תוכנית 354-0221267 עירון

תב"ע

כפר סאלם- תכנית מתאר מפורטת למתחמים 01, 02, 09 לפי ענ/962

כללי

ועדת התכנון: עירון

סוג ועדה: מחוזית

יישוב: מעלה עירון

סיווג התוכנית: מפורטת

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 183.456 דונם

מקום התוכנית: הגבעה הצפונית בכפר סאלם, דרומית לגבעת עוז ומזרחית לזאלאפה, שכ' אבו בקר

מטרת התוכנית

הכנת תכנית מפורטת למגרשים וחלקות הכלולים במתחמים מס' 01, 02, 09 אשר הוגדרו בתכנית ענ/962 מתאר סאלם המאושרת.
התכנית כוללת שינויים מתכנית ענ/962 מתאר סאלם המאושרת כולל:
- התאמת תכנון הדרכים לביצוע על פי תנאי הטופוגרפיה והמבנים הקיימים בשטח ובסטנדרטים משופרים, תוך ליגליזציה למבנים קיימים.
- הקטנת השטח בייעוד מסחר והפיכתו לשטח בייעוד מעורב למגורים ומסחר.
- התאמת שטחי תכסית ושטחי שירות והגדרתם.
- הקטנת השטח למוסדות ציבור, והפיכת חלק ממנו לשטח בייעוד מעורב של שצ"פ ומוסדות ציבור.
- ציפוף הבינוי באיזור מגורים א' ובאיזור מגורים ומסחר מ- 5 ל- 6 יח"ד לדונם, והגדלת התכסית מ- 40% ל- 50%. - הגדלת זכויות הבנייה לשטחי שירות בייעוד מגורים מ- 26% ל- 30% למתן אפשרות לקירוי חלקי של שטחי חנייה בתחום קווי הבניין.
- הגדלת זכויות הבנייה לשטחי שירות בייעוד מגורים ומסחר מ- 10% ל- 20% הנדרש בפועל.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

