תוכנית גז/1/165 מודיעין

תב"ע

מכבים

כללי

ועדת התכנון: מודיעין

סוג ועדה: מחוזית

יישוב: מודיעין-מכבים-רעות

סיווג התוכנית: שינוי למתאר מקומי

קטגוריה: שטחים פתוחים

שטח התוכנית: 536.737 דונם

יזם: מכבים

גוף מתכנן: אדם איל

מקום התוכנית: מכבים

מטרת התוכנית

1. אין התכנית משנה מהות תכנית ג.ז./165 במטרותיה, אלא מבטלת את כל החלוקה שבתכנית זו, לשם קביעת יעודי קרקע חדשים לשטחים שבה. 2. מטרת התכנית לשנות מיקום אזור המגורים (הכפר) במסגרת גבולות התכנית הקיימת בתכנית ג.ז./165, להזיזו בכוון דרום-מזרח. 3. עקב כך משנה תכנית זו, מיקום וגודל השטחים שבתכנית ג.ז./165 ליעודי קרקע אחרים, מבלי לפגוע כלל במטרות המקוריות של תכנית ג.ז./165. 4. לקבוע מחדש אזורים ועתודות קרקע לשמושים השונים בתחום התכנית. 5. לקבוע הוראות והגבלות בניה בתחומים הנ"ל. 6. בכל מקרה של אי-בהירות בפרושים, ייקבעו התכנית והתשריט של ז.ג. 1/165.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

92.399

17.21%

120

39,639

120

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
23	מגורים א	0.759	380	1
24	מגורים א	0.758	379	1
25	מגורים א	0.817	408	1
26	מגורים א	0.763	382	1
27	מגורים א	0.767	384	1
28	מגורים א	0.807	404	1
29	מגורים א	0.757	378	1
3	מגורים א	0.774	387	1
30	מגורים א	0.784	392	1
31	מגורים א	0.746	373	1
32	מגורים א	0.818	409	1
33	מגורים א	0.753	376	1
34	מגורים א	0.753	376	1
35	מגורים א	0.755	378	1
36	מגורים א	0.766	383	1
37	מגורים א	0.772	386	1
38	מגורים א	0.765	382	1
39	מגורים א	0.771	386	1
4	מגורים א	0.771	386	1
40	מגורים א	0.766	383	1
41	מגורים א	0.754	377	1
42	מגורים א	0.788	394	1
43	מגורים א	0.786	393	1
44	מגורים א	0.817	408	1
45	מגורים א	0.767	384	1
46	מגורים א	0.752	376	1
47	מגורים א	0.780	390	1
48	מגורים א	0.749	374	1
49	מגורים א	0.748	374	1
5	מגורים א	0.768	384	1
50	מגורים א	0.745	432	1
51	מגורים א	0.771	386	1
52	מגורים א	0.764	382	1
53	מגורים א	0.766	383	1
54	מגורים א	0.771	386	1
55	מגורים א	0.780	390	1
56	מגורים א	0.753	376	1
57	מגורים א	0.743	372	1
58	מגורים א	0.745	372	1
59	מגורים א	0.749	374	1
6	מגורים א	0.770	385	1
60	מגורים א	0.756	378	1
61	מגורים א	0.769	384	1
62	מגורים א	0.765	382	1
63	מגורים א	0.760	380	1
64	מגורים א	0.814	407	1
65	מגורים א	0.780	390	1
66	מגורים א	0.754	377	1
67	מגורים א	0.741	370	1
68	מגורים א	0.756	378	1
69	מגורים א	0.753	376	1
7	מגורים א	0.784	392	1
70	מגורים א	0.793	396	1
71	מגורים א	0.772	386	1
72	מגורים א	0.776	388	1
73	מגורים א	0.766	380	1
74	מגורים א	0.740	370	1
75	מגורים א	0.752	376	1
76	מגורים א	0.757	378	1
77	מגורים א	0.764	382	1
78	מגורים א	0.766	383	1
79	מגורים א	0.754	377	1
8	מגורים א	0.751	376	1
80	מגורים א	0.760	380	1
81	מגורים א	0.756	378	1
82	מגורים א	0.754	377	1
83	מגורים א	0.747	374	1
84	מגורים א	0.820	410	1
85	מגורים א	0.778	389	1
86	מגורים א	0.774	387	1
87	מגורים א	0.753	376	1
88	מגורים א	0.756	378	1
89	מגורים א	0.789	394	1
9	מגורים א	0.797	398	1
90	מגורים א	0.765	382	1
91	מגורים א	0.880		1
92	מגורים א	0.764		1
93	מגורים א	0.761		1
94	מגורים א	0.751		1
95	מגורים א	0.755		1
96	מגורים א	0.753		1
97	מגורים א	0.790		1
98	מגורים א	0.781		1
99	מגורים א	0.750		1
1	מגורים א	0.760	380	1
10	מגורים א	0.801	400	1
100	מגורים א	0.751		1
101	מגורים א	0.785		1
102	מגורים א	0.788		1
103	מגורים א	0.791		1
104	מגורים א	0.871		1
105	מגורים א	0.713		1
106	מגורים א	0.764	382	1
107	מגורים א	0.795	398	1
108	מגורים א	0.767	384	1
109	מגורים א	0.755	378	1
11	מגורים א	0.760	380	1
110	מגורים א	0.767	384	1
111	מגורים א	0.759	380	1
112	מגורים א	0.753	376	1
113	מגורים א	0.770	385	1
114	מגורים א	0.804	402	1
115	מגורים א	0.730	365	1
116	מגורים א	0.758	379	1
117	מגורים א	0.747	374	1
118	מגורים א	0.763	382	1
119	מגורים א	0.778	389	1
12	מגורים א	0.764	382	1
120	מגורים א	0.852	426	1
13	מגורים א	0.803	402	1
14	מגורים א	0.755	378	1
15	מגורים א	0.762	381	1
16	מגורים א	0.803	402	1
17	מגורים א	0.775	388	1
18	מגורים א	0.761		1
19	מגורים א	0.763	382	1
2	מגורים א	0.776	388	1
20	מגורים א	0.766	383	1
21	מגורים א	0.752	376	1
22	מגורים א	0.792		1

