תוכנית 601-0455998 אופקים

תב"ע

אופקים - שכונת חורשת האקליפטוס

כללי

אופקים
מחוזית
אופקים
מתאר מקומית
מוסדות ציבוריים
470.203 דונם
המתחם נמצא בחלק הדרום-מערבי של פארק אופקים, מצפון לשכונת שפירא וממזרח לשכונת בן גוריון

מטרת התוכנית

תכנון שכונת מגורים ל- 1352 יח"ד הכוללות 350 יח"ד לדיור מוגן, ובנוסף 100 חדרי מלון וצרכי ציבור.

מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף
הפקדה

שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
מגורים 121.931 25.93% 107 217,775 1,002
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1 מגורים א 0.370 290 1
10 מגורים א 0.343 290 1
11 מגורים א 0.339 290 1
12 מגורים א 0.348 290 1
13 מגורים א 0.342 290 1
15 מגורים א 0.339 290 1
16 מגורים א 0.345 290 1
17 מגורים א 0.352 290 1
18 מגורים א 0.368 290 1
19 מגורים א 0.377 290 1
2 מגורים א 0.371 290 1
20 מגורים א 0.336 290 1
22 מגורים א 0.357 290 1
23 מגורים א 0.370 290 1
24 מגורים א 0.392 290 1
25 מגורים א 0.361 290 1
26 מגורים א 0.368 290 1
27 מגורים א 0.365 290 1
28 מגורים א 0.355 290 1
29 מגורים א 0.370 290 1
3 מגורים א 0.346 290 1
30 מגורים א 0.349 290 1
14 מגורים א 0.330 290 1
21 מגורים א 0.369 290 1
31 מגורים א 0.357 290 1
32 מגורים א 0.345 290 1
33 מגורים א 0.342 290 1
34 מגורים א 0.360 290 1
41 מגורים א 0.335 290 1
42 מגורים א 0.365 290 1
43 מגורים א 0.318 290 1
44 מגורים א 0.320 290 1
45 מגורים א 0.361 290 1
46 מגורים א 0.368 290 1
47 מגורים א 0.346 290 1
48 מגורים א 0.314 290 1
49 מגורים א 0.351 290 1
5 מגורים א 0.369 290 1
50 מגורים א 0.333 290 1
35 מגורים א 0.322 290 1
36 מגורים א 0.300 290 1
37 מגורים א 0.305 290 1
38 מגורים א 0.318 290 1
39 מגורים א 0.323 290 1
4 מגורים א 0.369 290 1
40 מגורים א 0.307 290 1
51 מגורים א 0.300 290 1
53 מגורים א 0.324 290 1
54 מגורים א 0.319 290 1
55 מגורים א 0.338 290 1
56 מגורים א 0.341 290 1
57 מגורים א 0.325 290 1
58 מגורים א 0.341 290 1
59 מגורים א 0.376 290 1
6 מגורים א 0.373 290 1
60 מגורים א 0.342 290 1
62 מגורים א 0.365 290 1
63 מגורים א 0.374 290 1
64 מגורים א 0.353 290 1
65 מגורים א 0.350 290 1
66 מגורים א 0.348 290 1
67 מגורים א 0.328 290 1
68 מגורים א 0.319 290 1
7 מגורים א 0.369 290 1
52 מגורים א 0.344 290 1
61 מגורים א 0.344 290 1
8 מגורים א 0.357 290 1
9 מגורים א 0.353 290 1
121 מגורים ב 3.637 14,165 66
122 מגורים ב 2.916 7,760 44
123 מגורים ב 4.913 11,630 66
124 מגורים ב 4.273 8,831 36
125 מגורים ב 2.001 4,661 20
120 מגורים ב 4.516 9,001 36
110 מגורים ב 0.713 840 4
130 מגורים ב 2.671 6,255 24
100 מגורים ב 3.346 3,360 16
104 מגורים ב 0.783 840 4
105 מגורים ב 0.860 840 4
106 מגורים ב 0.727 840 4
107 מגורים ב 0.711 840 4
108 מגורים ב 0.710 840 4
109 מגורים ב 0.693 840 4
111 מגורים ב 0.798 840 4
112 מגורים ב 0.917 840 4
113 מגורים ב 0.977 840 4
114 מגורים ב 0.685 840 4
115 מגורים ב 0.959 840 4
116 מגורים ב 0.791 840 4
117 מגורים ב 0.813 840 4
118 מגורים ב 0.851 840 4
119 מגורים ב 0.839 840 4
126 מגורים ב 4.715 11,009 47 530
127 מגורים ב 1.938 2,070 13 620
128 מגורים ב 2.498 4,720 29 515
129 מגורים ב 2.402 6,682 27
131 מגורים ב 5.173 9,350 51