87.266

47.57%

159

95,695

456

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
100	מגורים א	0.610	671	3
101	מגורים א	0.821	903	4
102	מגורים א	0.404	444	2
103	מגורים א	0.403	443	2
104	מגורים א	0.561	617	3
105	מגורים א	0.658	724	3
106	מגורים א	0.439	483	2
107	מגורים א	0.440	484	2
108	מגורים א	0.435	478	2
109	מגורים א	0.432	475	2
110	מגורים א	0.581	639	3
111	מגורים א	0.671	738	4
112	מגורים א	0.456	502	2
113	מגורים א	0.909	1,000	5
114	מגורים א	0.368	405	2
115	מגורים א	0.399	439	2
116	מגורים א	0.434	477	2
117	מגורים א	0.448	493	2
118	מגורים א	0.594	653	3
119	מגורים א	0.592	651	3
120	מגורים א	1.798	1,978	10
130	מגורים א	0.377	415	2
131	מגורים א	0.430	473	2
132	מגורים א	0.431	474	2
133	מגורים א	0.430	473	2
134	מגורים א	0.412	453	2
135	מגורים א	0.544	598	3
136	מגורים א	0.567	624	3
137	מגורים א	0.603	663	3
140	מגורים א	0.392	431	2
141	מגורים א	0.616	678	3
142	מגורים א	0.713	784	4
143	מגורים א	0.500	550	3
144	מגורים א	0.380	418	2
145	מגורים א	0.375	412	2
146	מגורים א	0.338	372	2
147	מגורים א	0.320	352	1
148	מגורים א	0.774	851	4
149	מגורים א	0.802	882	4
150	מגורים א	0.646	711	3
151	מגורים א	0.425	468	2
152	מגורים א	1.577	1,735	9
160	מגורים א	0.481	529	2
161	מגורים א	0.623	685	3
162	מגורים א	0.452	497	2
163	מגורים א	0.434	477	2
164	מגורים א	0.431	474	2
165	מגורים א	0.431	474	2
166	מגורים א	0.589	648	3
167A	מגורים א	0.322	354	1
167B	מגורים א	0.269	296	1
168	מגורים א	0.650	715	3
169	מגורים א	0.068	75
170	מגורים א	0.350	385	2
171	מגורים א	0.436	480	2
172	מגורים א	0.591	650	3
173	מגורים א	0.605	666	3
174	מגורים א	0.432	475	2
180	מגורים א	0.395	434	2
181	מגורים א	0.317	349	1
182	מגורים א	0.448	493	2
183	מגורים א	0.435	478	2
184A	מגורים א	0.284	312	1
184B	מגורים א	0.184	202	1
185	מגורים א	0.508	559	3
186	מגורים א	0.599	659	3
187	מגורים א	0.599	659	3
188	מגורים א	0.604	664	3
189	מגורים א	0.488	537	2
190A	מגורים א	0.068	75
190B	מגורים א	0.395	434	2
191	מגורים א	0.370	407	2
192	מגורים א	0.347	382	2
193	מגורים א	0.349	384	2
194	מגורים א	0.372	409	2
195	מגורים א	1.003	1,103	6
198A	מגורים א	0.951	1,046	5
198B	מגורים א	1.413	1,554	8
199	מגורים א	0.915	1,006	5
200	מגורים א	0.483	531	2
201	מגורים א	0.468	515	2
202	מגורים א	1.004	1,104	6
203	מגורים א	0.588	647	3
204	מגורים א	0.701	771	4
205	מגורים א	0.595	654	3
206	מגורים א	2.517	2,769	15
210	מגורים א	0.591	650	3
211	מגורים א	0.594	653	3
212A	מגורים א	0.216	238	1
212B	מגורים א	0.256	282	1
213	מגורים א	0.518	570	3
214	מגורים א	0.592	651	3
215	מגורים א	0.632	695	3
216	מגורים א	0.592	651	3
217	מגורים א	0.599	659	3
218	מגורים א	0.600	660	3
219	מגורים א	0.601	661	3
220	מגורים א	0.478	526	2
230A	מגורים א	0.307	338	1
230B	מגורים א	0.143	157
231A	מגורים א	0.154	169
231B	מגורים א	0.340	374	2
232A	מגורים א	0.197	217	1
232B	מגורים א	0.397	437	2
233A	מגורים א	0.205	226	1
233B	מגורים א	0.227	250	1
234A	מגורים א	0.190	209	1
234B	מגורים א	0.321	353	1
235A	מגורים א	0.183	201	1
235B	מגורים א	0.336	370	2
236	מגורים א	0.470	517	2
237	מגורים א	0.661	727	3
238	מגורים א	0.610	671	3
239	מגורים א	0.626	689	3
240	מגורים א	0.500	550	3
241	מגורים א	0.596	656	3
242	מגורים א	0.590	649	3
243	מגורים א	0.474	521	2
244	מגורים א	0.474	521	2
245	מגורים א	0.766	843	4
246	מגורים א	0.449	494	2
247A	מגורים א	0.318	350	1
247B	מגורים א	0.114	125
250	מגורים א	0.596	656	3
251	מגורים א	0.458	504	2
252	מגורים א	0.441	485	2
253	מגורים א	0.487	536	2
254	מגורים א	0.450	495	2
255	מגורים א	0.491	540	2
256	מגורים א	0.459	505	2
257	מגורים א	0.433	476	2
258	מגורים א	0.454	499	2
259	מגורים א	0.622	684	3
260	מגורים א	0.790	869	4
261	מגורים א	0.450	495	2
262	מגורים א	0.590	649	3
263	מגורים א	0.445	490	2
264	מגורים א	0.796	877	4
265	מגורים א	0.593	652	3
266	מגורים א	0.573	631	3
267	מגורים א	0.593	653	3
268	מגורים א	0.592	654	3
269	מגורים א	0.613	675	3
270	מגורים א	0.602	662	3
271	מגורים א	0.448	494	2
272	מגורים א	0.555	612	3
273	מגורים א	0.422	464	2
274	מגורים א	0.606	667	3
275	מגורים א	0.602	663	3
280	מגורים א	0.503	553	3
281	מגורים א	0.590	650	3
282	מגורים א	0.590	650	3
283	מגורים א	0.590	650	3
284	מגורים א	0.590	650	3
285	מגורים א	0.590	650	3
286	מגורים א	0.497	548	2
290	מגורים ב	3.803	4,716	45
291	מגורים ב	0.368
292	מגורים ב	0.398

מגורים מסחר ומשרדי

4.132

2.25%

4,132

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
300	מגורים ומסחר	0.771	770	4
301	מגורים ומסחר	0.608	607	3
302	מגורים ומסחר	0.651	651	3
303	מגורים ומסחר	0.799	800	4
304	מגורים ומסחר	0.651	651	3
305	מגורים ומסחר	0.652	653	3

מסחר ומשרדים

0.711

0.39%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
310	מסחר	0.711			569

מוסדות ציבוריים

10.266

5.6%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
410	מבנים ומוסדות ציבור	2.137
420	שטחים פתוחים ומבני ציבור	2.642
421	שטחים פתוחים ומבני ציבור	5.071
400	מבנים ומוסדות ציבור לדת	0.416

