תוכנית תמל/1125 בית-שאן

תב"ע

בית שאן מערב

כללי

ועדת התכנון: בית-שאן

סוג ועדה: ותמ"ל

יישוב: בית שאן

סיווג התוכנית: תוכנית מועדפת לדיור

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 755.330 דונם

מקום התוכנית: מערבית לבית שאן בין נחל חרוד מצפון ושכונת האקליפטוס מדרום

מטרת התוכנית

מטרת התכנית היא קביעת מסגרת סטטוטורית להקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף של כ-2,870 יח"ד בחלק המערבי של בית שאן, שיקום מקטע נחל הקיבוצים שבתוך תחום התכנית ופיתוח פארק עירוני המשרת את תושבי העיר לאורכו ולהקמת מרכז ספורט, פנאי ונופש עירוני.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף
הפקדה

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

229.445

30.38%

461,005

2,252

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
11	מגורים א	0.990	1,092	4
12	מגורים א	0.981	1,080	4
13	מגורים א	0.982	1,084	4
1	מגורים א	0.440	490	2
10	מגורים א	0.977	1,076	4
3	מגורים א	0.442	486	2
2	מגורים א	0.435	490	2
4	מגורים א	0.436	492	2
5	מגורים א	0.439	486	2
6	מגורים א	0.433	490	2
7	מגורים א	1.025	1,088	4
8	מגורים א	0.988	1,124	4
9	מגורים א	0.968	1,068	4
10001	מגורים ג	3.069	6,882	31
130	מגורים ג	3.124	8,731	41
131	מגורים ג	2.361	6,601	31
132	מגורים ג	2.405	6,788	32
133	מגורים ג	2.325	6,882	31
120	מגורים ג	5.387	15,102	71
121	מגורים ג	6.310	18,295	83	631
122	מגורים ג	4.839	13,599	64
124	מגורים ג	4.890	13,336	62
125	מגורים ג	4.649	12,687	59
126	מגורים ג	4.568	12,470	58
127	מגורים ג	6.322	17,370	81
128	מגורים ג	3.248	10,317	48	422
129	מגורים ג	4.290	11,640	54
110	מגורים ג	2.359	6,600	31
111	מגורים ג	3.320	9,344	44
112	מגורים ג	2.889	8,376	38	289
113	מגורים ג	2.944	8,283	39
114	מגורים ג	4.874	14,570	67	487
115	מגורים ג	8.420	22,351	113	631
118	מגורים ג	3.444	9,655	43	344
119	מגורים ג	5.088	13,799	64
101	מגורים ג	2.575	7,228	34
102	מגורים ג	3.138	8,742	41
103	מגורים ג	2.730	8,264	40
104	מגורים ג	2.842	7,898	37
105	מגורים ג	1.892	5,502	25	189
106	מגורים ג	1.311	3,937	19	131
107	מגורים ג	1.378	4,142	20
108	מגורים ג	2.328	6,574	31
109	מגורים ג	2.216	6,181	29
23	מגורים ב	1.032	1,104	6
24	מגורים ב	1.315	1,472	8
25	מגורים ב	1.308	1,472	8
26	מגורים ב	1.262	1,472	8
27	מגורים ב	1.266	1,472	8
28	מגורים ב	1.270	1,472	8
29	מגורים ב	1.257	1,472	8
41	מגורים ב	1.258	1,472	8
30	מגורים ב	1.859	2,024	11
31	מגורים ב	1.871	2,024	11
32	מגורים ב	1.616	1,840	10
33	מגורים ב	1.632	1,840	10
34	מגורים ב	1.878	2,024	11
35	מגורים ב	1.879	2,024	11
36	מגורים ב	2.198	2,392	13
37	מגורים ב	2.464	2,760	15
39	מגורים ב	2.017	2,208	12
65	מגורים ב	2.612	2,944	16
66	מגורים ב	1.875	2,024	11
61	מגורים ב	2.519	2,760	15
42	מגורים ב	1.050	1,104	6
43	מגורים ב	0.999	1,104	6
44	מגורים ב	1.033	1,104	6
45	מגורים ב	1.026	1,104	6
46	מגורים ב	1.637	1,840	10
47	מגורים ב	1.635	1,840	10
48	מגורים ב	6.093	6,807	37
49	מגורים ב	4.934	5,520	30
52	מגורים ב	4.334	4,784	26
54	מגורים ב	3.423	3,864	21
56	מגורים ב	3.455	4,014	27
59	מגורים ב	2.259	2,576	14
40	מגורים ב	1.246	1,288	7
62	מגורים ב	2.506	2,910	21
60	מגורים ב	2.612	2,944	16
67	מגורים ב	2.504	2,760	15
69	מגורים ב	1.791	2,024	11
70	מגורים ב	2.387	2,576	14
71	מגורים ב	3.409	3,680	20
73	מגורים ב	3.514	3,864	21
75	מגורים ב	3.657	4,198	28
77	מגורים ב	2.250	2,576	14
78	מגורים ב	2.447	2,760	15
79	מגורים ב	1.252	1,472	8
81	מגורים ב	2.065	2,208	12
80	מגורים ב	1.367	1,472	8
202	מגורים ד	5.163	15,682	76	516
203	מגורים ד	3.938	11,966	58	394