ספורט

79.998

14.9%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
124	שטח ספורט	35.710
125	שטח ספורט	44.288

מוסדות (אחר)

48.283

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
122	שטח למוסד	48.283

שטח לדרכים

77.863

14.51%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2225	דרך או כביש או חנייה	67.105
2005	דרך משולבת	0.900
2006	דרך משולבת	0.492
2007	דרך משולבת	0.503
2008	דרך משולבת	0.513
2009	דרך משולבת	0.509
2010	דרך משולבת	0.530
2011	דרך משולבת	0.559
2012	דרך משולבת	0.847
2013	דרך משולבת	0.521
2014	דרך משולבת	0.470
2015	דרך משולבת	0.473
2016	דרך משולבת	0.526
2017	דרך משולבת	0.498
2018	דרך משולבת	0.481
2019	דרך משולבת	0.487
2020	דרך משולבת	0.484
2021	דרך משולבת	0.475
2022	דרך משולבת	0.429
2023	דרך משולבת	0.475
2024	דרך משולבת	0.586

שטחים פתוחים

153.950

28.68%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2000	שטח פרטי פתוח	140.650
2001	שטח פרטי פתוח	6.158
2002	שטח פרטי פתוח	4.840
2003	שטח פרטי פתוח	1.708
2004	שטח פרטי פתוח	0.594

אחר

58.926

10.98%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
126	שטח מיוחד	58.926

אחר

25.318

4.72%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
121	מבנים ומוסדות ציבור	4.404
127	מלונאות (אכסון מלונאי)	18.829
123	מסחר	2.085