שטח לדרכים

53.406

29.11%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
740	דרך מוצעת	0.182
741	דרך מוצעת	0.161
742	דרך מוצעת	0.156
743	דרך מוצעת	0.012
744	דרך מוצעת	0.020
745	דרך מוצעת	0.139
746	דרך מוצעת	0.003
748	דרך מוצעת	0.035
749	דרך מוצעת	0.051
750	דרך מוצעת	1.183
751	דרך מוצעת	0.230
752	דרך מוצעת	2.058
753	דרך מוצעת	0.008
754	דרך מוצעת	2.081
755	דרך מוצעת	0.427
756	דרך מוצעת	0.003
757	דרך מוצעת	0.308
758	דרך מוצעת	0.001
759	דרך מוצעת	1.167
760	דרך מוצעת	0.831
761	דרך מוצעת	2.832
762	דרך מוצעת	0.985
763	דרך מוצעת	0.001
764	דרך מוצעת	0.246
765	דרך מוצעת	0.198
766	דרך מוצעת	0.001
767	דרך מוצעת	0.002
768	דרך מוצעת	0.446
769	דרך מוצעת	0.064
700	דרך מאושרת	2.108
701	דרך מאושרת	3.517
703	דרך מאושרת	2.346
704	דרך מאושרת	1.853
705	דרך מאושרת	0.142
706	דרך מאושרת	0.968
707	דרך מאושרת	1.155
708	דרך מאושרת	2.596
709	דרך מאושרת	0.019
710	דרך מאושרת	0.184
711	דרך מאושרת	0.299
712	דרך מאושרת	0.014
713	דרך מאושרת	13.085
714	דרך מאושרת	3.539
600	שביל	0.550
601	שביל	0.227
602	שביל	0.110
603	שביל	0.302
604	שביל	0.134
605	שביל	0.098
606	שביל	0.079
607	שביל	0.374
608	שביל	1.094
609	שביל	0.142
610	שביל	0.131
611	שביל	0.299
612	שביל	0.113
630	דרך משולבת	0.655
631	דרך משולבת	1.093
632	דרך משולבת	0.270
633	דרך משולבת	1.578
634	דרך משולבת	0.501

שטחים פתוחים

25.070

13.67%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
502	שטח ציבורי פתוח	0.384
503	שטח ציבורי פתוח	1.019
504	שטח ציבורי פתוח	0.661
505	שטח ציבורי פתוח	0.973
506	שטח ציבורי פתוח	2.824
507	שטח ציבורי פתוח	0.034
508	שטח ציבורי פתוח	0.026
509	שטח ציבורי פתוח	0.016
510	שטח ציבורי פתוח	0.045
520	יער	3.038
521	יער	4.446
522	יער	11.604

אחר

2.605

1.42%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
450	מתקנים הנדסיים	0.065
451	מתקנים הנדסיים	0.065
430	בית קברות	1.867
650	חניון	0.608

