תוכנית 409/1 גוש עציון

תב"ע

תכנית מפורטת מס' 409/1, שינוי מס' 1 1984 לתכנ

כללי

ועדת התכנון: גוש עציון

סוג ועדה: ועדה מיוחדת

יישוב: מ.א. גוש עציון

סיווג התוכנית: מפורטת

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 339.850 דונם

מקום התוכנית: חלק מהשכונה המזרחית של רמת קדרון

מטרת התוכנית

1. שינוי תכנית RJ5.
2. קביעת איזורי מגורים.
3. התווית דרכים ומערכות תשתית.
4. קביעת שימושי קרקע מפורטים.
5. חלוקה למגרשים לשימושי הקרקע השונים, למגורים, למסחר, למוסדות ציבור, לשטחים ציבוריים ולגנים.
6. קביעת תנאי השימוש בקרקע.
7. קביעת הוראות לתכנון ולביצוע שעל פיהן ניתן להתיר בניה במגרשי התכנית.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

125.689

36.98%

169

30,893

169

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
1	מגורים א	0.677	30	1
10	מגורים א	0.615	30	1
100	מגורים א	0.612	30	1
101	מגורים א	0.660	30	1
102	מגורים א	0.712	30	1
103	מגורים א	0.612	30	1
104	מגורים א	0.601	30	1
105	מגורים א	0.616	30	1
106	מגורים א	0.675	30	1
107	מגורים א	0.610	30	1
108	מגורים א	0.615	30	1
109	מגורים א	0.655	30	1
11	מגורים א	0.541	30	1
110	מגורים א	0.652	30	1
111	מגורים א	0.694	30	1
112	מגורים א	0.623	30	1
113	מגורים א	0.640	30	1
114	מגורים א	0.643	30	1
115	מגורים א	0.638	30	1
116	מגורים א	0.634	30	1
117	מגורים א	0.599	30	1
118	מגורים א	0.599	30	1
119	מגורים א	0.625	30	1
12	מגורים א	0.744	30	1
120	מגורים א	0.582	30	1
121	מגורים א	0.616	30	1
122	מגורים א	0.619	30	1
123	מגורים א	0.690	30	1
124	מגורים א	0.624	30	1
125	מגורים א	0.773	30	1
126	מגורים א	0.679	30	1
127	מגורים א	0.661	30	1
128	מגורים א	0.652	30	1
129	מגורים א	0.668	30	1
13	מגורים א	0.634	30	1
130	מגורים א	0.607	30	1
131	מגורים א	0.614	30	1
132	מגורים א	0.784	30	1
133	מגורים א	0.712	30	1
134	מגורים א	0.702	30	1
135	מגורים א	0.638	30	1
136	מגורים א	0.703	30	1
137	מגורים א	0.605	30	1
138	מגורים א	0.599	30	1
139	מגורים א	0.645	30	1
14	מגורים א	0.722	30	1
140	מגורים א	0.654	30	1
141	מגורים א	0.698	30	1
142	מגורים א	0.638	30	1
143	מגורים א	0.640	30	1
144	מגורים א	0.620	30	1
145	מגורים א	0.643	30	1
146	מגורים א	0.619	30	1
147	מגורים א	0.550	30	1
148	מגורים א	0.608	30	1
149	מגורים א	0.667	30	1
15	מגורים א	0.713	30	1
155	מגורים א	0.621	30	1
156	מגורים א	0.587	30	1
157	מגורים א	0.657	30	1
158	מגורים א	0.381	30	1
159	מגורים א	0.500	30	1
16	מגורים א	0.664	30	1
17	מגורים א	0.631	30	1
18	מגורים א	0.656	30	1
19	מגורים א	0.690	30	1
2	מגורים א	0.615	30	1
20	מגורים א	0.656	30	1
21	מגורים א	0.592	30	1
22	מגורים א	0.605	30	1
23	מגורים א	0.540	30	1
24	מגורים א	0.677	30	1
25	מגורים א	0.652	30	1
26	מגורים א	0.602	30	1
27	מגורים א	0.598	30	1
28	מגורים א	0.562	30	1
29	מגורים א	0.674	30	1
3	מגורים א	0.771	30	1
30	מגורים א	0.561	30	1
31	מגורים א	0.496	30	1
32	מגורים א	0.687	30	1
33	מגורים א	0.664	30	1
34	מגורים א	0.713	30	1
35	מגורים א	0.611	30	1