132 מגורים ב 5.217 9,380 51
133 מגורים ב 3.819 8,513 36
134 מגורים ב 2.288 2,920 18
135 מגורים ב 5.561 9,370 51
136 מגורים ב 3.323 7,674 32
137 מגורים ב 3.146 6,479 26 405
138 מגורים ב 4.690 11,499 50
139 מגורים ב 5.368 11,476 47 530
140 מגורים ב 2.461 2,920 18
142 מגורים ב 4.659 14,890 66
מסחר ומשרדים 1.456 0.31% 1
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1200 מסחר 1.456 1,545
מוסדות ציבוריים 52.955 11.26% 13
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
600 מבנים ומוסדות ציבור 18.763
601 מבנים ומוסדות ציבור 8.648
602 מבנים ומוסדות ציבור 0.695
603 מבנים ומוסדות ציבור 1.798
604 מבנים ומוסדות ציבור 7.973
605 מבנים ומוסדות ציבור 3.311
606 מבנים ומוסדות ציבור 0.728
607 מבנים ומוסדות ציבור 0.391
608 מבנים ומוסדות ציבור 0.471
609 מבנים ומוסדות ציבור 0.542
611 מבנים ומוסדות ציבור 0.431
613 מבנים ומוסדות ציבור 0.318
1250 שטחים פתוחים ומבני ציבור 8.886
תיירות ונופש 52.573 11.18% 3
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
900 תירות 12.985 9,000
800 ספורט ו/או נופש 27.776 8,600
801 ספורט ו/או נופש 11.812 3,600
שטח לדרכים 133.086 28.3% 51
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
400 דרך מוצעת 5.445
401 דרך מוצעת 12.044
403 דרך מוצעת 7.861
404 דרך מוצעת 12.022
405 דרך מוצעת 0.320
406 דרך מוצעת 11.946
407 דרך מוצעת 16.321
408 דרך מוצעת 2.937
177 דרך מאושרת 5.600
178 דרך מאושרת 41.538
310 שביל 0.294
311 שביל 0.299
312 שביל 0.218
313 שביל 0.839
314 שביל 0.389
316 שביל 0.875
321 שביל 0.374
323 שביל 0.319
324 שביל 0.544
325 שביל 0.274
300 שביל 0.320
301 שביל 0.494
500 דרך משולבת 0.134
502 דרך משולבת 0.162
503 דרך משולבת 0.155
504 דרך משולבת 0.164
505 דרך משולבת 0.158
506 דרך משולבת 0.158
508 דרך משולבת 0.161
509 דרך משולבת 0.156
510 דרך משולבת 0.230
511 דרך משולבת 0.155
512 דרך משולבת 0.152
513 דרך משולבת 0.166
514 דרך משולבת 0.166
515 דרך משולבת 0.147
516 דרך משולבת 0.155
517 דרך משולבת 0.173
518 דרך משולבת 0.171
519 דרך משולבת 0.168
520 דרך משולבת 0.241
521 דרך משולבת 0.201
522 דרך משולבת 0.186
523 דרך משולבת 0.196
1300 דרך ו/או טיפול נופי 0.929
1301 דרך ו/או טיפול נופי 1.041
1302 דרך ו/או טיפול נופי 0.680
1303 דרך ו/או טיפול נופי 1.382
1304 דרך ו/או טיפול נופי 1.655
1305 דרך ו/או טיפול נופי 1.103
1306 דרך ו/או טיפול נופי 1.268
מגורים+מוסדות צבור 20.384 4.34% 1 29,900 350
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1000 דיור מיוחד 20.384 29,900 350 795
שטחים פתוחים 75.663 16.09% 14
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
210 שטח ציבורי פתוח 1.218
200 שטח ציבורי פתוח 9.347
201 שטח ציבורי פתוח 1.590
202 שטח ציבורי פתוח 8.712
203 שטח ציבורי פתוח 1.888
204 שטח ציבורי פתוח 3.882
205 שטח ציבורי פתוח 2.478
206 שטח ציבורי פתוח 2.111
207 שטח ציבורי פתוח 1.814
208 שטח ציבורי פתוח 4.472
209 שטח ציבורי פתוח 1.056
1100 יער נטע אדם 1.932
340 יער נטע אדם 15.402
330 יער נטע אדם 19.761
אחר 12.155 2.59% 4
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
700 חניון 2.139
701 חניון 6.178
702 חניון 2.938
703 חניון 0.900
סה"כ 470.203 100% 194 247,675 1,352

מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1 מגורים א 0.370 290 1
10 מגורים א 0.343 290 1
11 מגורים א 0.339 290 1
12 מגורים א 0.348 290 1
13 מגורים א 0.342 290 1
15 מגורים א 0.339 290 1
16 מגורים א 0.345 290 1
17 מגורים א 0.352 290 1
18 מגורים א 0.368 290 1
19 מגורים א 0.377 290 1
2 מגורים א 0.371 290 1
20 מגורים א 0.336 290 1
22 מגורים א 0.357 290 1
23 מגורים א 0.370 290 1
24 מגורים א 0.392 290 1
25 מגורים א 0.361 290 1
26 מגורים א 0.368 290 1
27 מגורים א 0.365 290 1
28 מגורים א 0.355 290 1
29 מגורים א 0.370 290 1
3 מגורים א 0.346 290 1
30 מגורים א 0.349 290 1
14 מגורים א 0.330 290 1
21 מגורים א 0.369 290 1
31 מגורים א 0.357 290 1
32 מגורים א 0.345 290 1
33 מגורים א 0.342 290 1
34 מגורים א 0.360 290 1
41 מגורים א 0.335 290 1
42 מגורים א 0.365 290 1
43 מגורים א 0.318 290 1
44 מגורים א 0.320 290 1
45 מגורים א 0.361 290 1
46 מגורים א 0.368 290 1
47 מגורים א 0.346 290 1
48 מגורים א 0.314 290 1
49 מגורים א 0.351 290 1
5 מגורים א 0.369 290 1
50 מגורים א 0.333 290 1
35 מגורים א 0.322 290 1
36 מגורים א 0.300 290 1
37 מגורים א 0.305 290 1
38 מגורים א 0.318 290 1
39 מגורים א 0.323 290 1
4 מגורים א 0.369 290 1
40 מגורים א 0.307 290 1
51 מגורים א 0.300 290 1
53 מגורים א 0.324 290 1
54 מגורים א 0.319 290 1
55 מגורים א 0.338 290 1
56 מגורים א 0.341 290 1
57 מגורים א 0.325 290 1
58 מגורים א 0.341 290 1
59 מגורים א 0.376 290 1
6 מגורים א 0.373 290 1
60 מגורים א 0.342 290 1
62 מגורים א 0.365 290 1
63 מגורים א 0.374 290 1
64 מגורים א 0.353 290 1
65 מגורים א 0.350 290 1
66 מגורים א 0.348 290 1
67 מגורים א 0.328 290 1
68 מגורים א 0.319 290 1
7 מגורים א 0.369 290 1
52 מגורים א 0.344 290 1
61 מגורים א 0.344 290 1
8 מגורים א 0.357 290 1
9 מגורים א 0.353 290 1
210 שטח ציבורי פתוח 1.218
200 שטח ציבורי פתוח 9.347
201 שטח ציבורי פתוח 1.590
202 שטח ציבורי פתוח 8.712
203 שטח ציבורי פתוח 1.888
204 שטח ציבורי פתוח 3.882
205 שטח ציבורי פתוח 2.478
206 שטח ציבורי פתוח 2.111
207 שטח ציבורי פתוח 1.814
208 שטח ציבורי פתוח 4.472
209 שטח ציבורי פתוח 1.056
400 דרך מוצעת 5.445
401 דרך מוצעת 12.044
403 דרך מוצעת 7.861
404 דרך מוצעת 12.022
405 דרך מוצעת 0.320
406 דרך מוצעת 11.946
407 דרך מוצעת 16.321
408 דרך מוצעת 2.937
177 דרך מאושרת 5.600
178 דרך מאושרת 41.538
600 מבנים ומוסדות ציבור 18.763
601 מבנים ומוסדות ציבור 8.648
602 מבנים ומוסדות ציבור 0.695
603 מבנים ומוסדות ציבור 1.798
604 מבנים ומוסדות ציבור 7.973
605 מבנים ומוסדות ציבור 3.311
606 מבנים ומוסדות ציבור 0.728
607 מבנים ומוסדות ציבור 0.391
608 מבנים ומוסדות ציבור 0.471
609 מבנים ומוסדות ציבור 0.542
611 מבנים ומוסדות ציבור 0.431
613 מבנים ומוסדות ציבור 0.318
310 שביל 0.294
311 שביל 0.299
312 שביל 0.218
313 שביל 0.839
314 שביל 0.389
316 שביל 0.875
321 שביל 0.374
323 שביל 0.319
324 שביל 0.544
325 שביל 0.274
300 שביל 0.320
301 שביל 0.494
500 דרך משולבת 0.134
502 דרך משולבת 0.162
503 דרך משולבת 0.155
504 דרך משולבת 0.164
505 דרך משולבת 0.158
506 דרך משולבת 0.158
508 דרך משולבת 0.161
509 דרך משולבת 0.156
510 דרך משולבת 0.230
511 דרך משולבת 0.155