סה"כ

183.456

100%

247

99,827

476

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
100	מגורים א	0.610	671	3
101	מגורים א	0.821	903	4
102	מגורים א	0.404	444	2
103	מגורים א	0.403	443	2
104	מגורים א	0.561	617	3
105	מגורים א	0.658	724	3
106	מגורים א	0.439	483	2
107	מגורים א	0.440	484	2
108	מגורים א	0.435	478	2
109	מגורים א	0.432	475	2
110	מגורים א	0.581	639	3
111	מגורים א	0.671	738	4
112	מגורים א	0.456	502	2
113	מגורים א	0.909	1,000	5
114	מגורים א	0.368	405	2
115	מגורים א	0.399	439	2
116	מגורים א	0.434	477	2
117	מגורים א	0.448	493	2
118	מגורים א	0.594	653	3
119	מגורים א	0.592	651	3
120	מגורים א	1.798	1,978	10
130	מגורים א	0.377	415	2
131	מגורים א	0.430	473	2
132	מגורים א	0.431	474	2
133	מגורים א	0.430	473	2
134	מגורים א	0.412	453	2
135	מגורים א	0.544	598	3
136	מגורים א	0.567	624	3
137	מגורים א	0.603	663	3
140	מגורים א	0.392	431	2
141	מגורים א	0.616	678	3
142	מגורים א	0.713	784	4
143	מגורים א	0.500	550	3
144	מגורים א	0.380	418	2
145	מגורים א	0.375	412	2
146	מגורים א	0.338	372	2
147	מגורים א	0.320	352	1
148	מגורים א	0.774	851	4
149	מגורים א	0.802	882	4
150	מגורים א	0.646	711	3
151	מגורים א	0.425	468	2
152	מגורים א	1.577	1,735	9
160	מגורים א	0.481	529	2
161	מגורים א	0.623	685	3
162	מגורים א	0.452	497	2
163	מגורים א	0.434	477	2
164	מגורים א	0.431	474	2
165	מגורים א	0.431	474	2
166	מגורים א	0.589	648	3
167A	מגורים א	0.322	354	1
167B	מגורים א	0.269	296	1
168	מגורים א	0.650	715	3
169	מגורים א	0.068	75
170	מגורים א	0.350	385	2
171	מגורים א	0.436	480	2
172	מגורים א	0.591	650	3
173	מגורים א	0.605	666	3
174	מגורים א	0.432	475	2
180	מגורים א	0.395	434	2
181	מגורים א	0.317	349	1
182	מגורים א	0.448	493	2
183	מגורים א	0.435	478	2
184A	מגורים א	0.284	312	1
184B	מגורים א	0.184	202	1
185	מגורים א	0.508	559	3
186	מגורים א	0.599	659	3
187	מגורים א	0.599	659	3
188	מגורים א	0.604	664	3
189	מגורים א	0.488	537	2
190A	מגורים א	0.068	75
190B	מגורים א	0.395	434	2
191	מגורים א	0.370	407	2
192	מגורים א	0.347	382	2
193	מגורים א	0.349	384	2
194	מגורים א	0.372	409	2
195	מגורים א	1.003	1,103	6
198A	מגורים א	0.951	1,046	5
198B	מגורים א	1.413	1,554	8
199	מגורים א	0.915	1,006	5
200	מגורים א	0.483	531	2
201	מגורים א	0.468	515	2
202	מגורים א	1.004	1,104	6
203	מגורים א	0.588	647	3
204	מגורים א	0.701	771	4
205	מגורים א	0.595	654	3
206	מגורים א	2.517	2,769	15
210	מגורים א	0.591	650	3
211	מגורים א	0.594	653	3
212A	מגורים א	0.216	238	1
212B	מגורים א	0.256	282	1
213	מגורים א	0.518	570	3
214	מגורים א	0.592	651	3
215	מגורים א	0.632	695	3
216	מגורים א	0.592	651	3
217	מגורים א	0.599	659	3
218	מגורים א	0.600	660	3
219	מגורים א	0.601	661	3
220	מגורים א	0.478	526	2
230A	מגורים א	0.307	338	1
230B	מגורים א	0.143	157
231A	מגורים א	0.154	169
231B	מגורים א	0.340	374	2
232A	מגורים א	0.197	217	1
232B	מגורים א	0.397	437	2
233A	מגורים א	0.205	226	1
233B	מגורים א	0.227	250	1
234A	מגורים א	0.190	209	1
234B	מגורים א	0.321	353	1
235A	מגורים א	0.183	201	1
235B	מגורים א	0.336	370	2
236	מגורים א	0.470	517	2
237	מגורים א	0.661	727	3
238	מגורים א	0.610	671	3
239	מגורים א	0.626	689	3
240	מגורים א	0.500	550	3
241	מגורים א	0.596	656	3
242	מגורים א	0.590	649	3
243	מגורים א	0.474	521	2
244	מגורים א	0.474	521	2
245	מגורים א	0.766	843	4
246	מגורים א	0.449	494	2
247A	מגורים א	0.318	350	1
247B	מגורים א	0.114	125
250	מגורים א	0.596	656	3
251	מגורים א	0.458	504	2
252	מגורים א	0.441	485	2
253	מגורים א	0.487	536	2
254	מגורים א	0.450	495	2
255	מגורים א	0.491	540	2
256	מגורים א	0.459	505	2
257	מגורים א	0.433	476	2