36	מגורים א	0.727	30	1
37	מגורים א	0.609	30	1
38	מגורים א	0.615	30	1
39	מגורים א	0.595	30	1
4	מגורים א	0.744	30	1
40	מגורים א	0.617	30	1
41	מגורים א	0.586	30	1
42	מגורים א	0.614	30	1
43	מגורים א	0.693	30	1
44	מגורים א	0.569	30	1
45	מגורים א	0.605	30	1
46	מגורים א	0.609	30	1
47	מגורים א	0.628	30	1
48	מגורים א	0.845	30	2
49	מגורים א	0.888	30	2
5	מגורים א	0.684	30	1
50	מגורים א	0.590	30	1
506	מגורים א	1.009	30	2
507	מגורים א	0.964	30	2
508	מגורים א	0.941	30	2
509	מגורים א	0.895	30	2
51	מגורים א	0.613	30	1
510	מגורים א	1.338	30	2
511	מגורים א	1.460	30	2
52	מגורים א	0.617	30	1
53	מגורים א	0.700	30	1
54	מגורים א	0.684	30	1
55	מגורים א	0.765	30	1
56	מגורים א	0.826	30	2
57	מגורים א	0.841	30	2
58	מגורים א	0.702	30	1
59	מגורים א	0.722	30	1
6	מגורים א	0.858	30	2
60	מגורים א	0.704	30	1
61	מגורים א	0.762	30	1
62	מגורים א	0.619	30	1
63	מגורים א	0.652	30	1
64	מגורים א	0.834	30	2
7	מגורים א	0.716	30	1
71	מגורים א	0.637	30	1
72	מגורים א	0.730	30	1
73	מגורים א	0.684	30	1
74	מגורים א	0.699	30	1
75	מגורים א	0.656	30	1
76	מגורים א	0.697	30	1
77	מגורים א	0.651	30	1
78	מגורים א	0.687	30	1
79	מגורים א	0.733	30	1
8	מגורים א	0.603	30	1
80	מגורים א	0.752	30	1
82	מגורים א	0.593	30	1
83	מגורים א	0.682	30	1
84	מגורים א	0.595	30	1
85	מגורים א	0.831	30	2
86	מגורים א	0.784	30	1
87	מגורים א	0.816	30	2
88	מגורים א	0.693	30	1
89	מגורים א	0.576	30	1
9	מגורים א	0.806	30	2
90	מגורים א	0.755	30	1
91	מגורים א	0.615	30	1
92	מגורים א	0.702	30	1
93	מגורים א	0.654	30	1
94	מגורים א	0.711	30	1
95	מגורים א	0.621	30	1
96	מגורים א	0.614	30	1
97	מגורים א	0.722	30	1
98	מגורים א	0.636	30	1
99	מגורים א	0.584	30	1
81	מגורים א	0.784	30	1
519	מגורים ג	1.940	1,746
520	מגורים ג	1.344	1,210
521	מגורים ג	1.187	1,068
522	מגורים ג	1.055	950
523	מגורים ג	0.969	872
524	מגורים ג	0.408	367
69	מגורים ג	1.141	1,027
501	מגורים ג	0.889	800
502	מגורים ג	1.134	1,021
503	מגורים ג	0.874	787
504	מגורים ג	1.131	1,018
505	מגורים ג	1.124	1,012
166	מגורים ג	0.437	393
601	מגורים ב	4.504	8,107
602	מגורים ב	3.275	5,895

מוסדות ציבוריים

20.219

5.95%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
703	מבנים ומוסדות ציבור	1.217
708	מבנים ומוסדות ציבור	0.627
705	מבנים ומוסדות ציבור	10.000
706	מבנים ומוסדות ציבור	5.947
700	מבנים ומוסדות ציבור	1.663
701	מבנים ומוסדות ציבור	0.765

שטח ללא יעוד מוגדר

79.541

23.4%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
801	שטח לתכנון בעתיד	20.837
802	שטח לתכנון בעתיד	12.612
803	שטח לתכנון בעתיד	11.278
804	שטח לתכנון בעתיד	2.120
805	שטח לתכנון בעתיד	3.832
806	שטח לתכנון בעתיד	2.254
808	שטח לתכנון בעתיד	1.315
809	שטח לתכנון בעתיד	1.615
812	שטח לתכנון בעתיד	1.196
813	שטח לתכנון בעתיד	2.727
814	שטח לתכנון בעתיד	10.663
815	שטח לתכנון בעתיד	2.120
2000Y	שטח לתכנון בעתיד	5.715
2001Y	שטח לתכנון בעתיד	0.998
2002Y	שטח לתכנון בעתיד	0.259

