תוכנית 119/10/4 שומרון

תב"ע

תכנית מפורטת מס' 119/10/4 ליישוב נופים שלב ב'

כללי

שומרון
ועדה מיוחדת
נופים
מפורטת
מגורים
149.110 דונם
יישוב נופים שלב ב'. אדמות הכפר דיר אסתיא

מטרת התוכנית

1. שינוי יעוד מ- שטח לתכנון בעתיד, דרך מאושרת, שטח ציבורי פתוח, שטח פרטי פתוח, מתקנים הנדסיים, שמורת טבע על פי תכנית S-15 ל- מגורים ג', מגורים ב', מגורים א', שטח ציבורי פתוח, שטחים פתוחים, דרך מוצעת, שטח למבנים ומוסדות ציבור, מתקנים הנדסיים, מסחר.
2. קביעת השימושים המותרים ביעודי הקרקע.
3. התווית רשת הדרכים ביעודי הקרקע.
4. קביעת זכויות, הוראות ומגבלות בניה בתחום התכנית .
5. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
6. קביעת הוראות לפיתוח השטח .
7. קביעת תנאים, שלבי ביצוע ושלבי פיתוח שיחייבו את מבצעי התכנית .
8. קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה והיתרי אכלוס.

מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
מגורים 45.980 30.84% 54 36,000 168
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
101 מגורים א 0.940 800 4
103 מגורים א 1.020 800 4
105 מגורים א 0.990 800 4
106 מגורים א 0.960 800 4
110 מגורים א 0.770 500 2
111 מגורים א 0.790 500 2
112 מגורים א 0.730 500 2
113 מגורים א 0.730 500 2
114 מגורים א 0.690 500 2
115 מגורים א 0.630 500 2
116 מגורים א 0.620 500 2
117 מגורים א 0.610 500 2
118 מגורים א 0.610 500 2
119 מגורים א 0.600 500 2
122 מגורים א 0.620 500 2
123 מגורים א 0.670 500 2
124 מגורים א 0.610 500 2
125 מגורים א 0.700 500 2
126 מגורים א 0.750 500 2
127 מגורים א 0.690 500 2
128 מגורים א 0.720 500 2
129 מגורים א 0.740 500 2
130 מגורים א 0.690 500 2
131 מגורים א 0.760 500 2
132 מגורים א 0.790 500 2
133 מגורים א 0.680 500 2
134 מגורים א 0.640 500 2
135 מגורים א 0.600 500 2
136 מגורים א 0.780 500 2
137 מגורים א 0.760 500 2
138 מגורים א 0.720 500 2
139 מגורים א 0.650 500 2
140 מגורים א 0.610 500 2
141 מגורים א 0.620 500 2
142 מגורים א 0.600 500 2
143 מגורים א 0.610 500 2
144 מגורים א 0.630 500 2
145 מגורים א 0.630 500 2
146 מגורים א 0.600 500 2
147 מגורים א 0.600 500 2
148 מגורים א 0.600 500 2
149 מגורים א 0.600 500 2
150 מגורים א 0.600 500 2
151 מגורים א 0.600 500 2
152 מגורים א 0.650 500 2
153 מגורים א 0.780 500 2
154 מגורים א 0.710 500 2
155 מגורים א 0.690 500 2
156 מגורים א 0.740 500 2
157 מגורים א 0.680 500 2
3 מגורים ג 3.340 3,700 24
2 מגורים ג 2.830 3,700 24
20 מגורים ב 2.510 1,200 6
21 מגורים ב 2.490 1,200 6
מגורים מסחר ומשרדי 8.470 5.68% 1 12,705 50
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
402 מגורים ומסחר 8.470 12,705 50
מסחר ומשרדים 1.210 0.81% 1
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
214 מסחר 1.210 800
שטח לדרכים 40.626 27.25% 4
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2001Y דרך מוצעת 22.442
2002Y דרך מאושרת 8.131
2003Y דרך מאושרת 6.596
2004Y דרך מאושרת 3.457
תעשיה ומסחר(תעסוקה 12.050 8.08% 1
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
400 מסחר ותעסוקה 12.050 12,100
שטחים פתוחים 34.524 23.15% 8
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
203 שטח ציבורי פתוח 6.110
204 שטח ציבורי פתוח 1.920
207 שטח ציבורי פתוח 1.810
210 שטח ציבורי פתוח 1.350
211 שטח ציבורי פתוח 0.780
252 שטחים פתוחים 5.690
253 שטחים פתוחים 11.204
254 שטחים פתוחים 5.660
אחר 6.250 4.19% 5
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
608 מבנים ומוסדות ציבור 1.150
703 מתקנים הנדסיים 0.080
704 מתקנים הנדסיים 0.130
705 מתקנים הנדסיים 0.300
208 שטחים פתוחים ומבני ציבור 4.590
סה"כ 149.110 100% 74 48,705 218

מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
101 מגורים א 0.940 800 4
103 מגורים א 1.020 800 4
105 מגורים א 0.990 800 4
106 מגורים א 0.960 800 4
110 מגורים א 0.770 500 2
111 מגורים א 0.790 500 2
112 מגורים א 0.730 500 2
113 מגורים א 0.730 500 2
114 מגורים א 0.690 500 2
115 מגורים א 0.630 500 2
116 מגורים א 0.620 500 2
117 מגורים א 0.610 500 2
118 מגורים א 0.610 500 2
119 מגורים א 0.600 500 2
122 מגורים א 0.620 500 2
123 מגורים א 0.670 500 2
124 מגורים א 0.610 500 2
125 מגורים א 0.700 500 2
126 מגורים א 0.750 500 2
127 מגורים א 0.690 500 2
128 מגורים א 0.720 500 2
129 מגורים א 0.740 500 2
130 מגורים א 0.690 500 2
131 מגורים א 0.760 500 2
132 מגורים א 0.790 500 2
133 מגורים א 0.680 500 2
134 מגורים א 0.640 500 2
135 מגורים א 0.600 500 2
136 מגורים א 0.780 500 2
137 מגורים א 0.760 500 2
138 מגורים א 0.720 500 2
139 מגורים א 0.650 500 2
140 מגורים א 0.610 500 2
141 מגורים א 0.620 500 2
142 מגורים א 0.600 500 2
143 מגורים א 0.610 500 2
144 מגורים א 0.630 500 2
145 מגורים א 0.630 500 2
146 מגורים א 0.600 500 2
147 מגורים א 0.600 500 2
148 מגורים א 0.600 500 2
149 מגורים א 0.600 500 2
150 מגורים א 0.600 500 2
151 מגורים א 0.600 500 2
152 מגורים א 0.650 500 2
153 מגורים א 0.780 500 2
154 מגורים א 0.710 500 2
155 מגורים א 0.690 500 2
156 מגורים א 0.740 500 2
157 מגורים א 0.680 500 2
203 שטח ציבורי פתוח 6.110
204 שטח ציבורי פתוח 1.920
207 שטח ציבורי פתוח 1.810
210 שטח ציבורי פתוח 1.350
211 שטח ציבורי פתוח 0.780
2001Y דרך מוצעת 22.442
2002Y דרך מאושרת 8.131
2003Y דרך מאושרת 6.596
2004Y דרך מאושרת 3.457
608 מבנים ומוסדות ציבור 1.150
214 מסחר 1.210 800
3 מגורים ג 3.340 3,700 24
2 מגורים ג 2.830 3,700 24
20 מגורים ב 2.510 1,200 6
21 מגורים ב 2.490 1,200 6
703 מתקנים הנדסיים 0.080
704 מתקנים הנדסיים 0.130
705 מתקנים הנדסיים 0.300
402 מגורים ומסחר 8.470 12,705 50
208 שטחים פתוחים ומבני ציבור 4.590
252 שטחים פתוחים 5.690
253 שטחים פתוחים 11.204
254 שטחים פתוחים 5.660
400 מסחר ותעסוקה 12.050 12,100

תהליך אישור

סטטוס תאריך י.פ. הערה
פרסום להפקדה בעיתונים 17.10.25 ידיעות אחרונ
פרסום להפקדה בעיתונים 27.10.25 מעריב
אושרה לתוקף בו. משנה להתיישבות 14.01.26
פרסום לתוקף בעיתונים 16.04.26 מעריב-הבוקר
פרסום לתוקף בעיתונים 17.04.26 מעריב מקומונ

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
S-15 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 29.01.48
119/8 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 21.09.18
119/10/1 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 17.05.19
119/10/3 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 11.01.24
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.