מגורים מסחר ומשרדי

1.471

0.19%

3,047

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
10002	מגורים ומסחר	1.471	3,047	8	420

מוסדות ציבוריים

53.131

7.03%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
410	מבנים ומוסדות ציבור	3.337
411	מבנים ומוסדות ציבור	1.542
412	מבנים ומוסדות ציבור	1.004
400	מבנים ומוסדות ציבור	16.661
401	מבנים ומוסדות ציבור	5.156
402	מבנים ומוסדות ציבור	7.812
403	מבנים ומוסדות ציבור	6.321
404	מבנים ומוסדות ציבור	2.076
405	מבנים ומוסדות ציבור	1.496
406	מבנים ומוסדות ציבור	2.080
407	מבנים ומוסדות ציבור	1.940
408	מבנים ומוסדות ציבור	1.604
409	מבנים ומוסדות ציבור	2.102

תיירות ונופש

13.741

1.82%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
621	ספורט ו/או נופש	13.741			10,000

מסחר,מגורים ותעשיה

33.348

4.42%

92,653

434

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
1000	מגורים, מסחר ותעסוקה	5.281	14,713	69	1,848
1001	מגורים, מסחר ותעסוקה	5.278	14,710	69	1,848
1002	מגורים, מסחר ותעסוקה	3.056	8,524	40	1,069
1003	מגורים, מסחר ותעסוקה	3.071	8,537	40	1,075
1004	מגורים, מסחר ותעסוקה	3.404	9,411	44	1,192
1005	מגורים, מסחר ותעסוקה	3.223	8,971	42	1,132
1006	מגורים, מסחר ותעסוקה	3.235	8,972	42	1,132
1007	מגורים, מסחר ותעסוקה	2.491	6,856	32	872
1008	מגורים, מסחר ותעסוקה	2.215	6,180	29	775
1009	מגורים, מסחר ותעסוקה	2.094	5,779	27	733

שטח לדרכים

203.507

26.94%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
817	דרך מוצעת	0.592
820	דרך מוצעת	0.122
821	דרך מוצעת	0.682
805	דרך מוצעת	21.162
806	דרך מוצעת	36.806
807	דרך מוצעת	6.916
808	דרך מוצעת	0.183
809	דרך מוצעת	0.297
810	דרך מוצעת	3.058
811	דרך מוצעת	14.719
812	דרך מוצעת	25.707
813	דרך מוצעת	2.103
814	דרך מוצעת	9.580
824	דרך מוצעת	0.304
822	דרך מאושרת	2.873
823	דרך מאושרת	0.818
819	דרך מאושרת	5.160
800	דרך מאושרת	10.772
801	דרך מאושרת	0.966
802	דרך מאושרת	7.171
803	דרך מאושרת	1.693
804	דרך מאושרת	1.479
620	שביל	14.995
650	שביל	0.331
651	שביל	0.546
652	שביל	0.231
653	שביל	0.221
654	שביל	0.506
655	שביל	0.740
656	שביל	0.613
657	שביל	1.024
658	שביל	0.722
659	שביל	0.213
622	שביל	9.274
623	שביל	0.286
624	שביל	0.284
625	שביל	0.284
626	שביל	0.285
627	שביל	0.284
628	שביל	0.284
629	שביל	0.284
630	שביל	0.610
631	שביל	0.372
632	שביל	0.420
633	שביל	0.610
634	שביל	0.610
635	שביל	0.420
636	שביל	0.659
637	שביל	0.372
638	שביל	0.224
639	שביל	0.476
640	שביל	0.721
641	שביל	0.420
642	שביל	0.672
643	שביל	0.783
644	שביל	0.792
645	שביל	0.699
646	שביל	0.613
647	שביל	0.623
648	שביל	0.763
649	שביל	0.373
662	שביל	0.726
663	שביל	0.381
1600	שביל רב קיבולת	0.748
1601	שביל רב קיבולת	1.112
1602	שביל רב קיבולת	0.591
1603	שביל רב קיבולת	0.364
1604	שביל רב קיבולת	0.954
1605	שביל רב קיבולת	0.802
1606	שביל רב קיבולת	1.066
1607	שביל רב קיבולת	0.961