שטח לדרכים

89.996

26.48%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2025Y	דרך מוצעת	74.159
2031Y	שביל	0.095
2040Y	שביל	0.583
2033Y	שביל	0.536
2034Y	שביל	0.171
2035Y	שביל	0.216
2036Y	שביל	0.090
2037Y	שביל	0.076
2038Y	שביל	1.876
2029Y	שביל	0.149
2027Y	שביל	0.434
2021Y	שביל	0.083
2022Y	שביל	0.099
2023Y	שביל	0.315
2024Y	שביל	0.276
2016Y	שביל	0.092
2017Y	שביל	0.061
2018Y	שביל	0.056
2010Y	שביל	0.319
2011Y	שביל	0.154
2008Y	שביל	0.112
2006Y	שביל	0.089
2045Y	דרך משולבת	1.743
2046Y	דרך משולבת	1.353
2047Y	דרך משולבת	2.223
2048Y	דרך משולבת	3.099
2049Y	דרך משולבת	1.537

אחר

24.405

7.18%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2030Y	שטח ציבורי פתוח	0.089
704	שטח ציבורי פתוח	1.634
707	שטח ציבורי פתוח	2.739
2039Y	שטח ציבורי פתוח	1.779
2043Y	שטח ציבורי פתוח	0.104
2044Y	שטח ציבורי פתוח	0.024
2003Y	שטח ציבורי פתוח	0.134
2004Y	שטח ציבורי פתוח	0.105
2005Y	שטח ציבורי פתוח	0.099
2007Y	שטח ציבורי פתוח	0.093
2009Y	שטח ציבורי פתוח	0.103
2012Y	שטח ציבורי פתוח	0.040
2013Y	שטח ציבורי פתוח	0.307
2014Y	שטח ציבורי פתוח	0.039
2015Y	שטח ציבורי פתוח	0.154
2020Y	שטח ציבורי פתוח	0.158
2026Y	שטח ציבורי פתוח	0.538
2028Y	שטח ציבורי פתוח	0.633
2032Y	שטח ציבורי פתוח	0.055
702	שטח ספורט	5.036
709	שטח ספורט	5.747
2041Y	מתקנים הנדסיים	2.962
2042Y	מתקנים הנדסיים	1.225
2050Y	מתקנים הנדסיים	0.608

