תוכנית גז/26/28 גזר

תב"ע

איוחד וחל'שינוי יעודים קוי בנין זכויות דרכים

כללי

ועדת התכנון: גזר

סוג ועדה: מחוזית

יישוב: שעלבים

סיווג התוכנית: מפורטת

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 478.417 דונם

יזם: קיבוץ

גוף מתכנן: אבנר דרורי

מקום התוכנית: שעלבים

מטרת התוכנית

1. איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים. 2. שינוי יעוד אזור פרטי פתוח לאזור מגורים (תוספת 115 יחידות מגורים) 3. שינוי יעוד אזור פרטי פתוח לדרכים, דרכים משולבות ויער. 4. הגדרת קוי בניה וזכויות בניה באזור מגורים. 5. הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי באזור מגורים. 6. התווית דרכים וביטול דרכים אזורי חניה ושטחים לעיצוב נופי. 7. שינוי יעוד אזור חקלאי / תחום אזור נוף כביש מס' 1 - לאזור יער.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

143.061

29.9%

47,625

115

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
2018	מגורים א	109.100
1	מגורים ד	0.390	475	1
10	מגורים ד	0.374	475	1
11	מגורים ד	0.373	475	1
12	מגורים ד	0.375	475	1
13	מגורים ד	0.374	475	1
14	מגורים ד	0.375	475	1
15	מגורים ד	0.374	475	1
16	מגורים ד	0.375	475	1
17	מגורים ד	0.374	475	1
18	מגורים ד	0.375	475	1
19	מגורים ד	0.380	475	1
2	מגורים ד	0.390	475	1
20	מגורים ד	0.380	475	1
8	מגורים ד	0.375	475	1
9	מגורים ד	0.373	475	1
21	מגורים ד	0.380	475	1
22	מגורים ד	0.380	475	1
23	מגורים ד	0.380	475	1
24	מגורים ד	0.380	475	1
25	מגורים ד	0.380	475	1
26	מגורים ד	0.380	475	1
27	מגורים ד	0.380	475	1
28	מגורים ד	0.380	475	1
29	מגורים ד	0.380	475	1
3	מגורים ד	0.390	475	1
30	מגורים ד	0.380	475	1
31	מגורים ד	0.380	475	1
32	מגורים ד	0.380	475	1
33	מגורים ד	0.381	475	1
34	מגורים ד	0.380	475	1
35	מגורים ד	0.373	475	1
36	מגורים ד	0.374	475	1
37	מגורים ד	0.374	475	1
38	מגורים ד	0.375	475	1
39	מגורים ד	0.374	475	1
4	מגורים ד	0.390	475	1
40	מגורים ד	0.374	475	1
41	מגורים ד	0.373	475	1
42	מגורים ד	0.374	475	1
43	מגורים ד	0.374	475	1
44	מגורים ד	0.373	475	1
45	מגורים ד	0.374	475	1
46	מגורים ד	0.374	475	1
47	מגורים ד	0.374	475	1
48	מגורים ד	0.374	475	1
49	מגורים ד	0.374	475	1
5	מגורים ד	0.390	475	1
50	מגורים ד	0.374	475	1
51	מגורים ד	0.374	475	1
52	מגורים ד	0.374	475	1
53	מגורים ד	0.373	475	1
54	מגורים ד	0.374	475	1
55	מגורים ד	0.374	475	1
56	מגורים ד	0.374	475	1
57	מגורים ד	0.374	475	1
58	מגורים ד	0.373	475	1
59	מגורים ד	0.378	475	1
6	מגורים ד	0.375	475	1
60	מגורים ד	0.374	475	1
61	מגורים ד	0.374	475	1
62	מגורים ד	0.374	475	1
63	מגורים ד	0.386	475	1
64	מגורים ד	0.375	475	1
65	מגורים ד	0.374	475	1
66	מגורים ד	0.374	475	1
67	מגורים ד	0.378	475	1
68	מגורים ד	0.374	475	1
69	מגורים ד	0.374	475	1
7	מגורים ד	0.374	475	1
70	מגורים ד	0.374	475	1
71	מגורים ד	0.374	475	1
72	מגורים ד	0.374	475	1
73	מגורים ד	0.374	475	1
74	מגורים ד	0.374	475	1
75	מגורים ד	0.374	475	1
76	מגורים ה	0.589	1,200	4
77	מגורים ה	0.590	1,200	4
78	מגורים ה	0.588	1,200	4
79	מגורים ה	0.589	1,200	4
80	מגורים ה	0.589	1,200	4
81	מגורים ה	0.589	1,200	4
82	מגורים ה	0.589	1,200	4
83	מגורים ה	0.589	1,200	4
84	מגורים ה	0.500	1,200	4
85	מגורים ה	0.501	1,200	4

