תוכנית נת/במ/545/א נתניה

תב"ע

תכנון מחדש לאורך הכביש המהיר

כללי

ועדת התכנון: נתניה

סוג ועדה: מגורים

יישוב: נתניה

סיווג התוכנית: מפורטת

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 361.538 דונם

יזם: ועדה מקומית

גוף מתכנן: א. גבריאל ע. כ"ץ

מקום התוכנית: נתניה

מטרת התוכנית

להשלים, ולשנות את תכנית המתאר נת/545 ונת/7/400 על ידי: 1. שינוי ייעועדי קרקע וקביעת שטחים לאיזורי מגורים, שטחים מסחריים, שטחים למבני ציבור, ש.צ.פ. וש.פ.פ. ולמוסד. 2. קביעת קוי בנין. 3. קביעת הוראות מיוחדות. 4. התווית דרכים ודרכים לשימוש מעורב. 5. קביעת הוראות בדבר הכנת תכנית מפורטת עפ"י פרק ג' סימן ז'.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

98.330

27.2%

183

68,817

538

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
100	מגורים א	0.300	180	1
101	מגורים א	0.296	180	5
102	מגורים א	0.294	180	5
103	מגורים א	0.289	180	5
104	מגורים א	0.285	180	5
105	מגורים א	0.277	180	5
106	מגורים א	0.283	180	5
107	מגורים א	0.287	180	5
108	מגורים א	0.268	180	5
109	מגורים א	0.303	180	5
110	מגורים א	0.301	180	5
111	מגורים א	0.418	220	5
112	מגורים א	0.405	220	5
113	מגורים א	0.423	220	5
114	מגורים א	0.363	220	5
115	מגורים א	0.417	227	5
116	מגורים א	0.408	239	5
117	מגורים א	0.431	239	5
118	מגורים א	0.430	220	5
119	מגורים א	0.407	220	5
120	מגורים א	0.433	220	5
121	מגורים א	0.417	220	5
122	מגורים א	0.427	220	5
123	מגורים א	0.415	220	5
124	מגורים א	0.459	220	5
125	מגורים א	0.406	220	1
126	מגורים א	0.405	220	1
127	מגורים א	0.373	220	1
128	מגורים א	0.415	220	1
129	מגורים א	0.421	220	1
130	מגורים א	0.419	220	1
131	מגורים א	0.412	220	1
132	מגורים א	0.402	220	1
133	מגורים א	0.422	220	1
134	מגורים א	0.404	220	1
135	מגורים א	0.405	220	1
136	מגורים א	1.269	650	1
137	מגורים א	1.066	650	1
138	מגורים א	0.223	180	1
139	מגורים א	0.295	180	1
140	מגורים א	0.315	180	1
141	מגורים א	0.277	180	1
142	מגורים א	1.156	650	1
143	מגורים א	0.260	180	1
144	מגורים א	0.304	180	1
145	מגורים א	0.306	180	1
146	מגורים א	0.289	180	1
147	מגורים א	1.160	650	1
148	מגורים א	0.282	180	1
149	מגורים א	0.302	180	1
150	מגורים א	0.302	180	1
151	מגורים א	0.283	180	1
152	מגורים א	1.175	650	1
153	מגורים א	0.266	180	1
154	מגורים א	0.325	180	1
155	מגורים א	0.309	180	1
156	מגורים א	0.311	180	1
157	מגורים א	0.315	180	1
158	מגורים א	0.312	198	1
159	מגורים א	0.386	220	1
160	מגורים א	0.460	220	1
161	מגורים א	0.401	220	1
162	מגורים א	0.429	220	1
163	מגורים א	0.393	220	1
164	מגורים א	0.449	194	1
165	מגורים א	0.453	220	1
166	מגורים א	0.437	220	1
167	מגורים א	0.405	220	1
168	מגורים א	0.405	220	1
169	מגורים א	0.405	220	1
170	מגורים א	0.406	220	1
171	מגורים א	0.400	220	1
172	מגורים א	0.414	220	1
173	מגורים א	0.372	220	1
174	מגורים א	0.421	220	1
175	מגורים א	0.374	220	1
176	מגורים א	0.511	220	1
177	מגורים א	0.375	194	1
178	מגורים א	0.411	220	1
179	מגורים א	0.427	220	1
180	מגורים א	0.435	220	1
181	מגורים א	0.399	220	1
182	מגורים א	0.433	220	1
183	מגורים א	0.452	220	1
184	מגורים א	0.414	220	1
185	מגורים א	0.458	220	1
186	מגורים א	0.460	220	1
187	מגורים א	0.457	240	1
188	מגורים א	0.456	240	1
189	מגורים א	0.446	194	1
30	מגורים א	0.307	180	1
31	מגורים א	0.281	180	1
32	מגורים א	0.286	180	1
33	מגורים א	0.275	180	1
34	מגורים א	0.296	180	1
35	מגורים א	0.296	180	1
36	מגורים א	0.298	180	1
37	מגורים א	0.307	180	1
38	מגורים א	0.290	180	1
39	מגורים א	0.288	192	1
40	מגורים א	0.338		1
41	מגורים א	0.312
42	מגורים א	0.317
43	מגורים א	0.308
44	מגורים א	0.292	180	1
45	מגורים א	0.300	180	1
46	מגורים א	0.279	180	1
47	מגורים א	0.328	180	1
48	מגורים א	0.284	180	1
49	מגורים א	0.310	180	1
50	מגורים א	0.319
51	מגורים א	0.289
52	מגורים א	0.330	180	1
53	מגורים א	0.312	180	1
54	מגורים א	0.325	180	1
55	מגורים א	0.355	180	1
56	מגורים א	0.316	180	1
57	מגורים א	0.285	180	1
58	מגורים א	0.346	180	1
60	מגורים א	0.340
61	מגורים א	0.330
62	מגורים א	0.330		1
63	מגורים א	0.354		1
64	מגורים א	0.345		1
66	מגורים א	0.356		1
67	מגורים א	0.298		1
68	מגורים א	0.284		1
69	מגורים א	0.272		1
70	מגורים א	0.294		1
71	מגורים א	0.285	180	1
72	מגורים א	0.299	180	1
73	מגורים א	0.295	180	1
74	מגורים א	0.283	180	1
75	מגורים א	0.273	180	1
76	מגורים א	0.245	180	1
77	מגורים א	0.966	650	5
78	מגורים א	0.301	180	1
79	מגורים א	0.294	180	1
80	מגורים א	0.287	180	1
81	מגורים א	0.298	180	1
82	מגורים א	0.900	180	1
83	מגורים א	0.306	180	1
84	מגורים א	0.293	180	1
85	מגורים א	0.300	180	1
86	מגורים א	0.280	180	1
87	מגורים א	0.300	180	1
88	מגורים א	0.998	650	5
89	מגורים א	0.342	180	1
90	מגורים א	0.327	180	1
91	מגורים א	0.319	180	1
92	מגורים א	0.296	180	1
93	מגורים א	0.305	180	1
94	מגורים א	0.291	180	1
95	מגורים א	0.805	520	4
96	מגורים א	0.320	180	1
97	מגורים א	0.290	180	1
98	מגורים א	0.808	520	4
99	מגורים א	1.036	650	5
27	מגורים א	0.298	180	1
28	מגורים א	0.306	180	1
29	מגורים א	0.275	180	1
3	מגורים ג	2.427	2,580	18
1	מגורים ג	2.295	2,580	18
20	מגורים ג	2.337	2,580	18
2	מגורים ג	2.568	2,580	18
21	מגורים ג	1.405	1,720	12
22	מגורים ג	1.486	1,720	12
19	מגורים ג	2.187	2,580	18
18	מגורים ג	2.214	2,580	18
17	מגורים ג	1.657	1,720	12
16	מגורים ג	2.481	2,580	18
15	מגורים ג	2.679	2,580	18
191	מגורים ב	0.680
192	מגורים ב	0.700
193	מגורים ב	1.120
194	מגורים ב	0.600
195	מגורים ב	0.700
196	מגורים ב	0.600
1*4	מגורים מיוחד	1.644	2,040	18
1*6	מגורים מיוחד	1.276	2,040	18
5	מגורים מיוחד	1.026	2,040	18
8	מגורים מיוחד	1.952	2,040	18
7	מגורים מיוחד	1.237	2,040	18

מסחר ומשרדים

5.441

1.5%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	לא מגורים (מ"ר)
59	מרכז מסחרי	0.623	280
1*9	מרכז מסחרי	3.857	3,000
1*11	מרכז מסחרי	0.961	400

מוסדות ציבוריים

102.018

28.22%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
1*12	מבנים ומוסדות ציבור	0.797
1*13	מבנים ומוסדות ציבור	1.151
23	מבנים ומוסדות ציבור	94.391
24	מבנים ומוסדות ציבור	3.786
25	מבנים ומוסדות ציבור	1.010
26	מבנים ומוסדות ציבור	0.883