258	מגורים א	0.454	499	2
259	מגורים א	0.622	684	3
260	מגורים א	0.790	869	4
261	מגורים א	0.450	495	2
262	מגורים א	0.590	649	3
263	מגורים א	0.445	490	2
264	מגורים א	0.796	877	4
265	מגורים א	0.593	652	3
266	מגורים א	0.573	631	3
267	מגורים א	0.593	653	3
268	מגורים א	0.592	654	3
269	מגורים א	0.613	675	3
270	מגורים א	0.602	662	3
271	מגורים א	0.448	494	2
272	מגורים א	0.555	612	3
273	מגורים א	0.422	464	2
274	מגורים א	0.606	667	3
275	מגורים א	0.602	663	3
280	מגורים א	0.503	553	3
281	מגורים א	0.590	650	3
282	מגורים א	0.590	650	3
283	מגורים א	0.590	650	3
284	מגורים א	0.590	650	3
285	מגורים א	0.590	650	3
286	מגורים א	0.497	548	2
502	שטח ציבורי פתוח	0.384
503	שטח ציבורי פתוח	1.019
504	שטח ציבורי פתוח	0.661
505	שטח ציבורי פתוח	0.973
506	שטח ציבורי פתוח	2.824
507	שטח ציבורי פתוח	0.034
508	שטח ציבורי פתוח	0.026
509	שטח ציבורי פתוח	0.016
510	שטח ציבורי פתוח	0.045
740	דרך מוצעת	0.182
741	דרך מוצעת	0.161
742	דרך מוצעת	0.156
743	דרך מוצעת	0.012
744	דרך מוצעת	0.020
745	דרך מוצעת	0.139
746	דרך מוצעת	0.003
748	דרך מוצעת	0.035
749	דרך מוצעת	0.051
750	דרך מוצעת	1.183
751	דרך מוצעת	0.230
752	דרך מוצעת	2.058
753	דרך מוצעת	0.008
754	דרך מוצעת	2.081
755	דרך מוצעת	0.427
756	דרך מוצעת	0.003
757	דרך מוצעת	0.308
758	דרך מוצעת	0.001
759	דרך מוצעת	1.167
760	דרך מוצעת	0.831
761	דרך מוצעת	2.832
762	דרך מוצעת	0.985
763	דרך מוצעת	0.001
764	דרך מוצעת	0.246
765	דרך מוצעת	0.198
766	דרך מוצעת	0.001
767	דרך מוצעת	0.002
768	דרך מוצעת	0.446
769	דרך מוצעת	0.064
700	דרך מאושרת	2.108
701	דרך מאושרת	3.517
703	דרך מאושרת	2.346
704	דרך מאושרת	1.853
705	דרך מאושרת	0.142
706	דרך מאושרת	0.968
707	דרך מאושרת	1.155
708	דרך מאושרת	2.596
709	דרך מאושרת	0.019
710	דרך מאושרת	0.184
711	דרך מאושרת	0.299
712	דרך מאושרת	0.014
713	דרך מאושרת	13.085
714	דרך מאושרת	3.539
410	מבנים ומוסדות ציבור	2.137
600	שביל	0.550
601	שביל	0.227
602	שביל	0.110
603	שביל	0.302
604	שביל	0.134
605	שביל	0.098
606	שביל	0.079
607	שביל	0.374
608	שביל	1.094
609	שביל	0.142
610	שביל	0.131
611	שביל	0.299
612	שביל	0.113
630	דרך משולבת	0.655
631	דרך משולבת	1.093
632	דרך משולבת	0.270
633	דרך משולבת	1.578
634	דרך משולבת	0.501
310	מסחר	0.711			569
290	מגורים ב	3.803	4,716	45
291	מגורים ב	0.368
292	מגורים ב	0.398
450	מתקנים הנדסיים	0.065
451	מתקנים הנדסיים	0.065
430	בית קברות	1.867
520	יער	3.038
521	יער	4.446
522	יער	11.604
300	מגורים ומסחר	0.771	770	4
301	מגורים ומסחר	0.608	607	3
302	מגורים ומסחר	0.651	651	3
303	מגורים ומסחר	0.799	800	4
304	מגורים ומסחר	0.651	651	3
305	מגורים ומסחר	0.652	653	3
420	שטחים פתוחים ומבני ציבור	2.642
421	שטחים פתוחים ומבני ציבור	5.071
650	חניון	0.608
400	מבנים ומוסדות ציבור לדת	0.416

גושים וחלקות

גוש	חלקה
20397	21 , 22 , 23 , 39
20715	7-18 , 19 , 27 , 46-133
20716	1 , 4 , 5 , 17 , 22 , 37
20718	9 , 40

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה	13.02.17		מבאת
החלטה בדיון בהפקדה	26.04.17		מבאת
פרסום הפקדה ברשומות	09.12.18	8032
פרסום להפקדה בעיתונים	20.12.18		ישראל היום
פרסום להפקדה בעיתונים	21.12.18		צפון 1
פרסום לתוקף ברשומות	05.09.19	8426
פרסום לתוקף בעיתונים	18.09.19		ישראל היום
פרסום לתוקף בעיתונים	20.09.19		ידיעות הגליל

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
ג/645א	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 03.11.77
ג/958	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 18.08.91
תמ"א 22	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 19.12.95
ענ/962	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 29.08.10

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.