חקלאות ותעשיה

83.400

17.43%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
2001	מבני משק	83.400

שטח לדרכים

41.069

8.58%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2006	דרך מוצעת	0.800
2004	דרך מוצעת	6.666
2005	דרך מאושרת	2.800
2007	דרך מאושרת	2.770
2036	דרך מאושרת	10.255
2008	דרך משולבת	1.778
2009	דרך משולבת	2.300
2010	דרך משולבת	2.600
2011	דרך משולבת	2.300
2012	דרך משולבת	2.000
2013	דרך משולבת	1.600
2014	דרך משולבת	1.900
2015	דרך משולבת	1.800
2016	דרך משולבת	1.500

שטחים פתוחים

210.887

44.08%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2017	שטח פרטי פתוח	16.000
2026	שטח פרטי פתוח	0.077
2027	שטח פרטי פתוח	0.136
2028	שטח פרטי פתוח	0.128
2029	שטח פרטי פתוח	0.091
2030	שטח פרטי פתוח	0.203
2031	שטח פרטי פתוח	0.115
2032	שטח פרטי פתוח	0.184
2033	שטח פרטי פתוח	0.167
2034	שטח פרטי פתוח	0.073
2035	שטח פרטי פתוח	0.062
2002	שטח פרטי פתוח	13.600
2003	שטח פרטי פתוח	3.428
2037	שטח פרטי פתוח	0.415
2000	יער	154.000
2019	יער	3.700
2020	יער	11.200
2021	יער	0.200
2022	יער	0.241
2023	יער	0.290
2024	יער	0.277
2025	יער	6.300