512 דרך משולבת 0.152
513 דרך משולבת 0.166
514 דרך משולבת 0.166
515 דרך משולבת 0.147
516 דרך משולבת 0.155
517 דרך משולבת 0.173
518 דרך משולבת 0.171
519 דרך משולבת 0.168
520 דרך משולבת 0.241
521 דרך משולבת 0.201
522 דרך משולבת 0.186
523 דרך משולבת 0.196
1200 מסחר 1.456 1,545
121 מגורים ב 3.637 14,165 66
122 מגורים ב 2.916 7,760 44
123 מגורים ב 4.913 11,630 66
124 מגורים ב 4.273 8,831 36
125 מגורים ב 2.001 4,661 20
120 מגורים ב 4.516 9,001 36
110 מגורים ב 0.713 840 4
130 מגורים ב 2.671 6,255 24
100 מגורים ב 3.346 3,360 16
104 מגורים ב 0.783 840 4
105 מגורים ב 0.860 840 4
106 מגורים ב 0.727 840 4
107 מגורים ב 0.711 840 4
108 מגורים ב 0.710 840 4
109 מגורים ב 0.693 840 4
111 מגורים ב 0.798 840 4
112 מגורים ב 0.917 840 4
113 מגורים ב 0.977 840 4
114 מגורים ב 0.685 840 4
115 מגורים ב 0.959 840 4
116 מגורים ב 0.791 840 4
117 מגורים ב 0.813 840 4
118 מגורים ב 0.851 840 4
119 מגורים ב 0.839 840 4
126 מגורים ב 4.715 11,009 47 530
127 מגורים ב 1.938 2,070 13 620
128 מגורים ב 2.498 4,720 29 515
129 מגורים ב 2.402 6,682 27
131 מגורים ב 5.173 9,350 51
132 מגורים ב 5.217 9,380 51
133 מגורים ב 3.819 8,513 36
134 מגורים ב 2.288 2,920 18
135 מגורים ב 5.561 9,370 51
136 מגורים ב 3.323 7,674 32
137 מגורים ב 3.146 6,479 26 405
138 מגורים ב 4.690 11,499 50
139 מגורים ב 5.368 11,476 47 530
140 מגורים ב 2.461 2,920 18
142 מגורים ב 4.659 14,890 66
1300 דרך ו/או טיפול נופי 0.929
1301 דרך ו/או טיפול נופי 1.041
1302 דרך ו/או טיפול נופי 0.680
1303 דרך ו/או טיפול נופי 1.382
1304 דרך ו/או טיפול נופי 1.655
1305 דרך ו/או טיפול נופי 1.103
1306 דרך ו/או טיפול נופי 1.268
900 תירות 12.985 9,000
1250 שטחים פתוחים ומבני ציבור 8.886
700 חניון 2.139
701 חניון 6.178
702 חניון 2.938
703 חניון 0.900
1000 דיור מיוחד 20.384 29,900 350 795
800 ספורט ו/או נופש 27.776 8,600
801 ספורט ו/או נופש 11.812 3,600
1100 יער נטע אדם 1.932
340 יער נטע אדם 15.402
330 יער נטע אדם 19.761

גושים וחלקות

גוש חלקה
39632 140 , 161
39635 287
39658 1
39661 1 , 2
39662 1 , 3
39663 1
39664 1
39987 5 , 6 , 103 , 105 , 106
39988 5 , 6
100212 8 , 10 , 22
10021201 49

תהליך אישור

סטטוס תאריך י.פ. הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה 14.11.17 הוסב מבקרת פ
החלטה בדיון בהפקדה 20.12.21 מבאת
פרסום הפקדה ברשומות 23.06.22 10611
פרסום להפקדה בעיתונים 23.06.22 כלכליסט
פרסום להפקדה בעיתונים 24.06.22 ידיעות הנגב
החלטת אישור 18.09.22
פרסום לתוקף ברשומות 14.11.22 10904
פרסום לתוקף בעיתונים 18.11.22 מעריב-הבוקר
פרסום להפקדה בעיתונים 18.11.22 שבע

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
תמ"א 35 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 27.12.05
תמ"א 12 שינוי 1 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 21.09.10
תמ"א 1 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 12.02.20
תמ"מ 14/4 שינוי 23 כפופה פרסום לתוקף בעיתונים 22.07.22

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
601-1406776 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 25.07.25
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.