397
2003 דרך ו/או טיפול נופי 0.033
2004 דרך ו/או טיפול נופי 0.274
2005 דרך ו/או טיפול נופי 0.136
שטחים פתוחים 25.111 22.88% 11
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
10 שטח ציבורי פתוח 7.542
11 שטח ציבורי פתוח 7.050
14 שטח ציבורי פתוח 0.679
33 שטח ציבורי פתוח 0.020
36 שטח ציבורי פתוח 0.042
1ב שטח פרטי פתוח 0.925
3ב שטח פרטי פתוח 1.395
4ב שטח פרטי פתוח 3.051
5ב שטח פרטי פתוח 1.165
6ב שטח פרטי פתוח 1.798
2ב שטח פרטי פתוח 1.444
אחר 2.570 2.34% 1
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
21 בית קברות 2.570
סה"כ 109.736 100% 50 258,578 988

מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
10 שטח ציבורי פתוח 7.542
11 שטח ציבורי פתוח 7.050
14 שטח ציבורי פתוח 0.679
33 שטח ציבורי פתוח 0.020
36 שטח ציבורי פתוח 0.042
34 דרך מוצעת 0.049
35 דרך מוצעת 0.063
22 דרך מוצעת 1.071
24 דרך מוצעת 0.226
25 דרך מוצעת 0.391
19 דרך מוצעת 3.248
38 דרך מוצעת 0.135
23 דרך מאושרת 0.224
18 דרך מאושרת 5.560
37 דרך מאושרת 0.451
29 דרך מאושרת 0.162
30 מבנים ומוסדות ציבור 0.433
31 מבנים ומוסדות ציבור 3.053
26 מבנים ומוסדות ציבור 1.801
15 מבנים ומוסדות ציבור 2.117
16 מבנים ומוסדות ציבור 2.128
12 מבנים ומוסדות ציבור 2.705
13 מבנים ומוסדות ציבור 2.098
17 מסחר 3.870 10,940
1ב שטח פרטי פתוח 0.925
3ב שטח פרטי פתוח 1.395
4ב שטח פרטי פתוח 3.051
5ב שטח פרטי פתוח 1.165
6ב שטח פרטי פתוח 1.798
2ב שטח פרטי פתוח 1.444
21 בית קברות 2.570
2א מגורים א מיוחד 4.482 40,490 162
1א מגורים א מיוחד 7.884 40,490 162
6א מגורים א מיוחד 4.314 28,560 114
5א מגורים א מיוחד 5.497 24,808 99
4א מגורים א מיוחד 5.197 40,490 162
3א מגורים א מיוחד 4.886 40,490 162
7 מגורים ב מיוחד 3.980 43,250 127
2000 דרך ו/או טיפול נופי 0.794
2001 דרך ו/או טיפול נופי 0.071
2002 דרך ו/או טיפול נופי 0.397
2003 דרך ו/או טיפול נופי 0.033
2004 דרך ו/או טיפול נופי 0.274
2005 דרך ו/או טיפול נופי 0.136
20 שרותים ציבוריים 10.310
8 משרדים 3.771 29,300
28א מגורים ד 2 0.004
28ב מגורים ד 2 0.141
28ג מגורים ד 2 0.078
28ד מגורים ד 2 0.021

גושים וחלקות

גוש חלקה
6107 14 , 21-23 , 27 , 29 , 30 , 33 , 36 , 40-42 , 46 , 49-64 , 183 , 186 , 189 , 192 , 195 , 198 , 201 , 204 , 207 , 210 , 213 , 216 , 219 , 222 , 224 , 287 , 290 , 293 , 296 , 433 , 468 , 470 , 472 , 476 , 493 , 495 , 530 , 542
6108 43 , 286 , 371 , 616 , 617 , 738
6212 825

תהליך אישור

סטטוס תאריך י.פ. הערה
פרסום הפקדה ברשומות 09.06.99 4765
פרסום לתוקף בעיתונים 22.12.05 מעריב
פרסום לתוקף ברשומות 12.01.06 5480

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
464 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 11.07.68
1182 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 02.10.69
1184 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 30.04.70
1379 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 12.05.74
1381 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 02.06.74
1364 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 09.06.74
1804א שינוי פרסום לתוקף ברשומות 18.04.88
תא/1978 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 07.11.91

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
507-0243378 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 27.04.18
507-0965137 שימוש חורג פרסום לתוקף בעיתונים 19.08.22
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.