סה"כ

339.850

100%

241

30,893

169

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
1	מגורים א	0.677	30	1
10	מגורים א	0.615	30	1
100	מגורים א	0.612	30	1
101	מגורים א	0.660	30	1
102	מגורים א	0.712	30	1
103	מגורים א	0.612	30	1
104	מגורים א	0.601	30	1
105	מגורים א	0.616	30	1
106	מגורים א	0.675	30	1
107	מגורים א	0.610	30	1
108	מגורים א	0.615	30	1
109	מגורים א	0.655	30	1
11	מגורים א	0.541	30	1
110	מגורים א	0.652	30	1
111	מגורים א	0.694	30	1
112	מגורים א	0.623	30	1
113	מגורים א	0.640	30	1
114	מגורים א	0.643	30	1
115	מגורים א	0.638	30	1
116	מגורים א	0.634	30	1
117	מגורים א	0.599	30	1
118	מגורים א	0.599	30	1
119	מגורים א	0.625	30	1
12	מגורים א	0.744	30	1
120	מגורים א	0.582	30	1
121	מגורים א	0.616	30	1
122	מגורים א	0.619	30	1
123	מגורים א	0.690	30	1
124	מגורים א	0.624	30	1
125	מגורים א	0.773	30	1
126	מגורים א	0.679	30	1
127	מגורים א	0.661	30	1
128	מגורים א	0.652	30	1
129	מגורים א	0.668	30	1
13	מגורים א	0.634	30	1
130	מגורים א	0.607	30	1
131	מגורים א	0.614	30	1
132	מגורים א	0.784	30	1
133	מגורים א	0.712	30	1
134	מגורים א	0.702	30	1
135	מגורים א	0.638	30	1
136	מגורים א	0.703	30	1
137	מגורים א	0.605	30	1
138	מגורים א	0.599	30	1
139	מגורים א	0.645	30	1
14	מגורים א	0.722	30	1
140	מגורים א	0.654	30	1
141	מגורים א	0.698	30	1
142	מגורים א	0.638	30	1
143	מגורים א	0.640	30	1
144	מגורים א	0.620	30	1
145	מגורים א	0.643	30	1
146	מגורים א	0.619	30	1
147	מגורים א	0.550	30	1
148	מגורים א	0.608	30	1
149	מגורים א	0.667	30	1
15	מגורים א	0.713	30	1
155	מגורים א	0.621	30	1
156	מגורים א	0.587	30	1
157	מגורים א	0.657	30	1
158	מגורים א	0.381	30	1
159	מגורים א	0.500	30	1
16	מגורים א	0.664	30	1
17	מגורים א	0.631	30	1
18	מגורים א	0.656	30	1
19	מגורים א	0.690	30	1
2	מגורים א	0.615	30	1
20	מגורים א	0.656	30	1
21	מגורים א	0.592	30	1
22	מגורים א	0.605	30	1
23	מגורים א	0.540	30	1
24	מגורים א	0.677	30	1
25	מגורים א	0.652	30	1
26	מגורים א	0.602	30	1
27	מגורים א	0.598	30	1
28	מגורים א	0.562	30	1
29	מגורים א	0.674	30	1
3	מגורים א	0.771	30	1
30	מגורים א	0.561	30	1
31	מגורים א	0.496	30	1
32	מגורים א	0.687	30	1
33	מגורים א	0.664	30	1
34	מגורים א	0.713	30	1
35	מגורים א	0.611	30	1
36	מגורים א	0.727	30	1
37	מגורים א	0.609	30	1
38	מגורים א	0.615	30	1
39	מגורים א	0.595	30	1
4	מגורים א	0.744	30	1
40	מגורים א	0.617	30	1
41	מגורים א	0.586	30	1
42	מגורים א	0.614	30	1
43	מגורים א	0.693	30	1
44	מגורים א	0.569	30	1
45	מגורים א	0.605	30	1
46	מגורים א	0.609	30	1
47	מגורים א	0.628	30	1
48	מגורים א	0.845	30	2
49	מגורים א	0.888	30	2
5	מגורים א	0.684	30	1
50	מגורים א	0.590	30	1
506	מגורים א	1.009	30	2
507	מגורים א	0.964	30	2
508	מגורים א	0.941	30	2
509	מגורים א	0.895	30	2
51	מגורים א	0.613	30	1
510	מגורים א	1.338	30	2
511	מגורים א	1.460	30	2
52	מגורים א	0.617	30	1
53	מגורים א	0.700	30	1
54	מגורים א	0.684	30	1
55	מגורים א	0.765	30	1
56	מגורים א	0.826	30	2
57	מגורים א	0.841	30	2
58	מגורים א	0.702	30	1
59	מגורים א	0.722	30	1
6	מגורים א	0.858	30	2
60	מגורים א	0.704	30	1
61	מגורים א	0.762	30	1
62	מגורים א	0.619	30	1
63	מגורים א	0.652	30	1
64	מגורים א	0.834	30	2
7	מגורים א	0.716	30	1
71	מגורים א	0.637	30	1
72	מגורים א	0.730	30	1
