תוכנית 354-1004332 עירון

תב"ע

באקה - שכונת מרג' אלגוזלאן

כללי

עירון
מחוזית
באקה אל גרביה
מתאר מקומית
מגורים
166.819 דונם
בחלק המזרחי לעיר, צפון שכונת אלשוקפאן דרום שכונת פוקרא

מטרת התוכנית

1. הרחבת אזור הפיתוח העירוני.
2. יצירת בסיס חוקי לרישוי מבנים קיימים בתחום התכנית.

מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף
הפקדה

שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
מגורים 106.340 63.75% 41 216,387 1,044
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
55 מגורים ג 8.720 21,800 87
20 מגורים ג 2.876 7,190 28
19 מגורים ג 2.689 6,722 26
32 מגורים ג 2.215 5,538 22
49 מגורים ג 9.353 23,382 93
10 מגורים ג 1.061 2,652 10
11 מגורים ג 1.300 3,250 13
34 מגורים ג 0.889 2,222 8
35 מגורים ג 1.168 2,920 11
36 מגורים ג 0.828 2,070 8
37 מגורים ג 1.235 3,088 12
38 מגורים ג 1.614 4,035 16
39 מגורים ג 1.731 4,328 17
40 מגורים ב 10.625 19,125 106
41 מגורים ב 1.776 3,197 17
42 מגורים ב 0.509 916 5
43 מגורים ב 0.413 743 4
44 מגורים ב 0.640 1,152 6
45 מגורים ב 0.535 963 5
24 מגורים ב 1.621 2,918 16
25 מגורים ב 0.726 1,307 7
26 מגורים ב 3.153 5,675 31
27 מגורים ב 2.890 5,202 28
28 מגורים ב 1.104 1,987 11
29 מגורים ב 1.987 3,577 19
12 מגורים ב 3.157 5,683 31
13 מגורים ב 4.280 7,704 42
14 מגורים ב 2.463 4,433 24
15 מגורים ב 1.753 3,155 17
16 מגורים ב 7.052 12,694 70
17 מגורים ב 4.249 7,648 42
18 מגורים ב 3.042 5,476 30
50 מגורים ב 4.027 7,249 40
51 מגורים ב 1.141 2,054 11
52 מגורים ב 0.993 1,787 9
53 מגורים ב 0.868 1,562 8
54 מגורים ב 4.817 8,671 48
47 מגורים ב 2.386 4,295 23
48 מגורים ב 0.571 1,028 5
56 מגורים ב 1.163 2,093 11
57 מגורים ב 2.720 4,896 27
מגורים מסחר ומשרדי 13.197 7.91% 7 19,795 129
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
33 מגורים ומסחר 1.839 2,758 18 2,758
31 מגורים ומסחר 4.340 6,510 43 6,510
21 מגורים ומסחר 0.563 844 5 844
22 מגורים ומסחר 1.125 1,688 11 1,688
23 מגורים ומסחר 0.677 1,016 6 1,016
30 מגורים ומסחר 2.731 4,096 27 4,096
46 מגורים ומסחר 1.922 2,883 19 2,883
מוסדות ציבוריים 10.281 6.16% 3
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
500 שטחים פתוחים ומבני ציבור 1.691
501 שטחים פתוחים ומבני ציבור 4.792
502 שטחים פתוחים ומבני ציבור 3.798
שטח לדרכים 30.868 18.5% 14
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
60 דרך מוצעת 2.270
61 דרך מוצעת 3.678
62 דרך מוצעת 5.575
63 דרך מוצעת 6.191
64 דרך מוצעת 4.212
65 דרך מוצעת 1.470
66 דרך מוצעת 1.180
2 דרך מאושרת 0.067
1 דרך מאושרת 1.855
80 שביל 1.046
81 שביל 0.518
70 דרך משולבת 1.386
72 דרך משולבת 0.744
73 דרך משולבת 0.676
מגורים+מוסדות צבור 0.649 0.39% 1 1,555 6
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
300 מגורים ומבנים ומוסדות ציבור 0.649 1,555 6 649
אחר 5.484 3.29% 10
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
200 שטח ציבורי פתוח 0.962
201 שטח ציבורי פתוח 1.401
202 שטח ציבורי פתוח 1.380
203 שטח ציבורי פתוח 0.271
204 שטח ציבורי פתוח 0.618
94 מתקנים הנדסיים 0.240
90 רצועת תשתיות 0.163
91 רצועת תשתיות 0.127
92 רצועת תשתיות 0.110
93 רצועת תשתיות 0.212
סה"כ 166.819 100% 76 237,737 1,179

מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
200 שטח ציבורי פתוח 0.962
201 שטח ציבורי פתוח 1.401
202 שטח ציבורי פתוח 1.380
203 שטח ציבורי פתוח 0.271
204 שטח ציבורי פתוח 0.618
60 דרך מוצעת 2.270
61 דרך מוצעת 3.678
62 דרך מוצעת 5.575
63 דרך מוצעת 6.191
64 דרך מוצעת 4.212
65 דרך מוצעת 1.470
66 דרך מוצעת 1.180
2 דרך מאושרת 0.067
1 דרך מאושרת 1.855
80 שביל 1.046
81 שביל 0.518
70 דרך משולבת 1.386
72 דרך משולבת 0.744
73 דרך משולבת 0.676
55 מגורים ג 8.720 21,800 87
20 מגורים ג 2.876 7,190 28
19 מגורים ג 2.689 6,722 26
32 מגורים ג 2.215 5,538 22
49 מגורים ג 9.353 23,382 93
10 מגורים ג 1.061 2,652 10
11 מגורים ג 1.300 3,250 13
34 מגורים ג 0.889 2,222 8
35 מגורים ג 1.168 2,920 11
36 מגורים ג 0.828 2,070 8
37 מגורים ג 1.235 3,088 12
38 מגורים ג 1.614 4,035 16
39 מגורים ג 1.731 4,328 17
40 מגורים ב 10.625 19,125 106
41 מגורים ב 1.776 3,197 17
42 מגורים ב 0.509 916 5
43 מגורים ב 0.413 743 4
44 מגורים ב 0.640 1,152 6
45 מגורים ב 0.535 963 5
24 מגורים ב 1.621 2,918 16
25 מגורים ב 0.726 1,307 7
26 מגורים ב 3.153 5,675 31
27 מגורים ב 2.890 5,202 28
28 מגורים ב 1.104 1,987 11
29 מגורים ב 1.987 3,577 19
12 מגורים ב 3.157 5,683 31
13 מגורים ב 4.280 7,704 42
14 מגורים ב 2.463 4,433 24
15 מגורים ב 1.753 3,155 17
16 מגורים ב 7.052 12,694 70
17 מגורים ב 4.249 7,648 42
18 מגורים ב 3.042 5,476 30
50 מגורים ב 4.027 7,249 40
51 מגורים ב 1.141 2,054 11
52 מגורים ב 0.993 1,787 9
53 מגורים ב 0.868 1,562 8
54 מגורים ב 4.817 8,671 48
47 מגורים ב 2.386 4,295 23
48 מגורים ב 0.571 1,028 5
56 מגורים ב 1.163 2,093 11
57 מגורים ב 2.720 4,896 27
94 מתקנים הנדסיים 0.240
33 מגורים ומסחר 1.839 2,758 18 2,758
31 מגורים ומסחר 4.340 6,510 43 6,510
21 מגורים ומסחר 0.563 844 5 844
22 מגורים ומסחר 1.125 1,688 11 1,688
23 מגורים ומסחר 0.677 1,016 6 1,016
30 מגורים ומסחר 2.731 4,096 27 4,096
46 מגורים ומסחר 1.922 2,883 19 2,883
90 רצועת תשתיות 0.163
91 רצועת תשתיות 0.127
92 רצועת תשתיות 0.110
93 רצועת תשתיות 0.212
500 שטחים פתוחים ומבני ציבור 1.691
501 שטחים פתוחים ומבני ציבור 4.792
502 שטחים פתוחים ומבני ציבור 3.798
300 מגורים ומבנים ומוסדות ציבור 0.649 1,555 6 649

גושים וחלקות

גוש חלקה
8753 1 , 63
8755 6 , 7
8756 20 , 21 , 28-31 , 33 , 55 , 59
8757 31 , 32 , 36-44

תהליך אישור

סטטוס תאריך י.פ. הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה 24.03.22 מבאת
החלטה בדיון בהפקדה 24.10.22 מבאת
פרסום הפקדה ברשומות 14.08.23 11563
פרסום להפקדה בעיתונים 18.08.23 מעריב-הבוקר
פרסום לתוקף ברשומות 24.09.24 12768
פרסום לתוקף בעיתונים 27.09.24 מעריב-הבוקר
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.