שטח לדרכים

86.105

23.82%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2000	דרך או כביש או חנייה	30.600
2*11	דרך או כביש או חנייה	0.800
2*12	דרך או כביש או חנייה	10.300
2*13	דרך או כביש או חנייה	1.350
2*14	דרך או כביש או חנייה	18.250
2*4	דרך או כביש או חנייה	2.025
2*6	דרך או כביש או חנייה	3.530
2*9	דרך או כביש או חנייה	0.880
I	דרך או כביש או חנייה	2.300
II	דרך או כביש או חנייה	1.200
III	דרך או כביש או חנייה	1.800
IV	דרך או כביש או חנייה	1.500
IX	דרך או כביש או חנייה	0.960
V	דרך או כביש או חנייה	2.650
VII	דרך או כביש או חנייה	1.500
VIII	דרך או כביש או חנייה	1.600
X	דרך או כביש או חנייה	0.960
XI	דרך או כביש או חנייה	1.400
XII	דרך או כביש או חנייה	0.800
2003	שביל להולכי רגל	1.500
2004	שביל להולכי רגל	0.200

תיירות ומבני ציבור

23.281

6.44%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
1*14	מוסדות ומבני צבור לתרבות ופנאי	23.281

שטחים פתוחים

43.020

11.9%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2002	שטח ציבורי פתוח	1.000
10	שטח ציבורי פתוח	12.500
2005	שטח ציבורי פתוח	0.150
197	שטח ציבורי פתוח	5.500
198	שטח ציבורי פתוח	0.800
199	שטח ציבורי פתוח	0.800
200	שטח ציבורי פתוח	0.900
201	שטח ציבורי פתוח	0.350
202	שטח ציבורי פתוח	0.400
203	שטח ציבורי פתוח	1.000
204	שטח ציבורי פתוח	2.000
205	שטח ציבורי פתוח	0.200
206	שטח ציבורי פתוח	14.500
2006	שטח פרטי פתוח	0.600
2007	שטח פרטי פתוח	1.400
2008	שטח פרטי פתוח	0.220
2009	שטח פרטי פתוח	0.700