שטחים פתוחים

197.758

26.18%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
815	שטח ציבורי פתוח	0.935
816	שטח ציבורי פתוח	0.274
610	שטח ציבורי פתוח	7.983
612	שטח ציבורי פתוח	4.207
613	שטח ציבורי פתוח	4.196
614	שטח ציבורי פתוח	1.639
615	שטח ציבורי פתוח	2.989
616	שטח ציבורי פתוח	1.821
618	שטח ציבורי פתוח	3.710
619	שטח ציבורי פתוח	4.099
607	שטח ציבורי פתוח	1.952
608	שטח ציבורי פתוח	6.868
609	שטח ציבורי פתוח	3.523
6600	שטח ציבורי פתוח	1.025
6601	שטח ציבורי פתוח	1.265
600	פארק / גן ציבורי	10.319
601	פארק / גן ציבורי	49.443
602	פארק / גן ציבורי	30.259
603	פארק / גן ציבורי	3.422
604	פארק / גן ציבורי	7.714
605	פארק / גן ציבורי	10.817
606	פארק / גן ציבורי	34.816
661	שטחים פתוחים	2.376
660	שטחים פתוחים	2.106

אחר

22.929

3.04%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
999	מתקנים הנדסיים	1.185
7110	יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת	4.096
7111	יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת	3.623
7112	יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת	5.069
7113	יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת	3.272
150	דיור מיוחד	5.684