סה"כ

478.417

100%

123

47,625

115

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
2018	מגורים א	109.100
2006	דרך מוצעת	0.800
2004	דרך מוצעת	6.666
2005	דרך מאושרת	2.800
2007	דרך מאושרת	2.770
2036	דרך מאושרת	10.255
2008	דרך משולבת	1.778
2009	דרך משולבת	2.300
2010	דרך משולבת	2.600
2011	דרך משולבת	2.300
2012	דרך משולבת	2.000
2013	דרך משולבת	1.600
2014	דרך משולבת	1.900
2015	דרך משולבת	1.800
2016	דרך משולבת	1.500
2017	שטח פרטי פתוח	16.000
2026	שטח פרטי פתוח	0.077
2027	שטח פרטי פתוח	0.136
2028	שטח פרטי פתוח	0.128
2029	שטח פרטי פתוח	0.091
2030	שטח פרטי פתוח	0.203
2031	שטח פרטי פתוח	0.115
2032	שטח פרטי פתוח	0.184
2033	שטח פרטי פתוח	0.167
2034	שטח פרטי פתוח	0.073
2035	שטח פרטי פתוח	0.062
2002	שטח פרטי פתוח	13.600
2003	שטח פרטי פתוח	3.428
2037	שטח פרטי פתוח	0.415
2001	מבני משק	83.400
2000	יער	154.000
2019	יער	3.700
2020	יער	11.200
2021	יער	0.200
2022	יער	0.241
2023	יער	0.290
2024	יער	0.277
2025	יער	6.300
1	מגורים ד	0.390	475	1
10	מגורים ד	0.374	475	1
11	מגורים ד	0.373	475	1
12	מגורים ד	0.375	475	1
13	מגורים ד	0.374	475	1
14	מגורים ד	0.375	475	1
15	מגורים ד	0.374	475	1
16	מגורים ד	0.375	475	1
17	מגורים ד	0.374	475	1
18	מגורים ד	0.375	475	1
19	מגורים ד	0.380	475	1
2	מגורים ד	0.390	475	1
20	מגורים ד	0.380	475	1
8	מגורים ד	0.375	475	1
9	מגורים ד	0.373	475	1
21	מגורים ד	0.380	475	1
22	מגורים ד	0.380	475	1
23	מגורים ד	0.380	475	1
24	מגורים ד	0.380	475	1
25	מגורים ד	0.380	475	1
26	מגורים ד	0.380	475	1
27	מגורים ד	0.380	475	1
28	מגורים ד	0.380	475	1
29	מגורים ד	0.380	475	1
3	מגורים ד	0.390	475	1
30	מגורים ד	0.380	475	1
31	מגורים ד	0.380	475	1
32	מגורים ד	0.380	475	1
33	מגורים ד	0.381	475	1
34	מגורים ד	0.380	475	1
35	מגורים ד	0.373	475	1
36	מגורים ד	0.374	475	1
37	מגורים ד	0.374	475	1
38	מגורים ד	0.375	475	1
39	מגורים ד	0.374	475	1
4	מגורים ד	0.390	475	1
40	מגורים ד	0.374	475	1
41	מגורים ד	0.373	475	1
42	מגורים ד	0.374	475	1
43	מגורים ד	0.374	475	1
44	מגורים ד	0.373	475	1
45	מגורים ד	0.374	475	1
46	מגורים ד	0.374	475	1
47	מגורים ד	0.374	475	1
48	מגורים ד	0.374	475	1
49	מגורים ד	0.374	475	1
5	מגורים ד	0.390	475	1
50	מגורים ד	0.374	475	1
51	מגורים ד	0.374	475	1
52	מגורים ד	0.374	475	1
53	מגורים ד	0.373	475	1
54	מגורים ד	0.374	475	1
55	מגורים ד	0.374	475	1
56	מגורים ד	0.374	475	1
57	מגורים ד	0.374	475	1
58	מגורים ד	0.373	475	1
59	מגורים ד	0.378	475	1
6	מגורים ד	0.375	475	1
60	מגורים ד	0.374	475	1
61	מגורים ד	0.374	475	1
62	מגורים ד	0.374	475	1
63	מגורים ד	0.386	475	1
64	מגורים ד	0.375	475	1
65	מגורים ד	0.374	475	1
66	מגורים ד	0.374	475	1
67	מגורים ד	0.378	475	1
68	מגורים ד	0.374	475	1
69	מגורים ד	0.374	475	1
7	מגורים ד	0.374	475	1
70	מגורים ד	0.374	475	1
71	מגורים ד	0.374	475	1
72	מגורים ד	0.374	475	1
73	מגורים ד	0.374	475	1
74	מגורים ד	0.374	475	1
75	מגורים ד	0.374	475	1
76	מגורים ה	0.589	1,200	4
77	מגורים ה	0.590	1,200	4
78	מגורים ה	0.588	1,200	4
79	מגורים ה	0.589	1,200	4
80	מגורים ה	0.589	1,200	4
81	מגורים ה	0.589	1,200	4
82	מגורים ה	0.589	1,200	4
83	מגורים ה	0.589	1,200	4
84	מגורים ה	0.500	1,200	4
85	מגורים ה	0.501	1,200	4

גושים וחלקות

גוש	חלקה
4169	5 , 6 , 17-20
4170	2-8 , 17-26
4171	50 , 57-61 , 101 , 102
5109	7 , 14 , 16 , 26 , 30 , 38
5110	6 , 14 , 18 , 19 , 21 , 24 , 29 , 38 , 45
5112	4 , 7 , 8 , 9 , 10 , 12 , 13 , 21-23 , 24 , 25 , 27 , 30 , 38 , 57 , 66 , 68 , 70 , 72 , 74-185
5773	1 , 2 , 6 , 7 , 8 , 12
5774	5-9 , 11 , 12
5777	7 , 9-13 , 19 , 20
5778	1-9 , 11-13
5779	1 , 6 , 15
5893	21

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
פרסום להפקדה בעיתונים	11.09.03		הצופה
פרסום הפקדה ברשומות	01.10.03	5228
פרסום לתוקף בעיתונים	13.02.05		הארץ
פרסום לתוקף ברשומות	29.03.05	5384

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
גז/1/28	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 13.09.73

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
426-0752493	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 09.08.21
426-0452334	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 02.08.22
426-0918862	כפופה	פרסום להפקדה בעיתונים 04.08.22

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.