אחר

3.343

0.92%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
190	שטח למוסד	3.343

סה"כ

361.538

100%

232

68,817

538

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
100	מגורים א	0.300	180	1
101	מגורים א	0.296	180	5
102	מגורים א	0.294	180	5
103	מגורים א	0.289	180	5
104	מגורים א	0.285	180	5
105	מגורים א	0.277	180	5
106	מגורים א	0.283	180	5
107	מגורים א	0.287	180	5
108	מגורים א	0.268	180	5
109	מגורים א	0.303	180	5
110	מגורים א	0.301	180	5
111	מגורים א	0.418	220	5
112	מגורים א	0.405	220	5
113	מגורים א	0.423	220	5
114	מגורים א	0.363	220	5
115	מגורים א	0.417	227	5
116	מגורים א	0.408	239	5
117	מגורים א	0.431	239	5
118	מגורים א	0.430	220	5
119	מגורים א	0.407	220	5
120	מגורים א	0.433	220	5
121	מגורים א	0.417	220	5
122	מגורים א	0.427	220	5
123	מגורים א	0.415	220	5
124	מגורים א	0.459	220	5
125	מגורים א	0.406	220	1
126	מגורים א	0.405	220	1
127	מגורים א	0.373	220	1
128	מגורים א	0.415	220	1
129	מגורים א	0.421	220	1
130	מגורים א	0.419	220	1
131	מגורים א	0.412	220	1
132	מגורים א	0.402	220	1
133	מגורים א	0.422	220	1
134	מגורים א	0.404	220	1
135	מגורים א	0.405	220	1
136	מגורים א	1.269	650	1
137	מגורים א	1.066	650	1
138	מגורים א	0.223	180	1
139	מגורים א	0.295	180	1
140	מגורים א	0.315	180	1
141	מגורים א	0.277	180	1
142	מגורים א	1.156	650	1
143	מגורים א	0.260	180	1
144	מגורים א	0.304	180	1
145	מגורים א	0.306	180	1
146	מגורים א	0.289	180	1
147	מגורים א	1.160	650	1
148	מגורים א	0.282	180	1
149	מגורים א	0.302	180	1
150	מגורים א	0.302	180	1
151	מגורים א	0.283	180	1
152	מגורים א	1.175	650	1
153	מגורים א	0.266	180	1
154	מגורים א	0.325	180	1
155	מגורים א	0.309	180	1
156	מגורים א	0.311	180	1
157	מגורים א	0.315	180	1
158	מגורים א	0.312	198	1
159	מגורים א	0.386	220	1
160	מגורים א	0.460	220	1
161	מגורים א	0.401	220	1
162	מגורים א	0.429	220	1
163	מגורים א	0.393	220	1
164	מגורים א	0.449	194	1
165	מגורים א	0.453	220	1
166	מגורים א	0.437	220	1
167	מגורים א	0.405	220	1
168	מגורים א	0.405	220	1
169	מגורים א	0.405	220	1
170	מגורים א	0.406	220	1
171	מגורים א	0.400	220	1
172	מגורים א	0.414	220	1
173	מגורים א	0.372	220	1
174	מגורים א	0.421	220	1
175	מגורים א	0.374	220	1
176	מגורים א	0.511	220	1
177	מגורים א	0.375	194	1
178	מגורים א	0.411	220	1
179	מגורים א	0.427	220	1
180	מגורים א	0.435	220	1
181	מגורים א	0.399	220	1
182	מגורים א	0.433	220	1
183	מגורים א	0.452	220	1
184	מגורים א	0.414	220	1
185	מגורים א	0.458	220	1
186	מגורים א	0.460	220	1
187	מגורים א	0.457	240	1
188	מגורים א	0.456	240	1
189	מגורים א	0.446	194	1
30	מגורים א	0.307	180	1
31	מגורים א	0.281	180	1
32	מגורים א	0.286	180	1
33	מגורים א	0.275	180	1
34	מגורים א	0.296	180	1
35	מגורים א	0.296	180	1
36	מגורים א	0.298	180	1
37	מגורים א	0.307	180	1
38	מגורים א	0.290	180	1
39	מגורים א	0.288	192	1
40	מגורים א	0.338		1
41	מגורים א	0.312
42	מגורים א	0.317
43	מגורים א	0.308
44	מגורים א	0.292	180	1
45	מגורים א	0.300	180	1
46	מגורים א	0.279	180	1
47	מגורים א	0.328	180	1
48	מגורים א	0.284	180	1
49	מגורים א	0.310	180	1
50	מגורים א	0.319
51	מגורים א	0.289
52	מגורים א	0.330	180	1
53	מגורים א	0.312	180	1
54	מגורים א	0.325	180	1
55	מגורים א	0.355	180	1
