תוכנית 302-0882324 חדרה

תב"ע

שינוי לתכנית "התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן"

כללי

חדרה
מקומית
חדרה
מפורטת
מגורים
99.957 דונם
רח' אדני פז, אלי כהן, מבצע עזרא, קדימה, שד' רחבעם זאבי, תרצה - גבעת אולגה, שכונת אלי כהן והשטח ממערב

מטרת התוכנית

1. שינוי לבינוי במסגרת איחוד וחלוקה לצורך שיפור קישוריות בין השכונה לשצ"פ, ויצירת רציפות בין השטחים הפתוחים.
2. תוספת 273 יח"ד ל- 1027 יח"ד המאושרות בבניה רוויה במתחם החדש (סה"כ 1300 יח"ד) ותוספת שטחי שירות עבור היחידות הנוספות.
3. הגדלת שטחים בסמכות מקומית.
4. תוספת קומות ושינוי בגובה המבנים .

מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
מגורים 13.464 13.47% 9 219,622 952
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1601 מגורים ד 1.390 22,105 95
1602 מגורים ד 2.528 29,401 102
1603 מגורים ד 1.440 30,745 150
1604 מגורים ד 1.387 16,194 56
1606 מגורים ד 1.233 15,321 56
1607 מגורים ד 1.445 22,109 93
1608 מגורים ד 1.357 23,884 108
1609 מגורים ד 1.403 26,889 124
1610 מגורים ד 1.281 32,974 168
מסחר ומשרדים 1.030 1.03% 2
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1401 מסחר 0.740
1404 מסחר 0.290 858
מוסדות ציבוריים 28.913 28.93% 8
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1301 מבנים ומוסדות ציבור 1.088
1302 מבנים ומוסדות ציבור 12.198
1303 מבנים ומוסדות ציבור 0.561
1304 מבנים ומוסדות ציבור 1.526
1305 מבנים ומוסדות ציבור 3.473
1306 מבנים ומוסדות ציבור 0.666
1307 מבנים ומוסדות ציבור 6.095
1308 מבנים ומוסדות ציבור 3.306
מסחר,מגורים ומוסדו 2.550 2.55% 1 65,270 348
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1901 מגורים מסחר ומוסדות צבור 2.550 65,270 348 3,774
שטח לדרכים 29.617 29.63% 23
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1105 דרך מוצעת 0.524
1106 דרך מוצעת 0.766
1109 דרך מוצעת 0.614
1107 דרך מאושרת 4.059
1108 דרך מאושרת 0.363
1101 דרך מאושרת 3.809
1102 דרך מאושרת 4.388
1103 דרך מאושרת 0.910
1104 דרך מאושרת 0.305
1120 דרך מאושרת 0.296
1130 דרך מאושרת 0.196
1701 שביל 0.219
1702 שביל 0.206
1121 דרך משולבת 0.434
1111 דרך משולבת 1.653
1112 דרך משולבת 0.656
1113 דרך משולבת 3.763
1114 דרך משולבת 2.271
1115 דרך משולבת 0.394
1116 דרך משולבת 2.026
1117 דרך משולבת 0.174
1118 דרך משולבת 0.568
1119 דרך משולבת 1.023
שטחים פתוחים 24.127 24.14% 16
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1206 שטח ציבורי פתוח 0.844
1207 שטח ציבורי פתוח 0.608
1208 שטח ציבורי פתוח 0.417
1209 שטח ציבורי פתוח 0.444
1210 שטח ציבורי פתוח 0.934
1211 שטח ציבורי פתוח 0.213
1212 שטח ציבורי פתוח 0.613
1221 שטח ציבורי פתוח 0.356
1222 שטח ציבורי פתוח 2.812
1223 שטח ציבורי פתוח 0.572
1230 שטח ציבורי פתוח 0.131
1200 שטח ציבורי פתוח 0.508
1202 שטח ציבורי פתוח 3.032
1203 שטח ציבורי פתוח 2.618
1204 שטח ציבורי פתוח 9.741
1205 ככר ערונית 0.284
אחר 0.256 0.26% 5
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1801 מתקנים הנדסיים 0.055
1802 מתקנים הנדסיים 0.050
1803 מתקנים הנדסיים 0.051
1805 מתקנים הנדסיים 0.050
1810 מתקנים הנדסיים 0.050
סה"כ 99.957 100% 64 284,892 1,300

מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1206 שטח ציבורי פתוח 0.844
1207 שטח ציבורי פתוח 0.608
1208 שטח ציבורי פתוח 0.417
1209 שטח ציבורי פתוח 0.444
1210 שטח ציבורי פתוח 0.934
1211 שטח ציבורי פתוח 0.213
1212 שטח ציבורי פתוח 0.613
1221 שטח ציבורי פתוח 0.356
1222 שטח ציבורי פתוח 2.812
1223 שטח ציבורי פתוח 0.572
1230 שטח ציבורי פתוח 0.131
1200 שטח ציבורי פתוח 0.508
1202 שטח ציבורי פתוח 3.032
1203 שטח ציבורי פתוח 2.618
1204 שטח ציבורי פתוח 9.741
1105 דרך מוצעת 0.524
1106 דרך מוצעת 0.766
1109 דרך מוצעת 0.614
1107 דרך מאושרת 4.059
1108 דרך מאושרת 0.363
1101 דרך מאושרת 3.809
1102 דרך מאושרת 4.388
1103 דרך מאושרת 0.910
1104 דרך מאושרת 0.305
1120 דרך מאושרת 0.296
1130 דרך מאושרת 0.196
1301 מבנים ומוסדות ציבור 1.088
1302 מבנים ומוסדות ציבור 12.198
1303 מבנים ומוסדות ציבור 0.561
1304 מבנים ומוסדות ציבור 1.526
1305 מבנים ומוסדות ציבור 3.473
1306 מבנים ומוסדות ציבור 0.666
1307 מבנים ומוסדות ציבור 6.095
1308 מבנים ומוסדות ציבור 3.306
1701 שביל 0.219
1702 שביל 0.206
1121 דרך משולבת 0.434
1111 דרך משולבת 1.653
1112 דרך משולבת 0.656
1113 דרך משולבת 3.763
1114 דרך משולבת 2.271
1115 דרך משולבת 0.394
1116 דרך משולבת 2.026
1117 דרך משולבת 0.174
1118 דרך משולבת 0.568
1119 דרך משולבת 1.023
1401 מסחר 0.740
1404 מסחר 0.290 858
1801 מתקנים הנדסיים 0.055
1802 מתקנים הנדסיים 0.050
1803 מתקנים הנדסיים 0.051
1805 מתקנים הנדסיים 0.050
1810 מתקנים הנדסיים 0.050
1601 מגורים ד 1.390 22,105 95
1602 מגורים ד 2.528 29,401 102
1603 מגורים ד 1.440 30,745 150
1604 מגורים ד 1.387 16,194 56
1606 מגורים ד 1.233 15,321 56
1607 מגורים ד 1.445 22,109 93
1608 מגורים ד 1.357 23,884 108
1609 מגורים ד 1.403 26,889 124
1610 מגורים ד 1.281 32,974 168
1901 מגורים מסחר ומוסדות צבור 2.550 65,270 348 3,774
1205 ככר ערונית 0.284

גושים וחלקות

גוש חלקה
10572 6 , 20 , 76 , 181-183 , 189 , 204 , 205 , 212 , 243 , 246 , 247 , 253 , 280 , 283 , 290 , 295 , 303 , 306-313 , 371-375 , 381 , 383
10581 6 , 7 , 8-12 , 16 , 30 , 31
12794 7 , 8 , 13 , 30 , 31

תהליך אישור

סטטוס תאריך י.פ. הערה
פרסום להפקדה בעיתונים 03.11.23 ידיעות חדרה
פרסום הפקדה ברשומות 05.12.23 11869
פרסום לתוקף בעיתונים 24.07.25 כלכליסט
פרסום לתוקף בעיתונים 25.07.25 ידיעות אחרונ
פרסום לתוקף ברשומות 03.08.25 13708

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
302-0583542 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 08.10.19
302-0555813 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 13.11.20
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.