תוכנית תא/במ/5/ד/2506 תל-אביב

תב"ע

קביעת הוראות לשיפור איכות המגורים

כללי

תל-אביב
מגורים
תל אביב יפו
מתאר מקומית
מגורים
112.399 דונם
ועדה מקומית
לופנפלד גמרמן- אדריכלים
ממזרח רח יפת מדרום שד' הבעש"ט ממערב רח' קדם ת"א

מטרת התוכנית

לקבוע הוראות, תנאים והנחיות שיביאו ל: א. שיפור איכות המגורים ורווחתם, ע"י קביעת מספר מירבי של יחידות דיור וגדלן, מתן אפשרות להרחבת יחידות ותוספת יחידות חדשות. ב. חיזוק רמת שרותים, ותנאי המחיה ע"י שיפור התשתית הציבורית ומוסדות הציבור. ג. עידוד שיפוץ ושיקום המבנים, החצרות והשטחים הציבוריים תוך שימור אופיים העירוני המיוחד ואיכותם האדריכלית. כל זאת ע"י: 1) התווית רשת דרכים והגדרת אופי השימוש בה, כמסומן בתשריט. 2) קביעת אזורי מגורים, תכליות והוראות בניה והתווית מגרשים למגורים. 3) הקצאת מגרשים למבני ציבור וש.צ.פ. ומגרשים מיוחדים, והוראות בניה בהם. 4) קביעת חזיתות מסחריות ויחידות מסחריות והגדרת סוג השימוש ואופיו. 5) קביעת הנחיות עיצוביות ואחרות ותנאים להיתרי בניה. 6) קביעת תחומי הוראות שימור, ומבנים לשימוש ותנאים להיתרי בניה בהם. - ובהתאם לאמור לעיל לשנות את הוראות התכניות החלות בשטח התכנית עפ"י האמור בסעיף 6 "יחס לתכניות תקפות"ץ

מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
מגורים 47.727 42.46% 117 56,651
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
155 מגורים ג 0.203 254
151 מגורים ג 0.187 234
133 מגורים ג 0.150 188
76 מגורים ג 0.300 375
ח31 מגורים ג 0.384 384
ח32 מגורים ב 0.459 459
ח20 מגורים ב 0.320 320
ח21 מגורים ב 0.360 360
ח22 מגורים ב 0.360 360
ח23 מגורים ב 0.440 440
ח24 מגורים ב 0.400 400
ח25 מגורים ב 0.400 400
ח26 מגורים ב 0.400 400
ח27 מגורים ב 0.440 440
ח28 מגורים ב 0.437 437
ח50 מגורים ב 0.441 441
ח66 מגורים ב 0.783 783
85 מגורים ב 0.396 396
ח17 מגורים ב 0.400 400
ח18 מגורים ב 0.540 540
ח19 מגורים ב 0.320 320
ח13 מגורים ב 0.560 560
ח14 מגורים ב 0.456 456
ח15 מגורים ב 0.525 525
ח16 מגורים ב 0.400 400
ח11 מגורים ב 0.380 380
ח12 מגורים ב 0.516 516
124 מגורים ב 0.374 374
176 מגורים ב 0.424 424
181 מגורים ב 0.318 318
67 מגורים ב 0.525 525
132 מגורים בניה רוויה 0.328 410
150 מגורים בניה רוויה 0.336 420
125 מגורים בניה רוויה 0.500 625
126 מגורים בניה רוויה 0.610 762
128 מגורים בניה רוויה 0.425 462
152 מגורים בניה רוויה 0.195 244
153 מגורים בניה רוויה 0.312 390
17 מגורים בניה רוויה 0.462 578
113 מגורים בניה רוויה 0.506 632
114 מגורים בניה רוויה 0.660 825
115 מגורים בניה רוויה 0.370 462
116 מגורים בניה רוויה 0.225 281
117 מגורים בניה רוויה 0.225 281
118 מגורים בניה רוויה 0.208 260
119 מגורים בניה רוויה 0.315 394
120 מגורים בניה רוויה 0.480 600
121 מגורים בניה רוויה 0.430 538
1-216 מגורים בניה רוויה 0.280 350
122 מגורים בניה רוויה 0.420 525
123 מגורים בניה רוויה 0.450 562
100 מגורים בניה רוויה 0.400 500
101 מגורים בניה רוויה 0.350 438
102 מגורים בניה רוויה 0.196 245
103 מגורים בניה רוויה 0.225 281
104 מגורים בניה רוויה 0.270 338
105 מגורים בניה רוויה 0.330 412
106 מגורים בניה רוויה 0.418 522
107 מגורים בניה רוויה 0.330 412
108 מגורים בניה רוויה 0.418 522
23 מגורים בניה רוויה 0.221 276
24 מגורים בניה רוויה 0.195 244
26 מגורים בניה רוויה 0.392 490
27 מגורים בניה רוויה 0.420 525
2-216 מגורים בניה רוויה 0.280 350
222 מגורים בניה רוויה 0.750 938
223 מגורים בניה רוויה 0.759 949
51 מגורים בניה רוויה 0.260 325
52 מגורים בניה רוויה 0.280 350
53 מגורים בניה רוויה 0.280 350
54 מגורים בניה רוויה 0.280 350
55 מגורים בניה רוויה 0.312 390
56 מגורים בניה רוויה 0.459 574
57 מגורים בניה רוויה 0.540 675
58 מגורים בניה רוויה 0.312 390
74 מגורים בניה רוויה 0.360 450
75 מגורים בניה רוויה 0.375 469
ח125 מגורים בניה רוויה 0.832 1,040
99 מגורים בניה רוויה 0.400 500
ח100 מגורים בניה רוויה 0.480 600
ח107 מגורים בניה רוויה 0.513 641
ח108 מגורים בניה רוויה 0.435 544
9 מגורים בניה רוויה 0.418 522
90 מגורים בניה רוויה 0.448 560
91 מגורים בניה רוויה 0.300 375
92 מגורים בניה רוויה 0.330 412
93 מגורים בניה רוויה 0.375 469
94 מגורים בניה רוויה 0.204 255
96 מגורים בניה רוויה 0.560 700
97 מגורים בניה רוויה 0.695 869
77 מגורים בניה רוויה 0.445 556
78 מגורים בניה רוויה 0.299 374
79 מגורים בניה רוויה 0.308 385
8 מגורים בניה רוויה 0.384 480
80 מגורים בניה רוויה 0.476 595
81 מגורים בניה רוויה 0.640 800
82 מגורים בניה רוויה 0.544 680
83 מגורים בניה רוויה 0.377 471
ח51 מגורים בניה רוויה 0.520 650
ח52 מגורים בניה רוויה 0.440 550
ח53 מגורים בניה רוויה 0.520 650
ח40 מגורים בניה רוויה 0.432 540
ח41 מגורים בניה רוויה 0.420 525
ח42 מגורים בניה רוויה 0.176 220
ח43 מגורים בניה רוויה 0.210 262
ח44 מגורים בניה רוויה 0.460 575
ח45 מגורים בניה רוויה 0.460 575
ח46 מגורים בניה רוויה 0.483 604
ח47 מגורים בניה רוויה 0.550 688
ח48 מגורים בניה רוויה 0.390 488
ח33 מגורים בניה רוויה 0.525 656
ח34 מגורים בניה רוויה 0.672 840
ח35 מגורים בניה רוויה 0.294 368
ח36 מגורים בניה רוויה 0.532 665
ח37 מגורים בניה רוויה 0.648 810
ח38 מגורים בניה רוויה 0.462 578
ח39 מגורים בניה רוויה 0.323 404
מגורים מסחר ומשרדי 4.281 3.81% 7 5,183
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
7 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.240 288
6 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.260 312
5 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.350 420
14 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.810 972
11 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.756 907
ח55 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.940 1,128
13 מגורים ג עם חזית מסחרית 0.925 1,156
מוסדות ציבוריים 13.928 12.39% 12
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
127 מבנים ומוסדות ציבור 0.405
167 מבנים ומוסדות ציבור 0.286
168 מבנים ומוסדות ציבור 2.200
169 מבנים ומוסדות ציבור 0.336
ח5 מבנים ומוסדות ציבור 0.525
ח4 מבנים ומוסדות ציבור 0.812
ח2 מבנים ומוסדות ציבור 0.847
ח1 מבנים ומוסדות ציבור 6.655
98 מבנים ומוסדות ציבור 0.400
ח168 מבנים ומוסדות ציבור 0.322
ח7 מבנים ומוסדות ציבור 0.232
ח6 מבנים ומוסדות ציבור 0.908
שטח לדרכים 35.665 31.73% 12
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2017 דרך או כביש או חנייה 22.670
2011 דרך משולבת 0.600
2012 דרך משולבת 1.450
2013 דרך משולבת 5.116
2014 דרך משולבת 3.178
2015 דרך משולבת 0.707
2016 דרך משולבת 0.472
2005 שביל להולכי רגל 0.352
2006 שביל להולכי רגל 0.335
2007 שביל להולכי רגל 0.160
2008 שביל להולכי רגל 0.500
2010 שביל להולכי רגל 0.125
שטחים פתוחים 8.813 7.84% 9
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2004 שטח ציבורי פתוח 2.582
2009 שטח ציבורי פתוח 1.325
ח61 שטח ציבורי פתוח 0.642
ח62 שטח ציבורי פתוח 1.700
ח63 שטח ציבורי פתוח 0.444
ח64 שטח ציבורי פתוח 0.949
ח65 שטח ציבורי פתוח 0.416
ח68 שטח ציבורי פתוח 0.288
ח69 שטח ציבורי פתוח 0.467
אחר 1.985 1.77% 2
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
224 מוסדות מגרש מיוחד 0.925
227 מוסדות מגרש מיוחד 1.060
סה"כ 112.399 100% 159 61,834 0

מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2004 שטח ציבורי פתוח 2.582
2009 שטח ציבורי פתוח 1.325
ח61 שטח ציבורי פתוח 0.642
ח62 שטח ציבורי פתוח 1.700
ח63 שטח ציבורי פתוח 0.444
ח64 שטח ציבורי פתוח 0.949
ח65 שטח ציבורי פתוח 0.416
ח68 שטח ציבורי פתוח 0.288
ח69 שטח ציבורי פתוח 0.467
2017 דרך או כביש או חנייה 22.670
127 מבנים ומוסדות ציבור 0.405
167 מבנים ומוסדות ציבור 0.286
168 מבנים ומוסדות ציבור 2.200
169 מבנים ומוסדות ציבור 0.336
ח5 מבנים ומוסדות ציבור 0.525
ח4 מבנים ומוסדות ציבור 0.812
ח2 מבנים ומוסדות ציבור 0.847
ח1 מבנים ומוסדות ציבור 6.655
98 מבנים ומוסדות ציבור 0.400
ח168 מבנים ומוסדות ציבור 0.322
ח7 מבנים ומוסדות ציבור 0.232
ח6 מבנים ומוסדות ציבור 0.908
2011 דרך משולבת 0.600
2012 דרך משולבת 1.450
2013 דרך משולבת 5.116
2014 דרך משולבת 3.178
2015 דרך משולבת 0.707
2016 דרך משולבת 0.472
2005 שביל להולכי רגל 0.352
2006 שביל להולכי רגל 0.335
2007 שביל להולכי רגל 0.160
2008 שביל להולכי רגל 0.500
2010 שביל להולכי רגל 0.125
155 מגורים ג 0.203 254
151 מגורים ג 0.187 234
133 מגורים ג 0.150 188
76 מגורים ג 0.300 375
ח31 מגורים ג 0.384 384
ח32 מגורים ב 0.459 459
ח20 מגורים ב 0.320 320
ח21 מגורים ב 0.360 360
ח22 מגורים ב 0.360 360
ח23 מגורים ב 0.440 440
ח24 מגורים ב 0.400 400
ח25 מגורים ב 0.400 400
ח26 מגורים ב 0.400 400
ח27 מגורים ב 0.440 440
ח28 מגורים ב 0.437 437
ח50 מגורים ב 0.441 441
ח66 מגורים ב 0.783 783
85 מגורים ב 0.396 396
ח17 מגורים ב 0.400 400
ח18 מגורים ב 0.540 540
ח19 מגורים ב 0.320 320
ח13 מגורים ב 0.560 560
ח14 מגורים ב 0.456 456
ח15 מגורים ב 0.525 525
ח16 מגורים ב 0.400 400
ח11 מגורים ב 0.380 380
ח12 מגורים ב 0.516 516
124 מגורים ב 0.374 374
176 מגורים ב 0.424 424
181 מגורים ב 0.318 318
67 מגורים ב 0.525 525
7 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.240 288
6 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.260 312
5 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.350 420
14 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.810 972
11 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.756 907
ח55 מגורים ד עם חזית מסחרית 0.940 1,128
224 מוסדות מגרש מיוחד 0.925
227 מוסדות מגרש מיוחד 1.060
13 מגורים ג עם חזית מסחרית 0.925 1,156
132 מגורים בניה רוויה 0.328 410
150 מגורים בניה רוויה 0.336 420
125 מגורים בניה רוויה 0.500 625
126 מגורים בניה רוויה 0.610 762
128 מגורים בניה רוויה 0.425 462
152 מגורים בניה רוויה 0.195 244
153 מגורים בניה רוויה 0.312 390
17 מגורים בניה רוויה 0.462 578
113 מגורים בניה רוויה 0.506 632
114 מגורים בניה רוויה 0.660 825
115 מגורים בניה רוויה 0.370 462
116 מגורים בניה רוויה 0.225 281
117 מגורים בניה רוויה 0.225 281
118 מגורים בניה רוויה 0.208 260
119 מגורים בניה רוויה 0.315 394
120 מגורים בניה רוויה 0.480 600
121 מגורים בניה רוויה 0.430 538
1-216 מגורים בניה רוויה 0.280 350
122 מגורים בניה רוויה 0.420 525
123 מגורים בניה רוויה 0.450 562
100 מגורים בניה רוויה 0.400 500
101 מגורים בניה רוויה 0.350 438
102 מגורים בניה רוויה 0.196 245