56	מגורים א	0.316	180	1
57	מגורים א	0.285	180	1
58	מגורים א	0.346	180	1
60	מגורים א	0.340
61	מגורים א	0.330
62	מגורים א	0.330		1
63	מגורים א	0.354		1
64	מגורים א	0.345		1
66	מגורים א	0.356		1
67	מגורים א	0.298		1
68	מגורים א	0.284		1
69	מגורים א	0.272		1
70	מגורים א	0.294		1
71	מגורים א	0.285	180	1
72	מגורים א	0.299	180	1
73	מגורים א	0.295	180	1
74	מגורים א	0.283	180	1
75	מגורים א	0.273	180	1
76	מגורים א	0.245	180	1
77	מגורים א	0.966	650	5
78	מגורים א	0.301	180	1
79	מגורים א	0.294	180	1
80	מגורים א	0.287	180	1
81	מגורים א	0.298	180	1
82	מגורים א	0.900	180	1
83	מגורים א	0.306	180	1
84	מגורים א	0.293	180	1
85	מגורים א	0.300	180	1
86	מגורים א	0.280	180	1
87	מגורים א	0.300	180	1
88	מגורים א	0.998	650	5
89	מגורים א	0.342	180	1
90	מגורים א	0.327	180	1
91	מגורים א	0.319	180	1
92	מגורים א	0.296	180	1
93	מגורים א	0.305	180	1
94	מגורים א	0.291	180	1
95	מגורים א	0.805	520	4
96	מגורים א	0.320	180	1
97	מגורים א	0.290	180	1
98	מגורים א	0.808	520	4
99	מגורים א	1.036	650	5
27	מגורים א	0.298	180	1
28	מגורים א	0.306	180	1
29	מגורים א	0.275	180	1
2002	שטח ציבורי פתוח	1.000
10	שטח ציבורי פתוח	12.500
2005	שטח ציבורי פתוח	0.150
197	שטח ציבורי פתוח	5.500
198	שטח ציבורי פתוח	0.800
199	שטח ציבורי פתוח	0.800
200	שטח ציבורי פתוח	0.900
201	שטח ציבורי פתוח	0.350
202	שטח ציבורי פתוח	0.400
203	שטח ציבורי פתוח	1.000
204	שטח ציבורי פתוח	2.000
205	שטח ציבורי פתוח	0.200
206	שטח ציבורי פתוח	14.500
2000	דרך או כביש או חנייה	30.600
2*11	דרך או כביש או חנייה	0.800
2*12	דרך או כביש או חנייה	10.300
2*13	דרך או כביש או חנייה	1.350
2*14	דרך או כביש או חנייה	18.250
2*4	דרך או כביש או חנייה	2.025
2*6	דרך או כביש או חנייה	3.530
2*9	דרך או כביש או חנייה	0.880
I	דרך או כביש או חנייה	2.300
II	דרך או כביש או חנייה	1.200
III	דרך או כביש או חנייה	1.800
IV	דרך או כביש או חנייה	1.500
IX	דרך או כביש או חנייה	0.960
V	דרך או כביש או חנייה	2.650
VII	דרך או כביש או חנייה	1.500
VIII	דרך או כביש או חנייה	1.600
X	דרך או כביש או חנייה	0.960
XI	דרך או כביש או חנייה	1.400
XII	דרך או כביש או חנייה	0.800
1*12	מבנים ומוסדות ציבור	0.797
1*13	מבנים ומוסדות ציבור	1.151
23	מבנים ומוסדות ציבור	94.391
24	מבנים ומוסדות ציבור	3.786
25	מבנים ומוסדות ציבור	1.010
26	מבנים ומוסדות ציבור	0.883
2003	שביל להולכי רגל	1.500
2004	שביל להולכי רגל	0.200
3	מגורים ג	2.427	2,580	18
1	מגורים ג	2.295	2,580	18
20	מגורים ג	2.337	2,580	18
2	מגורים ג	2.568	2,580	18
21	מגורים ג	1.405	1,720	12
22	מגורים ג	1.486	1,720	12
19	מגורים ג	2.187	2,580	18
18	מגורים ג	2.214	2,580	18
17	מגורים ג	1.657	1,720	12
16	מגורים ג	2.481	2,580	18
15	מגורים ג	2.679	2,580	18
2006	שטח פרטי פתוח	0.600
2007	שטח פרטי פתוח	1.400
2008	שטח פרטי פתוח	0.220
2009	שטח פרטי פתוח	0.700
191	מגורים ב	0.680
192	מגורים ב	0.700
193	מגורים ב	1.120
194	מגורים ב	0.600
195	מגורים ב	0.700
196	מגורים ב	0.600
1*4	מגורים מיוחד	1.644	2,040	18
1*6	מגורים מיוחד	1.276	2,040	18
5	מגורים מיוחד	1.026	2,040	18
8	מגורים מיוחד	1.952	2,040	18
7	מגורים מיוחד	1.237	2,040	18
190	שטח למוסד	3.343
59	מרכז מסחרי	0.623			280
1*9	מרכז מסחרי	3.857			3,000
1*11	מרכז מסחרי	0.961			400
1*14	מוסדות ומבני צבור לתרבות ופנאי	23.281