73	מגורים א	0.684	30	1
74	מגורים א	0.699	30	1
75	מגורים א	0.656	30	1
76	מגורים א	0.697	30	1
77	מגורים א	0.651	30	1
78	מגורים א	0.687	30	1
79	מגורים א	0.733	30	1
8	מגורים א	0.603	30	1
80	מגורים א	0.752	30	1
82	מגורים א	0.593	30	1
83	מגורים א	0.682	30	1
84	מגורים א	0.595	30	1
85	מגורים א	0.831	30	2
86	מגורים א	0.784	30	1
87	מגורים א	0.816	30	2
88	מגורים א	0.693	30	1
89	מגורים א	0.576	30	1
9	מגורים א	0.806	30	2
90	מגורים א	0.755	30	1
91	מגורים א	0.615	30	1
92	מגורים א	0.702	30	1
93	מגורים א	0.654	30	1
94	מגורים א	0.711	30	1
95	מגורים א	0.621	30	1
96	מגורים א	0.614	30	1
97	מגורים א	0.722	30	1
98	מגורים א	0.636	30	1
99	מגורים א	0.584	30	1
81	מגורים א	0.784	30	1
2030Y	שטח ציבורי פתוח	0.089
704	שטח ציבורי פתוח	1.634
707	שטח ציבורי פתוח	2.739
2039Y	שטח ציבורי פתוח	1.779
2043Y	שטח ציבורי פתוח	0.104
2044Y	שטח ציבורי פתוח	0.024
2003Y	שטח ציבורי פתוח	0.134
2004Y	שטח ציבורי פתוח	0.105
2005Y	שטח ציבורי פתוח	0.099
2007Y	שטח ציבורי פתוח	0.093
2009Y	שטח ציבורי פתוח	0.103
2012Y	שטח ציבורי פתוח	0.040
2013Y	שטח ציבורי פתוח	0.307
2014Y	שטח ציבורי פתוח	0.039
2015Y	שטח ציבורי פתוח	0.154
2020Y	שטח ציבורי פתוח	0.158
2026Y	שטח ציבורי פתוח	0.538
2028Y	שטח ציבורי פתוח	0.633
2032Y	שטח ציבורי פתוח	0.055
2025Y	דרך מוצעת	74.159
703	מבנים ומוסדות ציבור	1.217
708	מבנים ומוסדות ציבור	0.627
705	מבנים ומוסדות ציבור	10.000
706	מבנים ומוסדות ציבור	5.947
700	מבנים ומוסדות ציבור	1.663
701	מבנים ומוסדות ציבור	0.765
2031Y	שביל	0.095
2040Y	שביל	0.583
2033Y	שביל	0.536
2034Y	שביל	0.171
2035Y	שביל	0.216
2036Y	שביל	0.090
2037Y	שביל	0.076
2038Y	שביל	1.876
2029Y	שביל	0.149
2027Y	שביל	0.434
2021Y	שביל	0.083
2022Y	שביל	0.099
2023Y	שביל	0.315
2024Y	שביל	0.276
2016Y	שביל	0.092
2017Y	שביל	0.061
2018Y	שביל	0.056
2010Y	שביל	0.319
2011Y	שביל	0.154
2008Y	שביל	0.112
2006Y	שביל	0.089
2045Y	דרך משולבת	1.743
2046Y	דרך משולבת	1.353
2047Y	דרך משולבת	2.223
2048Y	דרך משולבת	3.099
2049Y	דרך משולבת	1.537
519	מגורים ג	1.940	1,746
520	מגורים ג	1.344	1,210
521	מגורים ג	1.187	1,068
522	מגורים ג	1.055	950
523	מגורים ג	0.969	872
524	מגורים ג	0.408	367
69	מגורים ג	1.141	1,027
501	מגורים ג	0.889	800
502	מגורים ג	1.134	1,021
503	מגורים ג	0.874	787
504	מגורים ג	1.131	1,018
505	מגורים ג	1.124	1,012
166	מגורים ג	0.437	393
702	שטח ספורט	5.036
709	שטח ספורט	5.747
601	מגורים ב	4.504	8,107
602	מגורים ב	3.275	5,895
2041Y	מתקנים הנדסיים	2.962
2042Y	מתקנים הנדסיים	1.225
2050Y	מתקנים הנדסיים	0.608
801	שטח לתכנון בעתיד	20.837
802	שטח לתכנון בעתיד	12.612
803	שטח לתכנון בעתיד	11.278
804	שטח לתכנון בעתיד	2.120
805	שטח לתכנון בעתיד	3.832
806	שטח לתכנון בעתיד	2.254
808	שטח לתכנון בעתיד	1.315
809	שטח לתכנון בעתיד	1.615
812	שטח לתכנון בעתיד	1.196
813	שטח לתכנון בעתיד	2.727
814	שטח לתכנון בעתיד	10.663
815	שטח לתכנון בעתיד	2.120
2000Y	שטח לתכנון בעתיד	5.715
2001Y	שטח לתכנון בעתיד	0.998
2002Y	שטח לתכנון בעתיד	0.259

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
אושרה לתוקף בו. משנה להתיישבות	12.07.89

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
RJ/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 16.02.56

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.