סה"כ

755.330

100%

218

556,705

2,694

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
11	מגורים א	0.990	1,092	4
12	מגורים א	0.981	1,080	4
13	מגורים א	0.982	1,084	4
1	מגורים א	0.440	490	2
10	מגורים א	0.977	1,076	4
3	מגורים א	0.442	486	2
2	מגורים א	0.435	490	2
4	מגורים א	0.436	492	2
5	מגורים א	0.439	486	2
6	מגורים א	0.433	490	2
7	מגורים א	1.025	1,088	4
8	מגורים א	0.988	1,124	4
9	מגורים א	0.968	1,068	4
815	שטח ציבורי פתוח	0.935
816	שטח ציבורי פתוח	0.274
610	שטח ציבורי פתוח	7.983
612	שטח ציבורי פתוח	4.207
613	שטח ציבורי פתוח	4.196
614	שטח ציבורי פתוח	1.639
615	שטח ציבורי פתוח	2.989
616	שטח ציבורי פתוח	1.821
618	שטח ציבורי פתוח	3.710
619	שטח ציבורי פתוח	4.099
607	שטח ציבורי פתוח	1.952
608	שטח ציבורי פתוח	6.868
609	שטח ציבורי פתוח	3.523
6600	שטח ציבורי פתוח	1.025
6601	שטח ציבורי פתוח	1.265
817	דרך מוצעת	0.592
820	דרך מוצעת	0.122
821	דרך מוצעת	0.682
805	דרך מוצעת	21.162
806	דרך מוצעת	36.806
807	דרך מוצעת	6.916
808	דרך מוצעת	0.183
809	דרך מוצעת	0.297
810	דרך מוצעת	3.058
811	דרך מוצעת	14.719
812	דרך מוצעת	25.707
813	דרך מוצעת	2.103
814	דרך מוצעת	9.580
824	דרך מוצעת	0.304
822	דרך מאושרת	2.873
823	דרך מאושרת	0.818
819	דרך מאושרת	5.160
800	דרך מאושרת	10.772
801	דרך מאושרת	0.966
802	דרך מאושרת	7.171
803	דרך מאושרת	1.693
804	דרך מאושרת	1.479
410	מבנים ומוסדות ציבור	3.337
411	מבנים ומוסדות ציבור	1.542
412	מבנים ומוסדות ציבור	1.004
400	מבנים ומוסדות ציבור	16.661
401	מבנים ומוסדות ציבור	5.156
402	מבנים ומוסדות ציבור	7.812
403	מבנים ומוסדות ציבור	6.321
404	מבנים ומוסדות ציבור	2.076
405	מבנים ומוסדות ציבור	1.496
406	מבנים ומוסדות ציבור	2.080
407	מבנים ומוסדות ציבור	1.940
408	מבנים ומוסדות ציבור	1.604
409	מבנים ומוסדות ציבור	2.102
620	שביל	14.995
650	שביל	0.331
651	שביל	0.546
652	שביל	0.231
653	שביל	0.221
654	שביל	0.506
655	שביל	0.740
656	שביל	0.613
657	שביל	1.024
658	שביל	0.722
659	שביל	0.213
622	שביל	9.274
623	שביל	0.286
624	שביל	0.284
625	שביל	0.284
626	שביל	0.285
627	שביל	0.284
628	שביל	0.284
629	שביל	0.284
630	שביל	0.610
631	שביל	0.372
632	שביל	0.420
633	שביל	0.610
634	שביל	0.610
635	שביל	0.420
636	שביל	0.659
637	שביל	0.372
638	שביל	0.224
639	שביל	0.476
640	שביל	0.721
641	שביל	0.420
642	שביל	0.672
643	שביל	0.783
644	שביל	0.792
645	שביל	0.699
646	שביל	0.613
647	שביל	0.623
648	שביל	0.763
649	שביל	0.373
662	שביל	0.726
663	שביל	0.381
10001	מגורים ג	3.069	6,882	31
130	מגורים ג	3.124	8,731	41
131	מגורים ג	2.361	6,601	31
132	מגורים ג	2.405	6,788	32
133	מגורים ג	2.325	6,882	31
120	מגורים ג	5.387	15,102	71
121	מגורים ג	6.310	18,295	83	631
122	מגורים ג	4.839	13,599	64
124	מגורים ג	4.890	13,336	62
125	מגורים ג	4.649	12,687	59
126	מגורים ג	4.568	12,470	58
127	מגורים ג	6.322	17,370	81
128	מגורים ג	3.248	10,317	48	422
129	מגורים ג	4.290	11,640	54
110	מגורים ג	2.359	6,600	31
111	מגורים ג	3.320	9,344	44
112	מגורים ג	2.889	8,376	38	289
113	מגורים ג	2.944	8,283	39
114	מגורים ג	4.874	14,570	67	487
115	מגורים ג	8.420	22,351	113	631
118	מגורים ג	3.444	9,655	43	344
119	מגורים ג	5.088	13,799	64
101	מגורים ג	2.575	7,228	34
102	מגורים ג	3.138	8,742	41
103	מגורים ג	2.730	8,264	40
104	מגורים ג	2.842	7,898	37
105	מגורים ג	1.892	5,502	25	189
106	מגורים ג	1.311	3,937	19	131
107	מגורים ג	1.378	4,142	20
108	מגורים ג	2.328	6,574	31
109	מגורים ג	2.216	6,181	29
23	מגורים ב	1.032	1,104	6
24	מגורים ב	1.315	1,472	8
25	מגורים ב	1.308	1,472	8
26	מגורים ב	1.262	1,472	8
27	מגורים ב	1.266	1,472	8
28	מגורים ב	1.270	1,472	8
29	מגורים ב	1.257	1,472	8
41	מגורים ב	1.258	1,472	8
30	מגורים ב	1.859	2,024	11
31	מגורים ב	1.871	2,024	11
32	מגורים ב	1.616	1,840	10
33	מגורים ב	1.632	1,840	10
34	מגורים ב	1.878	2,024	11
35	מגורים ב	1.879	2,024	11
36	מגורים ב	2.198	2,392	13
37	מגורים ב	2.464	2,760	15
39	מגורים ב	2.017	2,208	12
65	מגורים ב	2.612	2,944	16
66	מגורים ב	1.875	2,024	11
61	מגורים ב	2.519	2,760	15
42	מגורים ב	1.050	1,104	6
43	מגורים ב	0.999	1,104	6
44	מגורים ב	1.033	1,104	6
45	מגורים ב	1.026	1,104	6
46	מגורים ב	1.637	1,840	10
47	מגורים ב	1.635	1,840	10
48	מגורים ב	6.093	6,807	37
49	מגורים ב	4.934	5,520	30
52	מגורים ב	4.334	4,784	26
54	מגורים ב	3.423	3,864	21
56	מגורים ב	3.455	4,014	27
59	מגורים ב	2.259	2,576	14
40	מגורים ב	1.246	1,288	7
62	מגורים ב	2.506	2,910	21
60	מגורים ב	2.612	2,944	16
67	מגורים ב	2.504	2,760	15
69	מגורים ב	1.791	2,024	11
70	מגורים ב	2.387	2,576	14
71	מגורים ב	3.409	3,680	20
73	מגורים ב	3.514	3,864	21
75	מגורים ב	3.657	4,198	28
77	מגורים ב	2.250	2,576	14
78	מגורים ב	2.447	2,760	15
79	מגורים ב	1.252	1,472	8
81	מגורים ב	2.065	2,208	12
80	מגורים ב	1.367	1,472	8
999	מתקנים הנדסיים	1.185
1000	מגורים, מסחר ותעסוקה	5.281	14,713	69	1,848
1001	מגורים, מסחר ותעסוקה	5.278	14,710	69	1,848
1002	מגורים, מסחר ותעסוקה	3.056	8,524	40	1,069
1003	מגורים, מסחר ותעסוקה	3.071	8,537	40	1,075
1004	מגורים, מסחר ותעסוקה	3.404	9,411	44	1,192
1005	מגורים, מסחר ותעסוקה	3.223	8,971	42	1,132
1006	מגורים, מסחר ותעסוקה	3.235	8,972	42	1,132
1007	מגורים, מסחר ותעסוקה	2.491	6,856	32	872
1008	מגורים, מסחר ותעסוקה	2.215	6,180	29	775
1009	מגורים, מסחר ותעסוקה	2.094	5,779	27	733
10002	מגורים ומסחר	1.471	3,047	8	420
600	פארק / גן ציבורי	10.319
601	פארק / גן ציבורי	49.443
602	פארק / גן ציבורי	30.259
603	פארק / גן ציבורי	3.422
604	פארק / גן ציבורי	7.714
605	פארק / גן ציבורי	10.817
606	פארק / גן ציבורי	34.816
661	שטחים פתוחים	2.376
660	שטחים פתוחים	2.106
202	מגורים ד	5.163	15,682	76	516
203	מגורים ד	3.938	11,966	58	394
7110	יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת	4.096
7111	יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת	3.623
7112	יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת	5.069
7113	יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת	3.272
150	דיור מיוחד	5.684
621	ספורט ו/או נופש	13.741			10,000
1600	שביל רב קיבולת	0.748
1601	שביל רב קיבולת	1.112
1602	שביל רב קיבולת	0.591
1603	שביל רב קיבולת	0.364
1604	שביל רב קיבולת	0.954
1605	שביל רב קיבולת	0.802
1606	שביל רב קיבולת	1.066
1607	שביל רב קיבולת	0.961