103 מגורים בניה רוויה 0.225 281
104 מגורים בניה רוויה 0.270 338
105 מגורים בניה רוויה 0.330 412
106 מגורים בניה רוויה 0.418 522
107 מגורים בניה רוויה 0.330 412
108 מגורים בניה רוויה 0.418 522
23 מגורים בניה רוויה 0.221 276
24 מגורים בניה רוויה 0.195 244
26 מגורים בניה רוויה 0.392 490
27 מגורים בניה רוויה 0.420 525
2-216 מגורים בניה רוויה 0.280 350
222 מגורים בניה רוויה 0.750 938
223 מגורים בניה רוויה 0.759 949
51 מגורים בניה רוויה 0.260 325
52 מגורים בניה רוויה 0.280 350
53 מגורים בניה רוויה 0.280 350
54 מגורים בניה רוויה 0.280 350
55 מגורים בניה רוויה 0.312 390
56 מגורים בניה רוויה 0.459 574
57 מגורים בניה רוויה 0.540 675
58 מגורים בניה רוויה 0.312 390
74 מגורים בניה רוויה 0.360 450
75 מגורים בניה רוויה 0.375 469
ח125 מגורים בניה רוויה 0.832 1,040
99 מגורים בניה רוויה 0.400 500
ח100 מגורים בניה רוויה 0.480 600
ח107 מגורים בניה רוויה 0.513 641
ח108 מגורים בניה רוויה 0.435 544
9 מגורים בניה רוויה 0.418 522
90 מגורים בניה רוויה 0.448 560
91 מגורים בניה רוויה 0.300 375
92 מגורים בניה רוויה 0.330 412
93 מגורים בניה רוויה 0.375 469
94 מגורים בניה רוויה 0.204 255
96 מגורים בניה רוויה 0.560 700
97 מגורים בניה רוויה 0.695 869
77 מגורים בניה רוויה 0.445 556
78 מגורים בניה רוויה 0.299 374
79 מגורים בניה רוויה 0.308 385
8 מגורים בניה רוויה 0.384 480
80 מגורים בניה רוויה 0.476 595
81 מגורים בניה רוויה 0.640 800
82 מגורים בניה רוויה 0.544 680
83 מגורים בניה רוויה 0.377 471
ח51 מגורים בניה רוויה 0.520 650
ח52 מגורים בניה רוויה 0.440 550
ח53 מגורים בניה רוויה 0.520 650
ח40 מגורים בניה רוויה 0.432 540
ח41 מגורים בניה רוויה 0.420 525
ח42 מגורים בניה רוויה 0.176 220
ח43 מגורים בניה רוויה 0.210 262
ח44 מגורים בניה רוויה 0.460 575
ח45 מגורים בניה רוויה 0.460 575
ח46 מגורים בניה רוויה 0.483 604
ח47 מגורים בניה רוויה 0.550 688
ח48 מגורים בניה רוויה 0.390 488
ח33 מגורים בניה רוויה 0.525 656
ח34 מגורים בניה רוויה 0.672 840
ח35 מגורים בניה רוויה 0.294 368
ח36 מגורים בניה רוויה 0.532 665
ח37 מגורים בניה רוויה 0.648 810
ח38 מגורים בניה רוויה 0.462 578
ח39 מגורים בניה רוויה 0.323 404

גושים וחלקות

גוש חלקה
7033 44
7034 107
8996 18-20
8998 1-9 , 10 , 11-24 , 25 , 26-59
8999 1-45 , 46 , 47-49 , 50 , 51-70 , 72 , 73
9000 1-27 , 28-30 , 31 , 32 , 33-40 , 41 , 42 , 43 , 44-49
9001 1 , 2 , 3-5 , 6-9 , 10 , 11 , 12-14 , 15 , 16 , 18-25 , 26 , 27-29 , 30 , 31-34 , 35-41 , 42-44 , 45 , 46-50 , 52 , 54-56 , 58 , 59
9002 1-15 , 17-49

תהליך אישור

סטטוס תאריך י.פ. הערה
פרסום הפקדה ברשומות 10.01.91 3833
פרסום להפקדה בעיתונים 18.01.91 עתון לא ידוע
החלטת אישור 17.02.91
פרסום לתוקף בעיתונים 25.12.91
פרסום הפקדה ברשומות 05.04.92 3991
פרסום לתוקף ברשומות 06.08.92 4031

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
1680 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 10.12.81

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
תא/2660 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 01.11.01
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.