סה"כ

536.737

100%

153

39,639

120

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
23	מגורים א	0.759	380	1
24	מגורים א	0.758	379	1
25	מגורים א	0.817	408	1
26	מגורים א	0.763	382	1
27	מגורים א	0.767	384	1
28	מגורים א	0.807	404	1
29	מגורים א	0.757	378	1
3	מגורים א	0.774	387	1
30	מגורים א	0.784	392	1
31	מגורים א	0.746	373	1
32	מגורים א	0.818	409	1
33	מגורים א	0.753	376	1
34	מגורים א	0.753	376	1
35	מגורים א	0.755	378	1
36	מגורים א	0.766	383	1
37	מגורים א	0.772	386	1
38	מגורים א	0.765	382	1
39	מגורים א	0.771	386	1
4	מגורים א	0.771	386	1
40	מגורים א	0.766	383	1
41	מגורים א	0.754	377	1
42	מגורים א	0.788	394	1
43	מגורים א	0.786	393	1
44	מגורים א	0.817	408	1
45	מגורים א	0.767	384	1
46	מגורים א	0.752	376	1
47	מגורים א	0.780	390	1
48	מגורים א	0.749	374	1
49	מגורים א	0.748	374	1
5	מגורים א	0.768	384	1
50	מגורים א	0.745	432	1
51	מגורים א	0.771	386	1
52	מגורים א	0.764	382	1
53	מגורים א	0.766	383	1
54	מגורים א	0.771	386	1
55	מגורים א	0.780	390	1
56	מגורים א	0.753	376	1
57	מגורים א	0.743	372	1
58	מגורים א	0.745	372	1
59	מגורים א	0.749	374	1
6	מגורים א	0.770	385	1
60	מגורים א	0.756	378	1
61	מגורים א	0.769	384	1
62	מגורים א	0.765	382	1
63	מגורים א	0.760	380	1
64	מגורים א	0.814	407	1
65	מגורים א	0.780	390	1
66	מגורים א	0.754	377	1
67	מגורים א	0.741	370	1
68	מגורים א	0.756	378	1
69	מגורים א	0.753	376	1
7	מגורים א	0.784	392	1
70	מגורים א	0.793	396	1
71	מגורים א	0.772	386	1
72	מגורים א	0.776	388	1
73	מגורים א	0.766	380	1
74	מגורים א	0.740	370	1
75	מגורים א	0.752	376	1
76	מגורים א	0.757	378	1
77	מגורים א	0.764	382	1
78	מגורים א	0.766	383	1
79	מגורים א	0.754	377	1
8	מגורים א	0.751	376	1
80	מגורים א	0.760	380	1
81	מגורים א	0.756	378	1
82	מגורים א	0.754	377	1
83	מגורים א	0.747	374	1
84	מגורים א	0.820	410	1
85	מגורים א	0.778	389	1
86	מגורים א	0.774	387	1
87	מגורים א	0.753	376	1
88	מגורים א	0.756	378	1
89	מגורים א	0.789	394	1
9	מגורים א	0.797	398	1
90	מגורים א	0.765	382	1
91	מגורים א	0.880		1
92	מגורים א	0.764		1
93	מגורים א	0.761		1
94	מגורים א	0.751		1
95	מגורים א	0.755		1
96	מגורים א	0.753		1
97	מגורים א	0.790		1
98	מגורים א	0.781		1
99	מגורים א	0.750		1
1	מגורים א	0.760	380	1
10	מגורים א	0.801	400	1
100	מגורים א	0.751		1
101	מגורים א	0.785		1
102	מגורים א	0.788		1
103	מגורים א	0.791		1
104	מגורים א	0.871		1
105	מגורים א	0.713		1
106	מגורים א	0.764	382	1
107	מגורים א	0.795	398	1
108	מגורים א	0.767	384	1
109	מגורים א	0.755	378	1
11	מגורים א	0.760	380	1
110	מגורים א	0.767	384	1
111	מגורים א	0.759	380	1
112	מגורים א	0.753	376	1
113	מגורים א	0.770	385	1
114	מגורים א	0.804	402	1
115	מגורים א	0.730	365	1
116	מגורים א	0.758	379	1
117	מגורים א	0.747	374	1
118	מגורים א	0.763	382	1
119	מגורים א	0.778	389	1
12	מגורים א	0.764	382	1
120	מגורים א	0.852	426	1
13	מגורים א	0.803	402	1
14	מגורים א	0.755	378	1
15	מגורים א	0.762	381	1
16	מגורים א	0.803	402	1
17	מגורים א	0.775	388	1
18	מגורים א	0.761		1
19	מגורים א	0.763	382	1
2	מגורים א	0.776	388	1
20	מגורים א	0.766	383	1
21	מגורים א	0.752	376	1
22	מגורים א	0.792		1
2225	דרך או כביש או חנייה	67.105
121	מבנים ומוסדות ציבור	4.404
127	מלונאות (אכסון מלונאי)	18.829
2005	דרך משולבת	0.900
2006	דרך משולבת	0.492
2007	דרך משולבת	0.503
2008	דרך משולבת	0.513
2009	דרך משולבת	0.509
2010	דרך משולבת	0.530
2011	דרך משולבת	0.559
2012	דרך משולבת	0.847
2013	דרך משולבת	0.521
2014	דרך משולבת	0.470
2015	דרך משולבת	0.473
2016	דרך משולבת	0.526
2017	דרך משולבת	0.498
2018	דרך משולבת	0.481
2019	דרך משולבת	0.487
2020	דרך משולבת	0.484
2021	דרך משולבת	0.475
2022	דרך משולבת	0.429
2023	דרך משולבת	0.475
2024	דרך משולבת	0.586
123	מסחר	2.085
2000	שטח פרטי פתוח	140.650
2001	שטח פרטי פתוח	6.158
2002	שטח פרטי פתוח	4.840
2003	שטח פרטי פתוח	1.708
2004	שטח פרטי פתוח	0.594
124	שטח ספורט	35.710
125	שטח ספורט	44.288
122	שטח למוסד	48.283
126	שטח מיוחד	58.926

גושים וחלקות

גוש	חלקה
5288	2 , 3 , 13 , 14 , 21 , 22 , 29-31 , 36-38 , 40 , 41 , 43 , 49 , 51 , 54 , 55
5289	40 , 41 , 46-97 , 128-134 , 138 , 139 , 151-161 , 172 , 173 , 178-186
5310	8-120 , 123 , 124 , 132 , 136
5313	1-65 , 67-78
5326	194 , 226
5647	10 , 11
5692	83 , 88 , 112 , 113

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
פרסום הפקדה ברשומות	18.12.84	3136
פרסום לתוקף ברשומות	22.08.85	3240

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
גז/165	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 20.10.83

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.