תוכנית 152-1002666 הראל

תב"ע

אבו גוש רובע צפוני - מתחם 16

כללי

ועדת התכנון: הראל

סוג ועדה: מחוזית

יישוב: אבו גוש

סיווג התוכנית: מתאר מקומית

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 90.229 דונם

מקום התוכנית: רחוב דרך השלום, אבו גוש

מטרת התוכנית

פיתוח מתחם 16 מצפון לדרך השלום באבו גוש הכולל הקמת 100 יח"ד קטנות, מבני ציבור, מלונאות, משרדים, מסחר ומשרדים, שטחים ציבוריים פתוחים. שדרוג מערך התנועה ושמירה על יער קיים בכניסה ליישוב.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף
הפקדה

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

4.171

4.62%

5,422

100

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
61	מגורים ג	4.171	5,422	100	2,086

מסחר ומשרדים

12.378

13.72%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	לא מגורים (מ"ר)
56	מסחר ומשרדים	1.991	2,787
57	מסחר ומשרדים	2.073	2,902
58	מסחר ומשרדים	2.031	2,843
33	משרדים	2.015	7,052
34	משרדים	2.132	7,462
35	משרדים	2.136	7,476

מוסדות ציבוריים

4.545

5.04%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
32	מבנים ומוסדות ציבור	2.457
54	מבנים ומוסדות ציבור	2.088

תיירות ונופש

9.520

10.55%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	לא מגורים (מ"ר)
38	מלונאות (אכסון מלונאי)	3.093	5,258
39	מלונאות (אכסון מלונאי)	3.076	5,229
40	מלונאות (אכסון מלונאי)	3.351	5,362

שטח לדרכים

20.822

23.08%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
47	דרך מוצעת	0.013
48	דרך מוצעת	10.733
45	דרך מאושרת	1.695
46	דרך מאושרת	6.882
51	שביל	0.433
52	שביל	0.240
65	שביל	0.401
59	דרך ו/או טיפול נופי	0.130
60	דרך ו/או טיפול נופי	0.295

שטחים פתוחים

36.860

40.85%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
36	שטח ציבורי פתוח	1.483
42	שטח ציבורי פתוח	0.622
43	שטח ציבורי פתוח	3.668
49	שטח ציבורי פתוח	6.138
41	יער נטע אדם	24.949

אחר

1.933

2.14%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
63	מתקנים הנדסיים	0.071
64	מתקנים הנדסיים	0.069
55	חניון	0.952
50	מגבלות בנייה ופיתוח	0.095
53	מגבלות בנייה ופיתוח	0.746

סה"כ

90.229

100%

5,422

100

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
36	שטח ציבורי פתוח	1.483
42	שטח ציבורי פתוח	0.622
43	שטח ציבורי פתוח	3.668
49	שטח ציבורי פתוח	6.138
47	דרך מוצעת	0.013
48	דרך מוצעת	10.733
45	דרך מאושרת	1.695
46	דרך מאושרת	6.882
32	מבנים ומוסדות ציבור	2.457
54	מבנים ומוסדות ציבור	2.088
51	שביל	0.433
52	שביל	0.240
65	שביל	0.401
38	מלונאות (אכסון מלונאי)	3.093			5,258
39	מלונאות (אכסון מלונאי)	3.076			5,229
40	מלונאות (אכסון מלונאי)	3.351			5,362
61	מגורים ג	4.171	5,422	100	2,086
63	מתקנים הנדסיים	0.071
64	מתקנים הנדסיים	0.069
59	דרך ו/או טיפול נופי	0.130
60	דרך ו/או טיפול נופי	0.295
55	חניון	0.952
56	מסחר ומשרדים	1.991			2,787
57	מסחר ומשרדים	2.073			2,902
58	מסחר ומשרדים	2.031			2,843
33	משרדים	2.015			7,052
34	משרדים	2.132			7,462
35	משרדים	2.136			7,476
41	יער נטע אדם	24.949
50	מגבלות בנייה ופיתוח	0.095
53	מגבלות בנייה ופיתוח	0.746

גושים וחלקות

גוש	חלקה
29530	42
29551	1 , 17 , 22 , 23 , 25 , 26 , 27 , 29 , 35 , 40 , 42 , 44 , 51 , 53

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה	25.12.22
החלטה בדיון בהפקדה	26.06.23		מבאת
פרסום הפקדה ברשומות	08.10.24	12813
פרסום להפקדה בעיתונים	10.10.24		מעריב-הבוקר
פרסום להפקדה בעיתונים	11.10.24		מעריב מקומונ
החלטת אישור	22.04.25		מבאת
פרסום לתוקף ברשומות	08.09.25	13805
פרסום לתוקף בעיתונים	12.09.25		מעריב

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
תמל/1052	כפופה	פרסום לתוקף בעיתונים 23.01.20

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.