גושים וחלקות

גוש	חלקה
20959	5-12
20960	12 , 21-24
20966	2 , 3 , 12 , 17
22864	14 , 15
22890	180 , 182 , 190 , 222 , 224 , 227 , 229 , 232 , 233 , 250 , 251 , 255 , 258
22893	55-57 , 74 , 165 , 167 , 178 , 185 , 198 , 200 , 206 , 207 , 210
22912	16 , 97 , 140 , 141 , 173 , 229
22913	44 , 55 , 72 , 97 , 105 , 155
22916	25 , 26 , 30 , 48 , 49
22919	2 , 59 , 60 , 79
22926	29 , 62 , 68 , 158 , 217 , 219
23009	1 , 58
23010	1 , 2 , 46 , 47 , 67 , 71

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה	27.06.24		מבאת
החלטה בדיון בהפקדה	03.07.24		מבאת
פרסום להפקדה באתר מנה"ת	30.09.24
פרסום להפקדה בעיתונים	02.10.24		ישראל היום
פרסום להפקדה בעיתונים	11.10.24		מעריב מקומונ
החלטת אישור	25.12.24		מבאת
פרסום לתוקף ברשומות	31.12.24	13043
פרסום לתוקף בעיתונים	14.01.25		הארץ
פרסום לתוקף בעיתונים	15.01.25		ישראל היום
פרסום לתוקף בעיתונים	17.01.25		מעריב מקומונ

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
תמ"מ 2 שינוי 9	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 01.08.07

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.