גושים וחלקות

גוש	חלקה
8228	2 , 4-6 , 22 , 24-27 , 44-46 , 83-85 , 107 , 130 , 131 , 134 , 135 , 168 , 169
8229	1-5 , 7 , 9 , 16 , 48 , 66 , 68 , 71 , 88 , 89 , 90 , 91
8230	1 , 118-131 , 133 , 149-180 , 186-196 , 286 , 289 , 296 , 389 , 401-422
9132	4-49
9133	4-7 , 8 , 9 , 10 , 11 , 12 , 13-62 , 63 , 64-67 , 68-96 , 97-103 , 104-148 , 149-151 , 152 , 153-155 , 156 , 157 , 158 , 159-169 , 171 , 172 , 173 , 175 , 177 , 182-190 , 192 , 194 , 196 , 198 , 199 , 200 , 203-206 , 207 , 208-212 , 215 , 217 , 218 , 221-228

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
החלטה בדיון בהפקדה	08.04.91
פרסום הפקדה ברשומות	16.06.91
פרסום הפקדה ברשומות	20.06.91	3892
דיון בהתנגדויות	08.02.93		פרו 65/93
פרסום לתוקף ברשומות	22.03.96	4393

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
נת/100	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 31.05.73
נת/7/400	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 26.08.82
נת/545	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 19.02.87
נת/מק/14/401/א/2	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 19.03.98

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
נת/545/א/1	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 19.09.02
נת/545/א/3	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 24.07.05
נת/545/א/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 13.10.09
נת/545/א/1/4	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 19.11.12
נת/545/א/9	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 19.05.13

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.