תוכנית 601-0947507 אופקים

תב"ע

אופקים מערב

כללי

אופקים
מחוזית
אופקים
מתאר מקומית
תעסוקה ומבני ציבור
341.522 דונם
מצפון - כביש 241, ממערב- דרך סיירת שקד, מדרום - שכונת מגורים וממזרח - רחוב קיבוץ גלויות

מטרת התוכנית

פיתוח יתרת הקרקע בצפון מערב העיר הותיקה כמתחם עירוני מעורב שימושים, המתחם כולל מסחר ותעסוקה, מלונאות, מגורים מיוחדים, אזור ספורט ונופש ושטחים פתוחים. הסדרה והרחבה של בית העלמין העירוני ומענה לצרכי הקבורה בעיר עד לשנת 2060.

מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף
הפקדה

שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
מגורים 17.615 5.16% 5 44,587 369
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
123 מגורים ודיור מיוחד 4.752 11,825 100
124 מגורים ודיור מיוחד 6.715 15,706 140
125 מגורים ודיור מיוחד 2.758 5,871 58
126 מגורים ודיור מיוחד 1.791 5,827 38
127 מגורים ודיור מיוחד 1.599 5,358 33
מסחר ומשרדים 10.393 3.04% 2
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
211 מסחר 8.369 5,570
131 מסחר ומשרדים 2.024 3,975
מוסדות ציבוריים 43.787 12.82% 7
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
401 מבנים ומוסדות ציבור 7.055
402 מבנים ומוסדות ציבור 1.468
403 מבנים ומוסדות ציבור 5.436
404 מבנים ומוסדות ציבור 18.691
405 מבנים ומוסדות ציבור 6.267
406 מבנים ומוסדות ציבור 3.831
407 מבנים ומוסדות ציבור 1.039
תיירות ונופש 54.401 15.93% 3
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
621 מלונאות (אכסון מלונאי) 5.479 12,150
691 ספורט ו/או נופש 15.982
692 ספורט ו/או נופש 32.940
שטח לדרכים 53.217 15.58% 20
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
784 דרך מוצעת 3.908
785 דרך מוצעת 0.244
832 דרך מוצעת 13.343
833 דרך מוצעת 15.492
834 דרך מוצעת 0.544
847 דרך מוצעת 0.011
837 דרך מוצעת 2.993
838 דרך מוצעת 0.317
839 דרך מוצעת 0.089
840 דרך מוצעת 1.083
841 דרך מוצעת 0.500
876 דרך מוצעת 0.002
877 דרך מאושרת 0.070
844 דרך מאושרת 0.377
849 דרך מאושרת 1.609
850 דרך מאושרת 9.788
822 דרך מאושרת 2.146
113 שביל 0.093
846 שביל 0.210
843 שביל 0.398
בתי עלמין 71.305 20.88% 1
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
981 בית קברות 71.305
תעשיה ומסחר(תעסוקה 36.094 10.57% 14
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
114 תעסוקה 2.413 3,344
121 תעסוקה 5.396 8,501
122 תעסוקה 6.270 10,800
101 תעסוקה 1.690 2,345
102 תעסוקה 2.582 3,583
103 תעסוקה 2.141 4,299
104 תעסוקה 2.149 4,311
105 תעסוקה 3.246 5,749
106 תעסוקה 1.304 2,315
107 תעסוקה 1.574 2,791
108 תעסוקה 1.553 2,755
109 תעסוקה 1.659 2,940
110 תעסוקה 1.829 3,240
111 תעסוקה 2.288 4,052
שטחים פתוחים 42.951 12.58% 8
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
651 שטח ציבורי פתוח 2.336
652 שטח ציבורי פתוח 17.035
671 שטח ציבורי פתוח 6.344
673 שטח ציבורי פתוח 8.498
674 שטח ציבורי פתוח 2.069
675 שטח ציבורי פתוח 1.554
676 שטח ציבורי פתוח 4.090
781 ככר ערונית 1.025
אחר 11.759 3.44% 8
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
835 מרכז תחבורה 1.506
871 חניון 0.734
872 חניון 2.866
873 חניון 1.925
874 חניון 2.510
875 חניון 0.267
881 חניון 1.153
882 חניון 0.798
סה"כ 341.522 100% 68 44,587 369

מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
651 שטח ציבורי פתוח 2.336
652 שטח ציבורי פתוח 17.035
671 שטח ציבורי פתוח 6.344
673 שטח ציבורי פתוח 8.498
674 שטח ציבורי פתוח 2.069
675 שטח ציבורי פתוח 1.554
676 שטח ציבורי פתוח 4.090
784 דרך מוצעת 3.908
785 דרך מוצעת 0.244
832 דרך מוצעת 13.343
833 דרך מוצעת 15.492
834 דרך מוצעת 0.544
847 דרך מוצעת 0.011
837 דרך מוצעת 2.993
838 דרך מוצעת 0.317
839 דרך מוצעת 0.089
840 דרך מוצעת 1.083
841 דרך מוצעת 0.500
876 דרך מוצעת 0.002
877 דרך מאושרת 0.070
844 דרך מאושרת 0.377
849 דרך מאושרת 1.609
850 דרך מאושרת 9.788
822 דרך מאושרת 2.146
401 מבנים ומוסדות ציבור 7.055
402 מבנים ומוסדות ציבור 1.468
403 מבנים ומוסדות ציבור 5.436
404 מבנים ומוסדות ציבור 18.691
405 מבנים ומוסדות ציבור 6.267
406 מבנים ומוסדות ציבור 3.831
407 מבנים ומוסדות ציבור 1.039
113 שביל 0.093
846 שביל 0.210
843 שביל 0.398
621 מלונאות (אכסון מלונאי) 5.479 12,150
211 מסחר 8.369 5,570
981 בית קברות 71.305
835 מרכז תחבורה 1.506
871 חניון 0.734
872 חניון 2.866
873 חניון 1.925
874 חניון 2.510
875 חניון 0.267
881 חניון 1.153
882 חניון 0.798
691 ספורט ו/או נופש 15.982
692 ספורט ו/או נופש 32.940
781 ככר ערונית 1.025
114 תעסוקה 2.413 3,344
121 תעסוקה 5.396 8,501
122 תעסוקה 6.270 10,800
101 תעסוקה 1.690 2,345
102 תעסוקה 2.582 3,583
103 תעסוקה 2.141 4,299
104 תעסוקה 2.149 4,311
105 תעסוקה 3.246 5,749
106 תעסוקה 1.304 2,315
107 תעסוקה 1.574 2,791
108 תעסוקה 1.553 2,755
109 תעסוקה 1.659 2,940
110 תעסוקה 1.829 3,240
111 תעסוקה 2.288 4,052
131 מסחר ומשרדים 2.024 3,975
123 מגורים ודיור מיוחד 4.752 11,825 100
124 מגורים ודיור מיוחד 6.715 15,706 140
125 מגורים ודיור מיוחד 2.758 5,871 58
126 מגורים ודיור מיוחד 1.791 5,827 38
127 מגורים ודיור מיוחד 1.599 5,358 33

גושים וחלקות

גוש חלקה
39552 101
39561 1 , 5 , 10-12 , 14 , 16-21 , 22 , 23 , 24 , 61
39565 4
39568 108 , 242 , 261 , 272-274 , 358 , 359 , 363
39653 1-4 , 6 , 8
100212 1
100213 16

תהליך אישור

סטטוס תאריך י.פ. הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה 14.11.21
החלטה בדיון בהפקדה 29.01.24
החלטה בדיון בהפקדה 07.04.25
פרסום להפקדה בעיתונים 10.04.25 כלכליסט
פרסום להפקדה בעיתונים 11.04.25 ידיעות אחרונ
פרסום הפקדה ברשומות 20.04.25 13363
פרסום להפקדה בעיתונים 25.04.25 ידיעות הנגב
החלטת אישור 28.07.25 מבאת
פרסום לתוקף בעיתונים 30.10.25 כלכליסט
פרסום לתוקף בעיתונים 31.10.25 ידיעות אחרונ
פרסום לתוקף ברשומות 09.11.25 13945

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
תמ"א 19 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 11.02.88
תמ"א 12 שינוי 1 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 21.09.10
תמ"א 35 שינוי 1 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 07.07.16
601-0196725 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 18.04.19
תמ"א 1 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 12.02.20
תמ"מ 14/4 שינוי 23 כפופה פרסום לתוקף בעיתונים 22.07.22
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.